Geum.ru

Анализ спроса и предложения на рынке жилья

Реферат - Экономика

Другие рефераты по предмету Экономика

ам, в особенности расположенным в восточной части страны, произошла существенная утрата позиций доля Дальневосточного федерального округа сократилась почти в 3 раза, Сибирского более чем на 6%.

Наиболее стабильным является Северо-Западный федеральный округ несмотря на некоторые колебания его доли в структуре ввода жилья объясняется неравномерностью развития строительного рынка в различных регионах.

В целом в России по сравнению с 1990 к 2005г. ввод жилья сократился на 16%. При этом сокращение затронуло все федеральные округа, за исключением Центрального, где прирост составил около 19%.

Таблица 3. Объемы жилищного строительства по федеральным округам России в 1990-2007гг

ГодыРФЦентральСеверо-ЮжныйПриволжсУральскийСибир

скийДальненыйЗападныйкийвосточный1990166951399458627586138906257101953911199149422,611507,85060,75468,311823,84974,67488,33099,1199234300,910358,83626,6431210518,24225,36163,42284,1199341808,210127,13709,64584,610488,54256,65535,72259199439224,310372,82627,9525893893805,84888,52079,4199541036,410593,93398,75563,18466,937714800,61897,4199634300,910274,42477,84883,87606,53039,13457,71492,2199732711101512184488782142840325311821998305969903229947947563239622852789199932016,7104662530,85109,57537,22297,22945,4930,8200030295,810180,12450,54830,46934,62264,82777,6797,7200131703,210611,22436,15061,57462,32642,42568,9881200233832,211929,52610,45282,87473,22850,62838,9763,4200336449,313318,93254,852797603,92810,83272,9814,4200441040,115315,23695,55823,78264,73170,23894,5826,2200543499,515257,33980,56210,29154,535564407,7933,2200648870,216252,74050,46958,210108,614377,36260,6862,4200751846,916739,94337,47394,510983,84706,96670,31014

Данная ситуация объясняется тем, что в большинстве регионов на протяжении долгого времени строительная отрасль переживала кризис из-за недостаточного объема спроса. Тем не менее, начиная с 2001г. практически все регионы ежегодно наращивают объемы строительных работ и ввод в эксплуатацию жилья, что свидетельствует о развитии рынка. Единственным федеральным округом, в котором в 2007 году произошло сокращение ввода жилья в эксплуатацию, стал Дальневосточный федеральный округ сокращение по сравнению с 2004 годом составило почти 8%. В 2008 г. ожидается рост ввода жилья по всем без исключения федеральным округам

Строительство в Томской области не слишком интенсивно, но достаточно стабильно с 1999 года. Наиболее высокие темпы развития были в 2006г. прирост составил около 29%. Общая величина рынка, вводимого в эксплуатацию жилья в 2006г. составил 414 тыс. кв. м, то есть 0,8% от общероссийского. В целом по сравнению с 1990г. сокращение объемов строительства составило около трети.

Таблица 4. Объемы жилищного строительства в Томской области

ГодыВвод в действие Доля, %В % ктыс. кв. м общейВ РоссииВ Сибирском ФОпредыдущему 1990площадигоду19905370,95,319913690,74,968,768,71992328,60,85,389,161,21993367,10,96,6111,768,41994362,70,97,498,867,51995305,40,76,484,256,91996226,80,76,674,342,219972170,76,795,740,419981950,66,889,936,319992030,66,9104,137,82000205,20,77,4101,138,22001207,90,78,1101,338,72002213,70,67,5102,839,82003235,90,67,2110,443,92004297,30,77,612655,42005320,70,77,3107,959,72006414,30,86,6129,277,22007472,50,97,111488

Таким образом, тенденция к стабилизации цен на жилье будет наблюдаться только при устойчивом превышении в течение многих лет темпов роста жилищного строительства над темпами роста доходов населения при условии:

  1. положительного значения чистых инвестиций (расширенного воспроизводства жилищного фонда);
  2. замедления скорости выбытия жилья;
  3. полного, последовательного удовлетворения потребности секторов платежеспособного спроса населения на жилье.

Соотношение основных параметров жилищного рынка индивидуально для каждого регионального рынка. Анализ их специфического состояния, наличия существующих диспропорций должен являться основой для выработки решений, способствующих их устранению. Разнообразие состояния жилищных рынков регионов столь велико, что единые меры, направленные на решение проблемы обеспечения населения жильем, будут иметь разноплановый характер.

  1. Реформирование рынка жилья в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России

 

Приоритетный национальный проект Доступное и комфортное жилье гражданам России на первом этапе реализации (20062007гг.) включает четыре направления Повышение доступности жилья, Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования, Увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры, Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством. Меры, предусмотренные в рамках каждого направления, предполагают дальнейшее развитие правовой базы, обеспечение сбалансированной бюджетной и организационной поддержки расширения спроса и предложения на рынке жилья.

Механизмами реализации проекта являются федеральная целевая программа Жилище на 2002-2010 годы и входящие в ее состав подпрограммы и предоставление субвенций субъектам Российской Федерации за счет средств Федерального фонда компенсаций на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. По направлению Повышение доступности жилья к основным целевым показателям относятся улучшение жилищных условий 69,5 тыс. молодым семьям, из них 27,8 тыс. - в 2006 году.

Основные мероприятия по направлению:

1. Предоставление субсидий молодым семьям на приобретение жилья или оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья в размере 10% от средней стоимости стандартного жилья за счет федерального бюджета и не менее 25% за сче