Приватизация жилья: анализ основных положений
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
Оглавление
Введение
Глава 1.Порядок приватизации жилых помещений
.1 Общее положения приватизации жилых помещений
.2 Оформление документов на приватизацию жилого помещения
Глава 2. Правовые особенности и проблемы в приватизации жилья
.1 Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья
.2 Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики)
Заключение
Библиографический список
Введение
В актуальности выбранной темы нет сомнений, так как одним из действенных преобразований в жилищной сфере, способствующим созданию широких слоев собственников жилья, является приватизация.
Осуществляемые в России экономические преобразования поставили перед юридической наукой задачу решения проблем, ранее неизвестных законодателю. В ряду таких проблема отношений, возникающих при приватизации жилых помещений, явившихся в облике нового социального, экономического и правового явления для современной России, ставшего начиная с 1991 г. Всеохватывающей действительностью и реальной возможностью для большинства российских граждан жить в иных цивилизованных условиях.
Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья
Создание четкого механизма правового регулирования общественных отношений в этой области является необходимым элементом дальнейшего проведения экономических реформ. Разрешаемые судами споры, которые возникают в сфере реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений, свидетельствуют о необходимости совершенствования как законодательства, обеспечивающего право на приватизацию жилых помещений, так и практики его применения. Накопленный более чем десятилетний опыт требует глубокого научного анализа и теоретического осмысления со стороны гражданско-правовой науки. А необходимость применения системного, скоординированного межотраслевого подхода к правовому регулированию отношений в сфере приватизации с учетом природы отношений осознана и доктриной, и практикой. Это актуализирует проблему и порождает необходимость ее теоретического исследования.
Между тем, объективная временность приватизационного законодательства, воспринимаемого на первых порах как воплощение механизмов, с помощью которых предполагалось преодолеть глубокую историческую травму в сфере жилищной собственности за счет развития института частной собственности и существенного сокращения государственного и муниципального жилищных фондов, не столько привела к масштабным теоретическим исследованиям проблемы, сколько к сосредоточению исследовательских усилий на формально-логических аспектах приватизационного законодательства либо справочно-консультативных. Такой подход имеет свою ценность, однако не свидетельствует о достаточном уровне развития доктрины в области отношений по приватизации жилых помещений.
Объектом данного исследования являются правоотношения в сфере приватизации жилья.
Предметом - права граждан при приватизации и реализации этих прав.
Цель работы: анализ основных положений приватизации жилья.
Задачи данной работы
.Выявить сущность и своеобразие правовой формы отношений в сфере приватизации жилых помещений;
. Исследовать юридическую конструкцию приватизации жилья;
. Выявить характерные особенности приватизации жилых помещений.
Глава 1.Порядок приватизации жилых помещений
.1 Общее положения приватизации жилых помещений
Продуманные и хорошо разработанные законы - богатство любого государства. В свое время Председатель Государственной Думы РФ Г. Селезнев произнес вследствие неоправданной спешки был допущен законодательный брак при принятии ряда важных и при этом особенно сложных законопроектов В результате несколько уже принятых законов, пришлось потом исправлять.
Приватизация жилых помещений - бесплатная и однократная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которым гражданам РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, было предоставлено право приобрести эти помещения в собственность в порядке однократной безвозмездной приватизации.
Ранее законом О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации были предусмотрены достаточно жесткие условия прекращения бесплатной приватизации жилого фонда: во-первых, не подлежали приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;
Во-вторых, жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма до 1 марта 2005 г