Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ы53 957 56 424 60 284 64 715 69 718 Коммунальные платежи-----Расходы на управление32 374 34 841 38 701 43 132 48 135 Расходы на текущий и кап. ремонты, (всего за год)10 791 10 791 10 791 10 791 10 791 Отложенный ремонт1079110 791 10 791 10 791 10 791 Чистый годовой доход, руб.1 851 934 2 015 802 2 271 087 2 563 867 2 894 137 Ставка дисконтирования20,94,94,94,94,94%Коэффициент дисконтирования0,91 0,75 0,62 0,51 0,42 Приведенные денежные потоки1 683 959 1 515 536 1 411 771 1 317 765 1 229 912 Коэффициент капитализации7%Стоимость реверсии43 949 036 Приведенная стоимость реверсии18 676 873 Стоимость объекта оценки24 605 905
Стоимость, полученная методом дисконтирования денежных потоков, составляет: 24 605 905 руб.
Согласование результатов расчетов доходным подходом
Наименование методаВесСтоимость в руб.Прямой метод капитализации0,4.26 785 836рМетод дисконтирования0,624 605 905р. Стоимость в доходном подходе1,00.25 477 877р.
Таким образом, стоимость объекта оценки в доходном подходе, составляет
477 877 руб.
Согласование результатов расчета стоимости недвижимого имущества
Наименование подходаВесовой коэф-т СтоимостьЗатратный 0,2725 143 254Сравнительный0,3826 819 174 Доходный0,3525 477 877Стоимость сравнительным подходомСумма весовых коэф-тов: 1,0025 898 552
Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату оценки, составляет, округленно:
899 000рублей
Без НДС - 21 237 000 рублей
Описание оборудования
№ п/пНаименование, марка 1Экструдер Cheer Young HPE-652Флексографическая машина3Пакетоделательная машина4Станок для прорубания ручек
Оборудование китайского производства поставлено в Россию и введено в эксплуатацию в 2004, 2005, 2006 и 2007 годах, предназначено для производства полиэтиленовой пленки (ПВД и ПНД), а также для производства пакетов фасовочных, типа майка и с прорубной ручкой с рисунком и без.
В результате проведенного осмотра установлено, что представленное к оценке оборудование находится в хорошем работоспособном состоянии и используется по назначению.
Определение стоимости оборудования затратным подходом
Определяем рыночную стоимость экструдера для производства полиэтиленовой пленки, и вывести коэффициент соотношения рыночной стоимости и имеющейся балансовой, который будет использован для расчета рыночной стоимости остальных составляющих оцениваемого оборудования.
Общая модель затратного подхода при оценке оборудования выглядит следующим образом:
РС = (ПВC + ДЗ) * (1 - ИФИЗ) (1 - ИФУН) (1 - ИЭ),
где:
-РС - рыночная стоимость оборудования согласно затратному подходу;
-ПВС - полная восстановительная стоимость оборудования;
-ИФИЗ - физический износ;
ИФУН - функциональный износ;
-ИЭ - экономический (внешний) износ.
ДЗ - дополнительные затраты, такие как устройство фундаментов под оборудованием, монтаж, наладка и т.д.
Расчет полной восстановительной стоимости. Для расчета на дату оценки к их первоначальной (балансовой) стоимости применялся коэффициент удорожания. Восстановительная стоимость вычислялась путем умножения первоначальной (балансовой) стоимости на данный индекс в текущие цены, с корректировкой на сумму НДС (18%).
Коэффициент удорожания - коэффициент, показывающий величину изменения уровня цен, произошедшую со дня приобретения оборудования на дату оценки. Коэффициент удорожания рассчитывался с использованием информации об индексах цен, опубликованных в межрегиональном информационно-аналитическом бюллетене Индексы цен в строительстве (Ко-Инвест) за 2002-2006 годы, с последующим их прогнозом на дату оценки и постпрогнозный период. Расчет коэффициента удорожания представлен ниже:
Таблица 21
ДатаИндекс цен по технологическому оборудованию по отношению к уровню цен по состоянию на 01.01.1991 г. (с учетом НДС)мар.0126,328июн.0127,037сен.0127,715дек.0128,347мар.0229,387июн.0229,887сен.0230,320дек.0230,784мар.0331,511июн.0332,047сен.0332,797дек.0333,148мар.0434,000июн.0435,071сен.0435,706дек.0436,320дек.0539,298мар.0640,395июн.0641,023сен.0641,557дек.0642,345
График 1. Прогноз изменения индекса цен на дату оценки
Коэффициент удорожания рассчитывается как отношение полученного значения индекса цен на дата оценки на полученное значение индекса цен на дата договора:
Таблица 22
ДатаИндекс ценДата договора17 июня 2004 года34,853Дата оценки15 февраля 2008 года46,876Коэффициент удорожания1,34496
Заказчиком предоставлен контракт на поставку выдувного экструдера № Т-30861/3 от 20.10.2003 г. Стоимость оборудования по контракту составила 2 433 871 руб., условия поставки: оборудование поставляется из-за границы в московскую фирму ХХХ, далее - до г.Самара. Цена, указанная в коммерческом предложении, включает стоимость таможенных услуг и монтажа, не учитывает доставку, НДС. Поскольку эти условия отсутствуют, проводилась корректировка на доставку и сумму НДС - 18%.
Таблица 23
Балансовая стоимость 2 433 871 руб.Стоимость с учетом НДС (18%)2 871 968 руб.Стоимость с учетом коэффициента удорожания 3 865 691 руб.Доставка из Москвы в Самару 5 000 руб./тВес оборудования5 500 кгСтоимость с учетом доставки3 890 191 руб.
Таким образом, полная восстановительная стоимость однослойного выдувного экструдера Cheer Young HPE-65 (Китай) составляет
890 191 руб.
Износ. Следующей процедурой затратного подхода является определение накопленного износа. Износ определяется, как снижение стоимости объекта вследствие воздействия различных факторов, полученное объектом на дату оценки. Имущество подвер?/p>