Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
возникает необходимость тщательного регулирования этих отношений. Действующий в настоящее время ГК ЭССР был принят в 1964 году в советское время и был предназначен для регулирования гражданских правоотношений того времени, когда запрещалось брать проценты по договорам займа, в прокат вещи выдавались только на основании типовых условий, утверждённых Советом Министров ЭССР и т.п. В условиях свободного рынка ГК ЭССР устарел и не может регулировать качественно новые отношения. В 2002 году был принят ЗДВО, способный удовлетворить современные потребности общества. Летом 2002 года ожидается принятие закона, вводящего ЗДВО и другие части нового гражданского кодекса в действие. Вданной работе изучено регулирование договоров найма Законом о договорных и внедоговорных обязанностях. При этом некоторые положения не вступивших в действие ЗДВО и нового ЗОЧГК сравниваются с регулированием аналогичных по содержанию отношений в ГК РФи действующем праве Эстонии.В результате автор пришёл к следующим выводам.
Понятие договор найма следует понимать как действияили совокупность связанных между собой действийдвух или более лиц (сторон договора), в которых содержатся волеизъявления одной стороны (наймодателя) передать вещь в пользование и другой стороны (нанимателя) платить за это вознаграждение (наёмную плату).
К особым видам договора аренды, а следовательно и договора найма, относятся договор кредита и договор лицензии.
Положения, касающиеся договора найма, применяются к договорам аренды, лицензии и кредита.
Сторонами договора найма могут быть любые субъекты права.
Предметом договора найма могут быть движимые и недвижимые вещи, жилые и конторские помещения.
Целью договора найма является обеспечение нанимателям возможности на определённых условиях пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для приобретения имущества в собственность недостаточно средств, и наймодателям - возможности получать доход от сдачи внаём имущества, которое они сами не используют.
Важнейшими условиями договора найма является предмет договора (описание вещи, передаваемой в пользование), условия пользования вещью, а также размер и порядок уплаты вознаграждения на наём.
Обязательной формы договоров найма ЗДВО не предусматривает.
Договор найма начинает действовать с момента, указанного в договоре, а если такой срок не указан, то с момента заключения договора.
При определённых условиях форма договора может влиять на срок его действия.
Как правило, договор найма не прекращается смертью стороны договора. Право найма следует за вещью.
ЗДВО запрещает установление договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения.
По действующему праву сторона договора может требоватьрасторжения договора, ЗДВО предусматривает возможность стороне отказатьсяот договора. Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров, упрощая тем самым гражданский оборот.
Осталось дождаться введения ЗДВО и других частей гражданского кодекса в в действие!
Список использованных нормативных актов
1. EestiVabariigipхhiseadus. RT, 06.07.1992, 26, 3492. Kriminaalkoodeks. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=22221
3. Lepinguteja lepinguvдliste kohustuste seadus. RT I 2001, 81, 487
4. Elamuseadus. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=22220
5. Tsiviiseadustiku ьldosa seadus. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=22293
6. Tsiviiseadustiku ьldosa seadus. RT I 2002, 35, 216
7. Karistusseadustik. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=27138
8. Гражданский кодекс Эстонской ССР. Таллинн, Ээсти раамат, 1982.
9. Гражданский кодекс Российской Федерации.
Список использованных постановлений Государственного суда.
10.RKKKo3-1-1-82-97 RT III 1997, 27, 279
11.RKTKm 3-2-2-3-99 RT III 1999, 6, 67
12.RKKKo 3-1-1-29-99 RT III 1999, 14, 139
13.RKKKo3-1-1-73-01 RT III 2001, 21, 224
14.RKTKo 3-2-1-74-02 RT III 2002, 17, 199
Список литературы.
15.Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Гражданское право, часть первая, М.,2000.
16.Под ред. А.Г.Калпина. Гражданское право. Часть вторая. М., 2000.
17.Под ред. Е.А.Суханова. Гражданское право. Том II. Полутом 1. М.,2000.
18.ХIEND Eesti Vabariigi I ja II astme kohtute tццst 2001. aastal
19.Законопроект № 894 SE II-1 p1 51. www.riigikogu.ee
Список использованных сокращений
КЭР Конституция Эстонской Республики
ЗДВО Закон о договорных и внедоговорных обязанностях
ЗОЧГК Закон об общей части гражданского кодекса
ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации
ГК ЭССР Гражданский кодекс Эстонской ССР
ПЗ Пенитенциарный закон
УК ЭР Уголовный кодекс Эстонской Республики
ЖЗ Жилищный закон Эстонской Республики
Resume
In the hereby work the author has made a research of the legislative regulation of one of the types of contracts of use - the lease contract. Law of Obligations Act was taken as the base of the regulation. The lease contract allows the person (the tenant) to possess and use the property belonging to the other person (lessor). The tenant has to pay for that a reward (a payment for the possession and use of property). In the hereby work the definition of the lease contract, its types, terms of conclusion, subjects and the aim of the contract as well as the most important terms and conditions, the form of the contract established by Law, execution and operation of the contract, including the rights and duties of parties, the peculiarities of execution of the most important terms and conditions, essential violations have been studied. While examining the provisions of Law of Obligations Act concerning the lease agreement, the author compared them with the provisions of the Civil Code of Russian Federation and with the provisions of operating Law in Estonia, that regulates legal relations of the same content. As a result the author came to the conclusion that Law of Obligations Act regulates this type of contracts most fully.
***
[1]Понятие сделки содержится в ч.1 ст.67 нового ЗОЧГК, принятого в 2002 году.
[2]Закон