Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?м рынке.
Доходный подход для расчётов не применялся, по причине неразвитости и непрозрачности ранка аренды транспортных средств.
Таким образом, для определения рыночной стоимости объекта оценки использовался сравнительный и затратный подходы. Доходный подход не применялся.
2.10 Определение рыночной стоимости объекта оценки
2.10.1 Определение рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода
Сравнительный подход основывается на анализе цен покупки и продажи транспортных средств (а также специальной техники и машин на их базе/шасси), сложившихся на дату оценки на первичном и вторичном рынке данного региона. Так как транспортные средства - продукция массового потребления, и число сделок купли-продажи достаточно велико, то ценовая информация стабильна и доступна. В том случае, если у оценщика отсутствует информация о сложившейся рыночной цене конкретной марки транспортного средства, он может с помощью сравнительного подхода оценить данное транспортное средство на основе анализа рыночных цен на транспортные средства, имеющие аналогичные функциональные и конструктивные характеристики.
В данном случае используется метод прямого сравнения.
Кроме того, при сравнительном подходе могут быть использованы: метод удельных ценовых показателей, метод корреляционных моделей и метод экспертных оценок.
Определение рыночной стоимости осуществляется на основе анализа открытых предложений о продажах, публикуемой аналитической информации, справочного материала ресурса www.domino-press.ru.
2.10.1.1 Выбор аналогов
Объект может быть выбран аналогом, если имеет то же функциональное назначение что и объект оценки.
Объект оценки и объект сравнения имеют сходство в принципе действия и конструкции.
В качестве аналогов выбраны следующие объекты с их характеристиками:
Таблица 7 Характеристики аналогов объекта оценки
Характерис-тикаОбъект оценкиАналог №1Аналог №2Аналог №3Аналог №4Аналог №5Марка, модельВАЗ 21070 ВАЗ 21070 ВАЗ 21070 ВАЗ 21070 ВАЗ 21070 ВАЗ 21070 Год выпуска200220022002200220022002Пробег, км9623260000100000700007000045000Дополнительная информацияЛитые диски, антикор. обработка кузоваТреб ремонт КППАудиосистема, лит. дискиГаз. оборудование, лит. дискиЭлектростеклоподъемники, аудиосистемаСтоимость тыс. руб.8772839085
Цены нуждаются в анализе, перед тем как они будут использоваться в расчете. О цене нужно знать: время действия цены, валюта в которой цена указана, происхождение цены (спрос или предложение), место действия цены, физический износ, наличие в цене НДС, налога с продаж и т.д., наличие в цене транспортных издержек. Необходимо проверить разброс цен на их сопоставимость.
(Цмакс - Цср)*100% / Цср=(90000-86400)*100% / 86400 = 4%<20%
(Цср - Цмин)*100% / Цср=(86400-72000)*100% / 86400= 16%<20%
Так как условия выполняются, то выбранные аналоги являются приемлемыми для целей оценки.
- Корректировка цен
Таблица 8 Корректировка цен аналогов
Объект оценкиАналог №1Аналог №2Аналог №3Аналог №4Аналог №5Цена, тыс. руб.8772899490Условия продажиторгторгторгторгторгКорректировка, руб.-8700-7200-8900-9400-9000Пробег, км96232120000100000700007000045000Корректировка, руб.+20000-2000-2000-4000Треб. ремонт--Ремонт КПП---Корректировка, руб.0+4000000Дополнительное оборудованиеЛит. Диски, антикор. обр.-Аудиосистема, лит. дискиГаз. оборудование, лит. дискиЭлектростеклоподъемники, аудиосистемаКорректировка, руб.-50000-6000-8000-4000Итоговая цена, тыс. руб.75,368,872,174,673
Цср=(ЦА1+ЦА2+ЦА3+ЦА4+ЦА5)/5 = (75,3+68,8+72,1+74,6+73)/5 = 72,8 тыс. руб.
Таким образом, стоимость автомобиля ВАЗ 21070 2002 г.в., определенная сравнительным подходом по состоянию на 20.04.2010, составляет:
72 800 (семьдесят две тысячи восемьсот) рублей.
2.10.2 Определение рыночной стоимости объекта с использованием затратного подхода
Основным принципом, на котором основывается затратный подход оценки, является принцип замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы денег, которую он может затратить на покупку другого объекта с одинаковой полезностью.
При оценке оборудования и транспорта применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом потерь стоимости от всех видов износа, обесценения и устаревания.
Для расчета рыночной стоимости оцениваемых транспортных средств использована Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98 утвержденная Министерством транспорта Российской Федерации от 10 декабря 1998г., разработанная Государственным научно-исследовательским институтом автомобильного транспорта (НИИАТ) 2-е издание с комментарием Москва 2005. Данная методика рекомендована для определения остаточной стоимости транспортных средств, наиболее близко отражает основные принципы определения рыночной стоимости транспортных средств в затратном подходе.
Стоимость транспортного средства в затратном подходе рассчитывается по формуле:
Сзатр = (Сбаз+Па-Псн+Пдоз)(1-Им/100)+Пдоп-Сэд, где
Сзатр- стоимость ТС, определенная затратным подходом, руб.;
Сбаз- стоимость ТС с учетом физического износа, руб.;
Па поправка, учитывающая замененные агрегаты, руб.;
Псн поправка, учитывающая отсутствующие агрегаты, руб.;
Пдоз поправка, учитывающая наличие доп. оборудования, руб.;
Им моральный