Оценка рыночной стоимости автомобиля УАЗ Хантер
Курсовой проект - Транспорт, логистика
Другие курсовые по предмету Транспорт, логистика
#237; , , .
, , .
9.
9.1 Методология определения стоимости объектов оценки на основе сравнительного подхода
Сравнительный подход определения стоимости заключается в анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту.
Сравнительный подход является основным для оценки машин и оборудования. Он основан на принципе изучение сравнимых продаж объектов, аналогичных или максимально близких по своим характеристикам оцениваемым.
9.2 Расчет рыночной стоимости объектов оценки статистическим методом
Статистический метод основан на достижениях математической статистики.
Статистика изучает связи между явлениями. Если за явлением Х всегда следует явление Y, то такая связь называется жестко детерминированной или функциональной. Можно сказать, что вероятность того, что за явлением Х последует явление Y, очень велика. Если за событием Х событие Y следует с некоторой конечной вероятностью, то говорят о статистических (вероятностных) связях.
Задача Оценщика заключается в том, чтобы определить зависимость между стоимостью (результативный признак - Y) и некоторыми измеряемыми величинами (факторные признаки - X). То есть необходимо установить вид и параметры уравнения Y = f(Xl, X2, ..., Xn), которое называется уравнением регрессии или регрессионной моделью.
Статистические зависимости, оперирующие средними значениями величин, называются корреляционными. Если величина Х детерминирована и влияет на средние значения Y, то говорят о регрессионных зависимостях и регрессионном анализе. Если предполагается, что искомая зависимость описывается уравнением прямой, то говорят о линейной модели. Если зависимость уравнение кривой, то говорят о нелинейной модели. Если фактор-признак один, то это одномерная модель (парная регрессия), в противном случае - многомерная.
В принципе, количество признаков-факторов n стремится к бесконечности, но среди них много таких, которые влияют на результативный признак не существенно.
Оценщик отбирает те признаки-факторы, которые существенно влияют на стоимость. Затем строится подходящая регрессионная модель, оценивается ее достоверность и подставляются в нее признаки-факторы (параметры) объекта оценки.
?
- R2. R2 1, X, .
Оценщиком были проанализированы объявления о продаже автомобилей УАЗ Хантер, опубликованные в средствах массовой информации.
Internet- www.auto.ru, www.bibika.ru, www.yandex.auto.ru / .
-:
315195 Hunter180 00020046108 000315195 Hunter200 0002004650 000315195 Hunter215 0002005565 000315195 Hunter257 0002007353 000315195 Hunter269 0002006422 000315195 Hunter270 0002006442 000315195 Hunter290 0002008215 800315195 Hunter299 0002008218 000315195 Hunter300 0002005595 000315195 Hunter300 0002006445 000315195 Hunter300 00020046120 000315195 Hunter330 0002007345 000315195 Hunter340 0002004660 000315195 Hunter380 0002009122 0003151