Geum.ru

Правовой институт непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

?енников МКД, третьим лицам, арендаторам, рекламодателям, и иным пользователям общего имущества, не являющимися собственниками помещений в МКД, предоставление общего имущества для проведения дополнительных инженерных коммуникаций и конструкций.

Четвёртая проблема: Превышение полномочий, представителем собственников МКД.

Причинами этих проблем стали обстоятельства: социально экономического, организационного, правового характера.

В дипломной работе рассмотрена проблема, невозможности осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества собственников помещений при непосредственном форме управления МКД.

Для решения этой проблемы, в дипломной работе мной было предложено выделить состав общего имущества, которое обладает свойствами необходимыми для благоприятного и безопасного проживания в МКД, это кровля, несущие конструкции здания, лифтовое оборудование, коммунальные коммуникации. Указанное имущество должно быть отремонтировано в безусловном порядке, при обнаружении существенных дефектов этого имущества. Это необходимо сделать для того чтобы избежать необходимости созывать общее собрание собственников МКД, для решения вопроса касающегося ремонта этого имущества.

Для того чтобы норма не приобрела императивного характера, а у собственников осталось право свободно определять судьбу общего имущества МКД. Необходимо собственникам дать право отказаться производить ремонт этого имущества. Реализовать это право собственники смогут, приняв решение на общем собрании собственников МКД. Таким образом нормы ч.1, ст.46; п.1, ч.2, ст.44 ЖК РФ, нормы постановления Правительства Российской Федерации (О правилах содержания общего имущества МКД) Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность должны приобрести другое содержание. Предлагаемое изменение позволит избежать молчаливого бездеятельного поведения собственников МКД, устранит социально-экономические и правовые причины, проблем возникающие в процессе организации общего собрания. Такое решение в меньшей части будет ущемлять права собственников, так как, такое решение всегда можно обжаловать в суде, это сделать проще, чем обжаловать без деятельное поведение собственников многоквартирного дома.

 

 

Библиографический список

 

  1. Конституция Российской Федерации принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 года, с учетом изменений// Собрание законодательства РФ. 2009. №1. Ст.2.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от №51-ФЗ от 30ноября1994года (в ред. от 27.12.2009 №352-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 2009. №32. Ст.3301.
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004года №188-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 №199-ФЗ, 04.05.2010 №70-ФЗ, 27.07.2010 №237-ФЗ, 30.11.2010 №328-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 2007. №1 (ч.1). Ст.21.
  4. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года) в ред. Федеральных законов от 20.07.2004 №71-ФЗ, с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 №3-П, от 23.06.1995 №8-П)// Ведомости Верховного суда РСФСР. 1983. №26. Ст.883.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст.4147.
  6. О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29декабря2004года №189-ФЗ// Собрание законодательства РФ. -2005. №1. Ст.15. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21июля1997года №122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 №20-ФЗ, от 17.06.2010 №119-ФЗ, от 30.11.2010 №328-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 2006. №52 (ч.1). Ст.5498.
  7. О введении в действие Закона РСФСР О собственности в РСФСР: постановление ВС РСФСР от 24.12.1990 №4441 [Электронный ресурс]: электрон. правовой справ. Консультант. М.: Консультант, 2010. 1 CD диск.
  8. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 №343-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 2007. №31. Ст.4017.
  9. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30декабря2004года №215-ФЗ// Собрание законодательства РФ. -2005. №1. Ст.41.
  10. О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам: Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307// Собрание законодательства РФ. 2006. №23. Ст.2501.
  11. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: постановление правительства Российской Федерации от6февраля 2006г. №75// Российская газета. 2006. №37. С.3 5.
  12. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Федеральный закон от 4июля1991года №15411 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №41991; от 29.12.2004 №189-ФЗ, в ред. Закона РФ от, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 №25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 №316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 №6-П// Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991. №28. Ст.959.
  13. О приватизации жилищного фонда в РСФСР: закон РСФСР №15411 от 4июля1991года// Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991. №28. Ст.959.
  14. О собственности в СССР: Закон СССР от 6 марта 1990 года №13051 [Электронный ресурс]: электрон. правовой справ. Консультант. М.: Консультант, 2010. 1 CD диск.
  15. О товариществ?/p>