Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
Министерство Просвещения и Молодежи Республики Молдовы.
Технический Университет Молдовы.
Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.
Кафедра Оценки и Менеджмента строительства.
Отчет
о прохождении дидактической практики.
Выполнила:
Руководитель:
Кишинев 2006.
Содержание
Введение………………………………………………………………………....1
1. Анализ предложения……………………………………………………….2
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2
1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2
1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3
1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10
1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15
1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...16
2.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки
и управления недвижимостью……………………………………………18
2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18
2.2. Фонд библиотеки Наsdeu…………………………………………………...21
2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21
Заключение……………………………………………………………………….24
Список использованных источников…………………………………………...25
Введение.
Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:
первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.
В первой части представлены:
- таблица предложений вторичного рынка;
- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;
- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир;
- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период;
- а также сам анализ предложений на рынке недвижимости.
Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля продажа.
Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек (UTM, A.S.E.M., Hasdeu) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.
- Анализ предложения.
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости.
В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом.
1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.
В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.
Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.
Маклер
(выпуск,
число)УлицаСерияЭтажПлощадьХарак-киЦена
(евро)№71 15-06-2006Албишо-ара1434/936/16/8хороший ремонт.35.000№71
15-06-2006Армянс-каясталин1/428/14/6место под гараж.29.000№71
15-06-2006Б.Бодони /
Колумнамало-габ.1/922все удобства.20.000№71
15-06-2006Измайло-вская1435/938/16,8/8,5требуется ремонт.32.500№71
15-06-2006Пушкина котел.3/532/17/6середина.25.500№71
15-06-2006Пушкина котел.3/532/17/6паркет, чистая.27.500№71
15-06-2006Негруццикотел.5/534/17,5/6чистая, идеал. под сдачу.23.000№71
15-06-2006Пушкина котел.4/532/17/6-29.000№71
15-06-2006Тигина на земле1/120/10/3автономка.26.800№71
15-06-2006Шт. чел Мареинд.10/1036,7большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 ква