Geum.ru

Оценка стоимости недвижимости

Контрольная работа - Экономика

Другие контрольные работы по предмету Экономика

ромышленного здания: 8 000 * 150 = 1 200 000 долл.

Стоимость земельного участка определяем, исходя из формулы:

 

,

 

где Д чистый операционный доход;

С стоимость объекта;

К коэффициент капитализации для объекта.

  1. для жилого здания:

Д = 1 400 000 * 0,23 + Сземли*0,2 = 2 000 000;

Сземли = (2 000 000 1 400 000*0,23)/0,2 = 8 390 000;

  1. для офисного здания:

Д = 1 250 000*0,22 + Сземли*0,2 = 2 700 000;

Сземли = (2 700 000 1 250 000*0,22)/0,2 = 12 125 000;

  1. для промышленного здания:

Д = 1 200 000*0,24 + Сземли*0,2 = 1 800 000;

Сземли = (1 800 000 1 200 000*0,24)/0,2 = 4 560 000.

Вариант наиболее эффективного использования выбираем, исходя из максимума стоимости участка.

В нашем случае максимальная стоимость земельного участка приходится на второй вариант строительство офисного здания. Значит вариантом лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка будет строительство офисного здания.

Список литературы

 

  1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник, СПб.: Гуманистика, 2003. - 456с.
  2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2001. 509с.
  3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб.: Питер, 2001. 416с.
  4. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. М.: ИКЦ МарТ; Ростов н/Д: Издательский центр МарТ, 2003. 304 с.
  5. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред. В. И. Кошкина. М.: ИДК ЗШШ>, 2002 г. 265с.
  6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей ТАНДЕМ. Изд-во ЭКМОС, 2000 г. 265с.