Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
¶ено влиянию трех основных видов износа: физическому, функциональному (моральному) и экономическому износу (влиянию внешних экономических воздействий):
- физический износ - обусловлен частичной или полной потерей работоспособного состояния оборудования вследствие его эксплуатации или длительного хранения;
- функциональное устаревание - является влиянием технического или технологического прогресса, вследствие чего могут возрасти капитальные или эксплуатационные затраты, ухудшиться технические характеристики, устареть технологии и материалы. Все это снижает привлекательность старой техники и приводит к ее обесцениванию;
- экономическое устаревание - появляется из-за внешних по отношению к объекту оценки причин и приводит к снижению уровня доходов, приносимых оборудованием владельцу.
Износ может быть устранимым и неустранимым. Износ является устранимым, если затраты на его устранение меньше, чем увеличение стоимости объекта недвижимости в результате его устранения.
Физический износ. Физическим износом машин и оборудования называется изменение размеров, формы или состояния поверхностей, физико-механических, химических, электротехнических свойств материалов в процессе эксплуатации, аварии или длительного хранения. Физический износ вызывает частичную или полную потерю работоспособности объекта или его привлекательности и, как следствие, означает частичную или полную потерю стоимости объекта.
Для определения величины физического износа пользуются следующими методами:
Метод эффективного возраста;
Метод экспертизы состояния;
Метод снижения доходности;
Метод стадии ремонтного цикла;
Метод поэлементного расчета;
Прямой метод.
В соответствии имеющимися в распоряжении оценщика сведениями об объекте оценки, были применены следующие методы расчета физического износа.
1 . Метод нормативного срока службы
Величина износа приравнивается к величине амортизационных отчислений, умноженной на срок эксплуатации:
С = ПВС*(1-НАО/100*Дэ),
где: С- величина стоимости;
ПВС - восстановительная стоимость аналога;
НАО* - норма амортизационных отчислений, %;
Дэ - длительность эксплуатации, лет.
Стоимость оборудования методом нормативного срока службы
составляет 2 706 571 руб.
2. Метод экспертного анализа физического состояния
Для расчета износа применяются следующие показатели: состояние, внешний товарный вид. Состояние, в зависимости от категории, дает следующие проценты износа:
С = ПВС*(1-ЭО/100),
где: С- величина стоимости;
ПВС - восстановительная стоимость аналога;
ЭО - экспертная оценка
Шкала экспертных оценок определения коэффициента износа
Оценка состоянияХарактеристика физического состоянияКоэффициент износа, в%новоеНовое, установленное и еще не эксплуатирующееся оборудование в отличном состоянии0-5очень хорошееПрактически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей10-15хорошееБывшее эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии20-35удовлетворительноеБывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др.40-60условно пригодноеБывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов65-80неудовлетворительноеБывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов85-90негодное к применению или ломОборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь97,5-100
В нашем случае, в результате осмотра и консультаций со специалистами Заказчика, физический износ объекта оценки принимается в размере 30%.
Стоимость оборудования методом экспертного анализа физического состояния составляет 2 723 134 руб.
Функциональный износ. В специальной литературе определяется, также как моральный износ. Является потерей в стоимости, вызванной появлением новых технологий, материалов, конструкций и эксплуатационных характеристик объектов.
Функциональный износ также подразделяется на устранимый и неустранимый в зависимости от того, как сумма затрат на его устранение соотносится с ожидаемыми от этого выгодами.
Обычно рассматриваются две стороны возможного отличия новой техники от старой или две категории функционального устаревания: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат. Функциональное устаревание, обусловленное избытком капитальных затрат, представляет собой результат технологических изменений при производстве, или удорожание производимого объекта вследствие несбалансированности производственного процесса. Такой вид функционального устаревания определяется как технологический.
Другая сторона функционального устаревания связана с различием в эксплуатационных расходах и часто называется операционным устареванием.
В результате вышеизложенного, любое отличие нового объекта от старого, вызывающее уменьшение привлекатель?/p>