Право собственности на землю в Российской Федерации на современном этапе
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
»яется возникновение или прекращение прав на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность в соответствии с федеральным законодательством.
Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
В плане практического осуществления мероприятий по формированию рынка земли в Новосибирском районе в 2007 году было продано 215 земельных участков общей площадью 114,393 га на общую сумму 5414396 рублей. В 2008 году было продано 365 земельных участков общей площадью 519,9128 га на общую сумму 8580366,74 рублей. Большое число участков было выкуплено собственниками зданий, строений, сооружений, которые находятся на данных землях, для их обслуживания, что увеличивает количество плательщиков земельного налога. В представленной ниже таблице 3.1 приведены сведения о количестве предоставленных земельных участков в муниципальных образованиях, входящих в состав Новосибирского района.
Таблица 3.1 - Количество земельных участков, предоставленных в собственность администрацией Новосибирского района за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.
№ п/пНаименование муниципального образованияКоличество предоставленных земельных участков1231Барышевский сельсовет17472Березовский сельсовет3863Боровской сельсовет2624Верх-Тулинский сельсовет5685Каменский сельсовет1536Криводановский сельсовет8417Кубовинский сельсовет3968Кудряшовский сельсовет21259Краснообский сельсовет5610Мичуринский сельсовет21511Морской сельсовет48712Мочищенский сельсовет27513Новолуговской сельсовет7614Плотниковский сельсовет19615Раздольненский сельсовет40016Станционный сельсовет6417Толмачевский сельсовет53818Ярковский сельсовет162
Как видно из представленной ниже таблицы 3.2 доходы от пользования земельными ресурсами бюджетов муниципальных образований Новосибирского района поступают неравномерно. Следовательно, затруднено эффективное планирование доходной части бюджета. А ведь земельные ресурсы должны являться основой независимости муниципального образования в части собственного финансирования.
Таблица 3.2 - Доля земельного налога в бюджете муниципальных образований Новосибирского района в тыс. руб.
Наименование муниципального образованияВсего, тыс. рубЗемельный налог, тыс. рубДоля земельного налога в общем бюджете муниципального образования, %Земельный налог 2007 года к 2006 году200620072006200720062007 12345678Барышевский 2630118340178320926,811,41,17Березовский777975114063525,24,70,87Боровской8044154113826274,74,11,64Верх-Тулинский27807214957529482,74,41,26Каменский559893291822073,32,21,14р.п. Краснообск33237416274849377814,69,10,78Криводановский 1435032640121811118,53,40,91Кубовинский123441253653532584,326,06,09Кудряшовский 26699210269359153,54,40,98Мичуринский15442178842135881,43,32,76Морской 10525184063313453,11,91,04Мочищенский6388139102486311838,922,41,25Новолуговской11204128122485092,24,02,05Плотниковский269042082133117,97,41,46Раздольненский8736109273424573,94,21,34Станционный3118724914121718313,97,31,50Толмачевский1261325326536105764,241,819,73Ярковский7592126213197504,25,92,35Итого26853632092316947337806,310,51,99
В представленной ниже таблице 3.3 приведены сведения о продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, о количестве заключенных договоров купли-продажи, о площади земельных участков, а также об общей стоимости земельных участков.
Таблица 3.3 - Сведения о продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения
Земельные участкиКоличество заключенных договоров купли-продажиПлощадь земельных участков, тыс. кв. мОбщая стоимость земельных участков, тыс. руб20052007200820052007200820052007200812345678910для индивидуального жилищного строительства080460,0113,3424,10,0387,0415,8не для жилищного строительства4901182,80,03755,538,50,0615,2проданные собственникам зданий, строений, сооружений374130308826,6903,91019,56513,21659,52012,6иные земельные участки0500,0126,70,00,03368,00,0Итого423215365909,411445199,16551,75414,43043,5
Арендные отношения являются одной из самых эффективных форм использования земли в России. В отсутствие развитого земельного рынка арендные отношения становятся главным инструментом перераспределения земли к эффективно хозяйствующим товаропроизводителям и бережного, рационального ее использования.
Сведения об арендной плате и поступлениях от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков в границах Новосибирского района приведены в таблице 3.4 Арендные платежи за земельные участки поступают в равных частях в бюджеты муниципального района и муниципальных образований (сельсоветов). Как видно из таблицы 3.4 в 2008 году фактически перечисленная арендная плата увеличилась на 30%. Таким образом, можно предположить, что арендаторы стали более ответственно относится к своим обязательствам, прописанным в договорах аренды.
Таблица 3.4 - Сведения об арендной плате и поступлениях от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков в границах Новосибирского района
Земельные участкиКоличество договоров аренды, заключенных в данном годуАрендуемая площадь, кв.мФактически перечислено арендной платы за землю в бюджет, руб.200720082007200820072008занятые объектами недвижимости36851