Geum.ru

Правовое положение товариществ собственников жилья

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

згляд, данные положения Жилищного кодекса РФ подлежат изменению либо исключению.

В своей деятельности товарищества собственников жилья сталкиваются с проблемой низкой бюджетной дисциплиной компенсации льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. На местном уровне до сих пор не выработан механизм компенсации льгот для членов товарищества собственников жилья. При анализе положений, регулирующих процесс создания товарищества собственников жилья видно, что будущие члены товарищества собственников жилья могут оказаться в следующем положении. Муниципальные власти должны передавать товариществам собственникам жилья дома в надлежащем состоянии. Этот вопрос урегулирован еще Законом о приватизации жилищного фонда. Когда организуется товарищество собственников жилья, оно принимает на баланс по акту технического состояния дом у балансодержателя, у собственника - муниципалитета. И здесь уже зависит от товарищества - насколько грамотно товарищество собственников жилья и его специалисты примут этот жилой дом и смогут доказать, что не проводились надлежащие ремонтные работы, что общее имущество не ремонтировалось. На это есть суд. Если товарищество собственников жилья его выиграет, то они могут потребовать от муниципалитета заложить средства в муниципальном бюджете на ремонт их дома.

Рассмотрев правовое положение товариществ собственников жилья, учитывая обозначенные проблемы, можно сделать вывод, что в правовом регулировании правового статуса и деятельности товариществ собственников жилья есть определенные недоработки. Однако, в условиях, когда практически все собственники поставлены в жесткие временные рамки с решением вопроса определения способа управления и обслуживания своей собственностью, представляется, что товарищество собственников жилья это оптимальный вариант управления многоквартирным домом.

Только в товариществах собственников жилья можно говорить о такой сплоченности жильцов для того, чтобы требовать реализации своих прав, это организация, которая будет отстаивать интересы собственников.

К тому же товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, в состоянии не только управлять средствами, полученными с квартплаты, но и зарабатывать дополнительные, которые пойдут на благоустройство жилья. Товарищества собственников жилья, решением общего собрания, имеет право зарабатывать деньги, сдавая в аренду общее имущество.

Список литературы, нормативных актов и судебно-арбитражной практики

 

?. Нормативные акты.

  1. Конституция Российской Федерации принята народным голосованием 12 декабря 1993.
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в ред. от ФЗ от 31.12.2005 № 199-ФЗ//СЗ РФ. 2005. № 1 ч. ?. Ст. 14.
  3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ФЗ от 30.12.2001 № 195-ФЗ в ред. ФЗ от 15.01.2006 № 7-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 1 ч. ?. Ст. 1.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в ред. ФЗ от 07.03.2005 № 15-ФЗ//СЗ РФ. 2001.
  5. Налоговый кодекс Российской Федерации: часть 1 от 05.08.2000 № 117-ФЗ в ред. ФЗ от 10.01.2006 № 16-ФЗ // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.
  6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ ред. ФЗ от 09.01.2006 № 11-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.
  7. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть 1. от 30.11.1994 № 1-ФЗ ред. ФЗ от 10.01.2006 № 18-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
  8. ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//Российская газета от 31 декабря 2004. № 292.
  9. ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с изм. и доп., внесенными ФЗ от 28.12.2005 № 184-ФЗ//Российская газета от 12 января 2005. № 1; 29 декабря 2005 № 294.
  10. ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в ред. ФЗ от 02.07.2005 № 83-ФЗ//СЗ РФ. 2001. № 33. ч. ?. Ст. 3431; 2005. № 27. Ст. 2722.
  11. Постановление Конституционного суда РФ от 03.04.1998 № 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1,3 и 4 статьи 32 пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"//СЗ РФ 1998. № 15. Ст. 1794.
  12. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. ФЗ от 31.12.2005 № 206-ФЗ//"Российская газета" от 30.07.1997. № 145; 31.12.2005. № 297.
  13. ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" в ред. ФЗ от 10.01.2006 № 18-ФЗ//СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145; Российская газета от 17.01.2006. № 6.

Закон РФ от 4.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ред. ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ // Ведомости РСФСР 1991. № 28. Ст. 959; СЗ РФ. 2005. № 1 ч.?. Ст. 15.

  1. Указ Президента РФ от 9.03.2004 № 314 с изм. и доп., внесенными Указом Президента РФ от 23.12.2005 № 1522//Российская газета от 12 марта 2004. № 50; 29 декабря 2005. № 294.
  2. Постановление Правительства РФ от 16.05.2003 № 630 "О Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесение изменений и дополнений в постановления Правительства Российской федерации от 19 июня 2002 г. № 438" с изм. и доп., внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 № 110//СЗ РФ 2003. № 43. Ст. 4238; 2004. № 10. Ст. 864.
  3. Постановление Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 "Об утверждении фор