Правовая регламентация переустройства и переоборудования жилого помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
мещений.
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску этого органа принимает решение:
) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если Вас не совсем устраивает такая перспектива поиска нового места жительства, то Вам необходимо узаконить самовольную перепланировку (переустройство).
Узаконение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
Так, п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, Вам необходимо обратиться в определенную организацию, имеющею право осуществления технического учета и контроля объектов недвижимого имущества (БТИ, ЦТИ) и вызвать техника. При вызове техника необходимо уточнить, что составление технического паспорта (плана) жилого помещения Вам необходимо для узаконения перепланировки, и попросить, чтобы Вам изготовили также и план жилого помещения до самовольной перепланировки (переустройства).
После получения указанных документов (план жилого помещения ДО и ПОСЛЕ произведенной перепланировки (переустройства)), Вы находите проектно-строительную организацию, имеющую лицензию на проектную деятельность в строительной области (в настоящее время таких организаций достаточное количество), и заказываете Техническое заключение на произведенную перепланировку.
С полученного технического заключения, планов ДО и После перепланировки, правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета - для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС).
Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время не требуется и такое согласование (заключение) может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование.
Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Со всех собранных документов делаете копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам об узаконении самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются Администрация города и Администрация района, на территории которого расположено жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации).
Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.
Госпошлина по таким исковым заявлениям составляет 200 рублей.
После вступления в законную силу решения суда (пять дней дается судье для изготовления решения суда в окончательном виде + десять дней с этого момента для обжалования решения суда