Оценк
Информация - Менеджмент
Другие материалы по предмету Менеджмент
?ые доходы по трем объектам аналогам
ПоказателиЗначения показателей по объектам аналогам123Цена продажи, тыс. руб.320039004900Чистый операционный доход, тыс. руб.320400550Решение:
Определим чистый операционный доход по нашему зданию:
Найдем потенциальный валовый доход:
ПВД = 500*200*12=1200 тыс. руб.
Потери от недозагрузки:
1200*0,15 = 180 тыс.руб.
Действительный валовый доход:
ДВД = 1200-180 = 1020 тыс. руб.
Эксплуатационные расходы:
500*100*12 = 600 тыс. руб.
Отчисления на капитальный ремонт:
1020*2/100 = 20,4 тыс. руб.
В результате чистый операционный доход равен:
ЧОД = 1020-600-20,4 = 399,6 тыс. руб.
Определим мультипликаторы капитализации
К1 = 320/3200 = 0,100
К2 = 400/3900 = 0,103
К3 = 550/4900 = 0,112
Т.к. характеристики всех сравниваемых объектов примерно совпадают, ставка капитализации рассчитывается как средняя арифметическая:
Кср = (0,1+0,103+0,112)/3 = 0,105
Рыночная стоимость здания составит:
399,6/0,105 = 3805,71 тыс. руб.
Список литературы
Закон РФ № 135-ф3 ОТ 29.07.98г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации
С. С. Молчанов Бухгалтерский учет за 14 дней, г.Москва, 3-е изд., перераб. и доп. М.: Эксмо, 2008г.
Просветов Г.И., Оценка бизнеса: Задачи и решения: Учебно-метод. пос, г.Москва, РДЛ издательство, 2007г.
Джуха В.М., Усенко Л.Н., Киреев В.Д. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. Москва: ИКЦ МарТ; Ростов н/Д: Издательский центр Марь, 2003г.
Риполь- Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. М.: Издательство ПРИОР, 2001. - 240 с.
Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта