Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
СТАВРОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕЕНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА
Утверждена приказом по университету
от № ______________2006г.
Допущена к защите
Зав.кафедрой гражданского
права и процесса, д.ю.н.,
профессор С.Н. Медведев
Выпускная квалификационная работа
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Выполнил:
Геч Татьяна Васильевна
экстерн специальности юриспруденция
Дата защиты:
______________________2006г.
Научный руководитель: Терещенко Елена Анатольевна
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса
Оценка____________
Ставрополь, 2006 г.
Содержание
Введение
Глава I. Жилые помещения как объекты прав
1.1 Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений
1.2 Назначение жилого помещения и пределы его использования
1.3 Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
1.4 Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Глава II. Правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении
2.1 Права и обязанности
2.2 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка
2.3 Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением
2.4 Выселение
Глава III. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
3.1 Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доли в праве общей собственности
3.2 Содержание общего имущества в многоквартирном доме
3.3 Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Доли в праве общей собственности
Заключение
Библиографический список
Введение
Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества.
С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями. В 2005 г. вступили в силу Жилищный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, федеральные законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", иные нормативные акты, определяющие правила совершения сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. Для решения задач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитования приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу, федеральным законам "Об ипотеке", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проведена административная реформа органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости.
Сегодня, когда вхождение нового ЖК в состав российского законодательства стало свершившимся фактом, его положения вновь требуют самого внимательного анализа в различных аспектах.
Отсутствие единообразной судебной практики по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений, приводит к различным схемам мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.
Как и ЖК 1983 г., новый Кодекс содержит раздел I "Общие положения". Однако его содержание радикальным образом отличается от содержания соответствующего раздела ЖК 1983 г. Это вполне объяснимо. За время, прошедшее после введения в действие прежнего кодекса (1.01.1984 г.) в России принципиально изменилась вся система общественных отношений, стало иным государственно-правовое устройство. ЖК 1983 г. безнадежно устарел и избирательное применение его норм было возможно только в системной связи с Законом РФ от 24.12.1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики". При этом ряд норм ЖК 1983 г. постановлениями Конституционного Суда РФ был признан не соответствующим новой Конституции РФ (например, ч. 1 ст. 54, ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60).
К основным началам жилищного законодательства относятся: необходимость обеспечения условий для реализации права на жилище, безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав, обеспечения их судебной защиты и восстановления в случае нарушения, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению, признание в качестве общего правила равенства участников жилищных отношений. При этом жилищные права Кодекс определяет как права, вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством, а жилищные отношения - как отношения (общественные отношения), регулируемые