Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
µкомендуется придерживаться следующей технологической последовательности:
) рассчитывается цена нового транспортного средства с учетом фактической комплектации (Цр)
) рассчитывается процент износа транспортного средства, исходя из фактического срока службы и пробега фактического на день осмотра ( Итр) по формуле:
Итр = Дф* Нам
где: Пф - пробег автомобиля фактический на дату оценки
Дф - фактический срок эксплуатации
Нам - нормы амортизационных отчислений.
) рассчитывается стоимость транспортного средства с учетом утраченной стоимости вследствие естественного износа (Сиз):
Сиз = Цр*(1-Итр/100)
) полученная стоимость корректируется при наличии эксплуатационных дефектов (на величину сметной стоимости устранения дефектов).
Разработка Государственного научно исследовательского института автомобильного транспорта Р-03112194-0376-98 предусматривает расчёт стоимости автомобиля с применением закона экспоненциального уменьшения стоимости в зависимости от длительности эксплуатации и фактического пробега:
Итр = 100*(1-е^-(Дэ*X+Пр/1000*Y)).
Итоговой процедурой является согласование результатов расчетов, полученных по различным методикам затратного подхода.
Исходя из имеющейся в распоряжении оценщика ценовой информации расчет полной стоимости воспроизводства проводился методом подбора полного аналога, т.е. в качестве полной стоимости воспроизводства была принята цена на объект, полностью идентичный объекту оценки.
Таблица 29
СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДАОбщая частьМодель аналогаГАЗ 3307 фургонКомплектациястандартнаяКорректировка на комплект.,%1ПВС414800ИсточникКоэф. на прекращение выпуска модели1Расчет по методике РДКоэффициент А11Коэффициент А21,04Коэффициент А31,075Норма год. Амортизац. Отчисл,,3Расчет по методике РY, % на 1000 км. Пробега0,003X, % на 1 год0,1
У оценщика нет оснований считать, что какой-то из методов дает более достоверный результат, потому он присвоил обоим методам одинаковый вес.
Согласование результатов расчета затратным подходом
Наименование методаВесовой коэффициентРасчетное значение по методу, руб.Согласованная стоимость, руб.По РД-37.009.015-980,5177 77188 886По Р-03112194-0376-980,5235 235117 618Стоимость объекта оценки по затратному подходу206 503
Стоимость автомобиля, полученная в затратном подходе, составляет 206 503 рубля
Определение стоимости автотранспорта сравнительным подходом
Исходя из сложившейся ситуации на вторичном рынке, где в достаточном количестве представлены аналоги объекта оценки со схожей комплектацией и техническим состоянием, оценщик принял решение использовать метод статистического анализа:
Для расчета стоимости автомобиля в рамках метода статистического анализа использован двухфакторный регрессионный анализ сравнения продаж, который представляет собой метод статистической обработки данных по стоимостям автомобилей в зависимости от их года выпуска и фактического пробега. Основной задачей регрессионного анализа является отыскание коэффициентов функции (параметров модели), которые определяют значимость (вес) каждого фактора при расчете значения зависимой переменной.
При однофакторном регрессионном анализе рассматривается зависимость переменной - стоимости единицы сравнения - от независимой переменной. Значения остальных независимых переменных считаются фиксированными. Однофакторный регрессионный анализ реализован в компьютерных электронных таблицах (например, MS Excel). В качестве независимых переменных X обычно используется показатель год выпуска, за зависимую переменную Y принимается показатель стоимость объекта.
В регрессионном анализе вычисляется логарифмическая кривая,
Уравнение кривой имеет вид:
= 0,95e-0,0598x
Таблица 31
СВЕДЕНИЯ ДЛЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДАОбщая частьДанные о ценеСтатистикаДанные из журнала, руб.405 600Процент износа по группе,Функция по выборке0,95e-0,0598xСтоимость по функции305 628Вид зависимостилог.Достоверность0,8056Корректировка на торг и характер использованияРазмер скидки на торг,%5Среднегодовой пробег аналога12150
Стоимость автомобиля, полученная в рамках сравнительного подхода, составляет: 244 583 рубля
Определение стоимости автотранспорта доходным подходом
Оценщики приняли решение об отказе от применения доходного подхода исходя из следущего:
Оценщики не располагали на дату оценки информацией об арендных ставках или фактах сдачи в аренду аналогичного имущества.
Доход, приходящийся на оцениваемое имущество, в значительной мере зависит от квалификации персонала, менеджмента, от месторасположения предприятия и т.д., то есть от ряда внешних факторов, а не от характеристик самого имущества.
Заказчиком не представлены данные об экономической эффективности использования в хозяйственной деятельности представленного к оценке имущества.
Выделить доход, приходящийся на оцениваемое имущество, не представляется возможным ввиду отсутствия данных по остальному, не представленному к оценке, имуществу, входящему в состав всего производственного комплекса Заказчика.
Согласование результатов расчета стоимости автотранспорта
Наименование подходаВесовой коэф-т СтоимостьЗатратный 0,50206 503Сравнительный0,50244 583Доходный0Стоимость сравнительным подходомСумма весовых коэф-тов: 1,00225 543
Таким образом, основыв?/p>