Право общей собственности
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
имущественной покупки. И согласно п.3 ст.253, предполагается, что владелец, указанный в Свидетельстве на собственность, распоряжается с согласия другого участника совместной собственности. Признать такую сделку недействительной сложно.
При государственной регистрации прав проверяют законность сделки. Имущество не арестовано, спора нет. Спрашивают брачный договор, Соглашение о разделе имущества или решения суда. Но может случиться, что имущество не разделено, а собственник, указанный в документах, говорит, что не имеет представления, где находится его бывший супруг. Распоряжаться этим имуществом его законное право. Тогда регистрирующие органы вполне удовлетворяются заявлением от владельца, в котором он пишет, что в случае возникновения претензий в связи с заключаемой сделкой он обязуется их урегулировать за свой счет. Но иногда и этого не спрашивают. Могут не заметить, что имущество было приобретено в браке, и вообще ничего не будут просить. Так, в 2005 году пришлось представлять интересы Продавца при регистрации договора купли-продажи части дома и земельного участка в Московской области. Имущество было куплено 6 лет назад в браке, расторгнутом 4 года назад. Имущество не разделено. Продавец уже состоит в другом браке. Регистратор настаивала на письменном согласии бывшей супруги. Но после того, как было предъявлено нотариально удостоверенное заявление собственника о том, что все претензии он обязуется урегулировать самостоятельно, сделку зарегистрировали.
На практике зачастую один изсупругов незнает осовершении вторым супругом действий поотчуждению общего имущества. Более того, оннесогласен снамерениями недобросовестного супруга. В защиту имущественных прав добросовестного супруга наобщее имущество действующее семейное законодательство (абз. 2 п. 2 ст. 35 СКРФ) предусматривает возможность признания сделки недействительной помотивам отсутствия егосогласия. При этом заявившему такое требование супругу требуется доказать, чтодругая сторона всделке зналаили заведомо должна была знать оегонесогласии наеесовершение. Рассматриваемая ситуация может поправу именоваться замкнутым кругом, таккакниодин участник, участвующий всделке, нерасскажет освоей осведомленности поповоду неодобрения сделки одним изсупругов. Согласно ст. 302 ГКРФлицо, приобретшее имущество супругов, будет являться добросовестным приобретателем. Следовательно, усупруга, недававшего согласия насовершение сделки, нетвозможности отстоять свои законные права путем признания сделки недействительной. Усупруга, чьиправа нарушены, остается лишь возможность требовать отнедобросовестного супруга компенсации вразмере доли отсуммы, полученной имотреализации общего имущества. Однако ивэтом случае права добросовестного супруга незащищены настопроцентов. Намеренно реализуя общее совместное имущество, недобросовестный супруг обычно неимеет желания производить раздел вырученных денежных средств. Получив ихвналичной форме, онлегко может ихпотратить посвоему усмотрениюили сокрыть, лишая добросовестного супруга возможности ихобнаружения.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФот05.11.98 №15 О применении судами законодательства прирассмотрении делорасторжении брака, учитывая, чтовсоответствии сп. 1 ст. 35 СКРФвладение, пользование ираспоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться поихобоюдному согласию, вслучае когда прирассмотрении требования оразделе совместной собственности супругов будет установлено, чтоодин изнихпроизвел отчуждение общего имуществаили израсходовал егопосвоему усмотрению вопреки воле другого супруга иневинтересах семьилибо скрыл имущество, топриразделе учитывается этоимуществоили егостоимость. Не решается рассматриваемая проблема ивслучае раздела совместно нажитого имущества всудебном порядке, таккаквкачестве подтверждения обстоятельств распоряжения общим имуществом супругов недобросовестным супругом представляются письменные доказательства. Как правило, стоимость имущества вдоговоре стретьими лицами значительно занижается, чтовновь приводит кнарушению прав одного изсупругов снедобросовестного супруга может быть взыскана лишь доля отуказанной вдоговоре стоимости имущества, которая значительно ниже реальной рыночной стоимости.
Также существует вероятность мнимой реализации имущества (без намерения создать соответствующие правовые последствия). Длятого чтобы признать указанную сделку ничтожной, добросовестному супругу необходимо будет обратиться всудссоответствующим исковым требованием, наосновании которого будет возбуждено гражданское производство.
Затем обратившемуся всудсупругу потребуется доказать мнимость сделки, чтовесьма затруднительно, таккакучаствующая всделке сторона, являясь выгодоприобретателем, выступает настороне недобросовестного супруга.
Другой пример: квартира была приобретена в браке на имя жены. После смерти мужа через 2 месяца она продает квартиру. То есть фактически распоряжается имуществом, часть которого наследуется (обычно нотариус выделяет супружескую долю из совместного имущества и наследуемую долю). Регистрирующий орган не спросил никаких документов. Наследники умершего (дети от прежнего брака) подали в суд о признании сделки недействительной.
А если сразу обратиться в суд, наложить арест на имущество? Это самое разумное, однако, как показывает практика, даже в этом случае могут возникнуть проблемы. Например, брак бы?/p>