Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
1, 00 кв. м.1968Грузовой автомобиль ГАЗ 3307 фургон2003Оборудование полиэтиленового цеха:Экструдер Cheer Young HPE-652004Флексографическая машина2007Пакетоделательная машина2007Станок для прорубания ручек2005
Так как работа выполняется в учебных целях, далее приведен расчет части основных средств.
Описание недвижимого имущества
Наименование объектаЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОКПлощадь, кв.м4550Кадастровый (условный) номер участка:63:01:0708003:0016Местоположение: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Мечникова, д.ХХПрава иных лиц, обременения (сервитуты), разрешенное использование: Права иных лиц не зарегистрированы. Ограничения в пользовании не зарегистрированы. Разрешенное использование - земли населенных пунктов.Вид права Право собственности. Основание - Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ № ХХХХ от ХХХХ.2006 г. Преобладающий тип ближайшей застройки:В ближайшем окружении: производственные помещения, малоэтажная и многоэтажная застройкаХарактеристика экологической среды:Опасности окружающей среды не выявлены. Наличие улучшенийЕсть - производственное здание площадью 927,1 кв.мПодъездные путиХорошие. Рядом с автодорогойИнженерные сети и коммуникацииЭлектроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация
Таблица 13
Наименование ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕИдентификаторЛитера: ХХ Дата начала отчета возраста объекта01.07.1968Основной параметр927,10 кв.м.
Описание строения
Наименование Значение СостояниеАдресг. Самара, ул. Мечникова, д.ХХЭкологическая обстановкаХорошаяТип объекта (назначение согласно проекту)производственныйТекущее использованиеСогласно назначениюКультурная, архитектурная или иная ценность объектаНетГод постройки объекта1968ФундаментБутобетонныйХорошееСтеныКирпичныеХорошееПерекрытия (покрытие)Деревянные, Ж/бетонныеХорошееКрыша (кровля)Асбоцементная по деревянным стропиламХорошееПолыБетонные, дощатые, плиткаХорошееПроемыОконные- двойные створные, Дверные- филенчатыеХорошееОтделочные работыШтукатурка, побелка, окраскаХорошее
Определение стоимости земельного участка
Согласно Методическим рекомендациям Минимущества РФ, при оценке стоимости земельного участка используются следующие методы: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод остатка, метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования.
На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.
Для оценки земельных участков были использованы приведенные ниже подходы и методы.
Метод выделения. Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.
Условия применения метода:
наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);
соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
определение элементов, по которым осуществляется сравнение единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, с объектами - аналогами;
определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;
определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;
корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;
расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;
расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений земельного участка.
Сумма затрат на создание улучшений земельного участка может определяться с использованием укрупненных и (или) элементных стоимостных показателей.
Для расчета стоимости земельного участка методом выделения были подобраны объекты - производственные здания, расположенные в Железнодорожном районе г.Самары в одной ценовой зоне в непоосредственной близости с объектом оценки.
В результате расчетов стоимость земельного участка площадью 4550 кв.м, определенного методом выделения, составляет:
12 535 027 рублей
Определение стоимости улучшений
Определение стоимости улучшений производится по следующему алгоритму:
где:
-Стул.. - стоимость объекта;
-ПВС - стоимость строительства об