Правовое регулирование оборота недвижимого имущества
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Наследник, которому завещан объект недвижимости (земельный участок, садовый домик, квартира, жилой дом и т.д.), обязан в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя явиться в нотариальную контору по месту нахождения завещания и заявить свои права наследника. При этом он должен иметь при себе, удостоверяющий личность (паспорт). По истечении шести месяцев с момента открытия наследственного дела наследник вступает в права наследства.
Право на объект недвижимости, перешедший в собственность в порядке наследования, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке (в учреждении государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта).
Как уже было сказано выше, при отсутствии завещания (за некоторым исключением) наступает наследование по закону.
При отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, либо при отказе всех наследников от завещания наследуемое имущество считается, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, выморочным и поступает в собственность РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК. Очередность наследников исходит из степени их родства с наследодателем: чем оно ближе, тем больше возможность попасть в число наследников. Ранее действующее гражданское законодательство предусматривало только две очереди наследников по закону. Новое законодательство значительно расширило круг наследников и довело число очередей до восьми.
Наследники всех очередей наследуют имущество наследодателя в равных долях.
Так, при наследовании квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д. указанные объекты недвижимости делятся на равные доли и распределяются между наследниками.
Порядок оформления прав на наследуемое по закону недвижимое имущество осуществляется так же, как и оформление прав на недвижимое имущество при наследовании по завещанию.
Таким образом наследование является объектом самых разнообразных правоотношений, односторонних сделок, договоров, а также судебных и административных актов, о которых говорится в разделе V ГК РФ "Наследственное право", не может быть объектом таких договоров, о которых не упоминается в правилах, включенных в этот раздел.
Локальный характер наследства как объекта гражданских прав обусловлен тем, что соответствующие правоотношения, односторонние сделки, а также судебные и административные акты имеют конечную цель. Они направлены на то, чтобы обеспечить переход имущества умерших к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Конституция РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему, к другим лицам и гарантирует право завещателя распорядиться своим имуществом1.
Следует отметить, что правовое регулирование основных односторонних сделок с недвижимым имуществом базируется на гражданском законодательстве Российском Федерации. Правила совершения указанных сделок относятся к сделкам вообще.
Одним из главных проблемных вопросов следует отметить несоответствие, а иногда и противоречие действующего законодательства. Хочется надеется что проблемные и спорные отношения правового регулирования односторонних сделок с недвижимым имуществом будут устранены.
2. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом
2.1 Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом подлежащих государственной регистрации
Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную, и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила регистрации сделок с такими объектами и прав на них1.
Цель законодателя при закреплении норм о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в первую очередь желание придать особую устойчивость правам субъектов гражданско-правовых отношений на имущество, особенно на недвижимость.
При рассмотрении данного вопроса следует отметить, что государственная регистрация сделок является средством обеспечения публичной достоверности сведений о заключении сделок.
Поэтому, когда законом предусматривается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации.
Юридический результат государственной регистрации сделки - признание ее законности государством и определение момента ее заключения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Права на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательному занесению в Единый государственный реестр прав. Закон также указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответств