Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
?в и недополучения арендной платы.
- Определение величины операционных расходов
Операционные расходы подразделяются на:
- Условнопостоянные;
- Условнопеременные;
- Расходы на замещение.
К условнопостоянным относят налог на имущество, страховые взносы и т. п. К условнопеременным относят расходы на безопасность и коммунальные платежи.
В данном отчете использовались наиболее типичные операционные расходы собственника на сегменте рынка аренды квартир, которые, как правило, включают налог на имущество, и расходы на безопасность. Коммунальные платежи, оплату телефонной связи оплачивает арендатор.
Наиболее сложным вопросом оценки доходной недвижимости является определение ставки капитализации R. Простейшим и наилучшим способом является расчет данной ставки методом кумулятивного построения:
R = , где
- процентная ставка по высоконадежным (практически безрисковым) ценным бумагам ;
- премия за риск вложения в доходную недвижимость;
- премия за низкую ликвидность объекта;
- премия за некачественный менеджмент.
- норма возврата капитала, рассчитанная по методу Ринга.