Аренда недвижимости
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ,
СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
На тему : Аренда недвижимости
Студент _______________
Научный руководитель
______________
Рецензент _____________
Допустить к защите ГАК
______________________
______________________
___________________г.
Москва 2002 г.
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ
тАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАж..3ГЛАВА I.Общие положения о недвижимости тАжтАжтАжтАж.
71.1.Понятие недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация объектов недвижимости
71.2.Правовой режим недвижимости15
ГЛАВА II.
Договор аренды недвижимости тАжтАжтАжтАжтАжтАжтАж
18
2.1.Понятие договора аренды недвижимости182.2.Объекты аренды202.3.Стороны договора аренды недвижимости302.4.Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости
332.5.Существенные условия и содержание договора аренды недвижимости
432.6.Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды недвижимости
54
ГЛАВА III.
Регистрация права аренды и аренды как ограничения (обременения) прав тАж..тАжтАжтАжтАж..
583.1.Регистрация права аренды593.2.Понятие и виды ограничений вещных прав613.3.Регистрация аренды как ограничения (обременения) прав65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ тАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАж.
69
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ тАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАж
73
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА тАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАжтАж..
74
Введение
Недвижимое имущество это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.
Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Так, вступивший в силу с 20 октября 2001 г. долгожданный новый Земельный кодекс России ввел, наконец, землю и земельные участки в сферу гражданского оборота как объекты недвижимости. Данное событие ознаменовало создание правовой базы земельного строя и переход к новому этапу земельной реформы, характеризующейся реализацией мер, направленных на организацию рационального землепользования в Российской Федерации.
Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).
На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.
В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.
Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.
В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов, до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом.
Данная дипломная работа посвящена рассмотрению основных гражданско-правовых вопросов аренды недвижимости.
Необходимо отметить, что ГК РФ не содержит исчерпывающего перечня объектов относимых к недвижимости, равно как и не предусмотрено единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды любых объектов недвижимости.
Такой подход законодателя к регламентации аренды недвижимости оказал определенное влияние и на структуру настоящей дипломной работы. В ее состав входит три главы. Первая из которых посвящена рассмотрению понятия недвижимости, соотношения терминов "недвижимая вещь", "недвижимое имущество", "недвижимость", определению критериев отнесения того или иного имущества к недвижимости. Также в рамках первой главы затронуты отдельные вопросы классификации и особенностей правового режима объектов недвижимости.
Во второй