Анализ цен на недвижимость
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
тажу)Полно-габаритноеУлучшенной планировкиТиповое "Хрущевка"Первый4 0002 4002 6751 8002 8501,364Промежуточный3 6442 6272 6001 6832 7961,338Последний2 65001 8332 3002 0901,000В среднем3 6092 5362 2931 8302 670-Коэффициенты соотношения средних цен в зависимости от этажа (к "хрущевке")1,9721,3861,2531,000--
Данные табл.3 подтверждают ранее сделанные выводы:
- цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее этажа чем выше, тем ниже цена;
- цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее типа ("качества" квартиры) чем "ниже" качество квартиры, тем ниже цена.
В целом можно говорить о том, что полученные коэффициенты сравнения предлагаемой цены квартир в зависимости от сочетания различных пар факторов позволяют сравнивать цену двух квартир, которые отличаются друг от друга каким-либо одним параметром (если параметров отличий несколько, то сравнение и корректировку следует производить последовательно).
Этап 2. Прогноз изменения цены квартиры
Оценим влияние на изменение цены квартиры на вторичном рынке ряда факторов:
- доллар будет выпущен из "коридора" - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке;
- ожидаемый уровень инфляции составит 24% в год - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке;
- увеличится вывод жилья из оборота на вторичном рынке - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке (снизится предложение жилья);
- организуется ипотечное кредитование - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке за счет роста денежной массы для покупки квартир;
- налогообложение банков и физических лиц при инвестировании в жилищное строительство становится льготным вероятно снижение цен на квартиры на вторичном рынке и рост цен на первичном рынке (за счет расширения спроса).