Правовое регулирование договора дарения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?осударственная регистрация договора и перехода права собственности по нему
Условия договора дарения. В договоре дарения обязательно должны быть указаны следующие условия:
Стороны договора (даритель и одаряемый), адреса их проживания. Если одной из сторон или обеими сторонами договора является юридическое лицо, указывается полное фирменное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма, а также имя, фамилия, отчество представителя юридического лица и основание, на котором он действует.
Например, представителем юридического лица всегда является генеральный директор. Его представительские функции закреплены в уставе юридического лица. Все другие представители юридического лица действуют, как правило, по доверенности.
Предмет договора, то есть объект недвижимости, переходящий в собственность одаряемому по данному договору дарения.
Недопустимо включать в договор дарения условие о встречной обязанности одаряемого перед дарителем. Наличие такого условия приводит к недействительности договора дарения.
Необходимо указать, на каком праве принадлежит недвижимое имущество дарителю. Также необходимо указать документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость. Имущество, переходящее в порядке дарения, может принадлежать дарителю только на праве собственности. договор дарение заключение
Например, переходящий по договору дарения объект недвижимости принадлежит гражданину на праве собственности. В договоре делается соответствующая запись: "указанное помещение (или указанная квартира) принадлежит Дарителю на праве собственности, удостоверенном Свидетельством о регистрации права собственности, выданным...".
Все сведения о правах дарителя, характеристиках помещения должны быть документально подтверждены. К договору прилагаются все необходимые документы (копии документов). Их перечень определяется сторонами самостоятельно, однако для соблюдения ваших интересов при заключении договора следует требовать как можно больше подтверждающих документов.
Вопрос о прописанных в жилом помещении лицах решается так же, как и при заключении договора купли-продажи. Одаряемый должен быть предупрежден обо всех правах третьих лиц на жилое помещение. Либо даритель должен гарантировать, что помещение свободно от прав третьих лиц. Эти сведения также необходимо подтвердить документально.
Если заключается договор дарения имущества, находящегося в совместной собственности, необходимо согласие всех участников этой собственности, выраженное в письменной форме и заверенное нотариально. В договоре делается запись о том, что такое согласие получено, и само согласие прилагается к договору (Приложение 1).
Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Но пока закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще не принят. Поэтому в силу прямого указания ст. 6 и 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договора дарения недвижимости сохраняют силу ранее принятые нормы об обязательном нотариальном удостоверении договора и применяется существующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Правила, определяющие форму договора дарения движимого имущества, предусмотрены п. 2 ст. 574 ГК В письменную форму под страхом недействительности должны облекаться все консенсуальные договоры дарения (дарственные обещания), а также реальные договоры на сумму более трёх тысяч рублей, в которых дарителем выступает юридическое лицо.
Договор пожертвования - договор дарения вещи или права в общеполезных целях, под которыми следует понимать цели, полезные как для общества в целом, так и для отдельных социальных групп (например, лиц пенсионного возраста, лиц определенной профессии, лиц, проживающих в определенной местности и т.п.) (п. 1 ст. 582 ГК РФ).
При отсутствии условия об использовании имущества пожертвование гражданину признается обычным дарением, а в остальных случаях (когда лицом, принимающим пожертвование, является юридическое лицо) пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ). Пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 582 ГК РФ пожертвования могут делаться: гражданам; лечебным, воспитательным учреждениям; учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям; благотворительным, научным и учебным учреждениям; фондам, музеям и другим учреждениям культуры; общественным и религиозным организациям; государству (Российской Федерации и субъектам Федерации), а также муниципальным образованиям (ст. 124 ГК РФ).
Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения, исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях. В современной юридической литературе встречаются различные трактовки понятия общеполезные цели, что не может не вызывать сожаления, поскольку этот признак позволяет квалифицировать договор дарения как пожертвование и, следовательно, применять к нему специальные правила,