Переоценка основных фондов
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
дыдущей переоценке :
Мастерская вспомогательного производства :
В1 = 119392000 * 1,2 = 1432704000 (2.2)
И2 = 119392000 * 35 = 417872000 (2.3)
Б2 = 119392000 4178720000 = 776048000 (2.4)
И3 = 1432704000 * 35 = 501446400 ( 2.5)
В2 = 1432704000 501446400 = 931257600 (2.6)
Склад металлический :
В1 = 459200000 * 1,2 = 551040000 (2.2)
И2 = 459200000 * 63 = 289296000 (2.3)
Б2 = 459200000 289296000 = 169904000 (2.4)
И3 = 551040000 * 63 = 347155200 (2.5)
В2 = 551040000 347155200 = 203884800 (2.6)
Склад заглубленный :
В1 = 1617064616 * 1,2 = 1940476339 (2.2)
И2 = 1617064616 * 20 = 323413723 (2.3)
Б2 = 1617064616 323413723 = 1293650893 (2.4)
И3 = 1940476339 * 20 = 388095268 (2.5)
В2 = 1940476339 388095268 = 1552381071 (2.6)
Восстановительная остаточная стоимость после переоценки каждого объекта (В2) увеличилась в 1,2 раза по сравнению с остаточной стоимостью до переоценки (Б2). Это еще раз доказывает, что применение индексов приводит к завышению остаточной стоимости основных фондов. А это значит опять же завышение амортизационных отчислений, завышение себестоимости, налога на имущество. По данным итоговой таблицы (Приложение № 2) также хорошо видно, что остаточная стоимость после переоценки всех основных фондов увеличилась в 1,2 раза.
Такое завышение остаточной стоимости завело руководителя предприятия в тупик. Опыт проведения предыдущей и данной переоценки индексным методом заставил руководство подойти более серьезно к выбору метода переоценки. И т.к. в соответствии с постановлением Правительства РФ О переоценке основных фондов в 1997 году переоценка проводилась в течение всего 1997 года, то руководство закрытого акционерного общества приняло решение провести переоценку как бы во второй раз. Но по рыночным ценам, с привлечением независимого эксперта, и не всех основных фондов, а некоторых, т.е. тех по которым, остаточная стоимость, полученная при переоценке индексным методом вызывала сомнения. Таковыми объектами стали : мастерская вспомогательного производства, склад металлический, склад заглубленный. И 21 октября 1997г был заключен договор между БМУ филиала ЗАО Дальтехмонтаж и независимым экспертом по оценке недвижимости, в соответствии с которым и была произведена переоценка этих объектов, с целью определения полной восстановительной стоимости и создания благоприятных экономических условий для активного обновления основных фондов.
Оценка восстановительной стоимости была произведена на основании осмотра объектов и данных предприятия.
При переоценке применялись следующие стандарты оценки :
- “ Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества” СТО РОО 21-05-95
- Постановление Правительства РФ от 7.12.96г №1442
- Порядок проведения переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1997г, утвержденный Госкомитетом по статистике, Министерством экономики, Министерство Финансов РФ от 12.02.97г № ВД-1-24/336.
Переоценка была проведена методом сравнительной единицы, т.е. в расчетах использовались укрупненные показатели по текущей стоимости какого-либо параметра, например 1 м2 общей площади, или 1 м3 строительного объема здания определенного типа, получаемых по средней фактической стоимости строительно-монтажных работ. Итак, рассмотрим по порядку переоценку мастерской вспомогательного производства, склада металлического, склада заглубленного :
Общая площадь мастерской вспомогательного производства составляет 549,4 м2, строительный объем 4505 м3.
Стоимость сооружения в ценах 1984 года определялась исходя из стоимости 1 м2 в размере 168,8 руб., на основании объектов аналогов, с учетом корректировки по зоне строительства и вид конструкций (К = 0,8). Индекс договорной цены на строительно-монтажные работы по состоянию на 01.01.97г составил 8100 к ценам 1984г (без НДС). С учетом индексации восстановительная стоимость объекта составила 751184000 руб. Таким образом, восстановительная стоимость после переоценки составила 751184000 руб.
Общая площадь склада металлического по данным заказчика составила - 468 м2. Стоимость сооружения в ценах 1984г определялась исходя из стоимости 1 м2 в размере 110,0 руб., на основании объектов-аналогов. Индекс договорной цены на строительно-монтажные работы по состоянию на 01.01.97г составил 8300 к ценам 1984г (без НДС). С учетом индексации восстановительная стоимость объекта составила 416988000 руб.
Объект оценки склад заглубленный, общая площадь которого 180 м2, строительный объем 503 м3.
Стоимость сооружения в ценах 1984г определялась исходя из стоимости 1 м3 в размере 122,0 руб. на основании объектов-аналогов, с учетом корректировки.
Индекс договорной цены на строительно-монтажные работы по состоянию на 01.01.97г составил 8100 к ценам 1984г (без НДС). С учетом индексации восстановительная стоимость объекта составила 497064000 руб.
Согласно договору, оценщик определяет только восстановительную стоимость объектов, а размер износа и остаточную стоимость определяет бухгалтер самостоятельно.
Чтобы определить износ и остаточную стоимость воспользуемся формулами (2.5) и (2.6).
Мастерская вспомогательного производства :
И3 = 751184000 * 35% = 262914400 (2.5)
В2 = 751184000 262914400 = 488269300 (2.6)
Склад металлический :
И3 = 416988000 * 63% = 262702440