Анализ рынка производственно-складских помещений
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.
Таблица 1.
Складские помещенияПроизводственные помещенияПроизводственно-складские помещенияОфисные помещенияПроизводственно-административный комплексСклады + административные зданияКол-во, шт5047145133Средняя цена, тыс.руб.35,121,421,730,139,716,8
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.
До 500 кв.м.501-1000 кв.м.1001-4000 кв.м.Более 4001 кв.м.Количество, штук64505614Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.8,83,11,91,1Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.25023052,814,3Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.59,922,514,67,1
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.
Таблица 3.
Заводский районКировский районЛенинский районРудничный районЦентральный районЮжный районКоличество, штук972196338% от общего числа объектов55,712,15,23,4194,6Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.1,14,411,63,12,16,7Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.250227,396,24015026,9Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.24,732,838,517,164,618,9
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:
- Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
- Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.
- Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.
Таблица 4.
январьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьКоличество, шт.4561119113642011Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.64,18,780,214,414,730,93327,545,636,5Заводский районКоличество, шт.1521113523-47Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.-8,6-1415,225,533,1-32,522,7
Список источников информации
- www.sibestate.ru
- www.realt-service.ru
- Журнал Всё про недвижимость (№ 4,5,6)
- Газета Вестник недвижимости
Приложение
Классификация складов
по функциональному назначению:
склады снабжения, произ?/p>