Анализ рынка жилья в городе Иркутске
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
?казанный период снизились в среднем на 0,6% (с 48,4 до 48,1 тыс руб/кв.м). В Свердловском районе готовое жилье подешевело на 0,2% (с 44,5 до 44,4 тыс руб/кв.м), а в Ленинском на 0,4% (с 38,3 до 38,1 тыс руб/кв.м). Единственный район, в котором динамика цен на вторичное жилье оказалась в марте положительной Куйбышевский: в этом районе средняя стоимость квартир выросла на 0,2% (с 41,9 до 42,0 тыс руб/кв.м).
Рис.1. Стоимость вторичного рынка
В Кировском районе сильнее всего упали в цене готовые двухкомнатные квартиры в кирпичных домах: в среднем на 2,4% (с 55,8 до 54,5 тыс руб/кв.м). В Октябрьском районе самое значительное падение цен на вторичном рынке жилья коснулось однокомнатных квартир в панельных домах в среднем на 2,8% (с 55,3 до 53,8 тыс руб/кв.м), а в Свердловском районе трехкомнатных квартир в кирпичных домах: в этом сегменте цены упали в среднем на 2,4% (с 45,5 до 44,4 тыс руб/кв.м). В Куйбышевском районе максимальное снижение цен зафиксировано среди двухкомнатных квартир в панельных домах в среднем на 0,5% (с 42,7 до 42,5 тыс руб/кв.м), а в Ленинском среди трехкомнатных квартир в кирпичных домах в среднем на 1,7% (с 36,8 до 36,2 тыс руб/кв.м).
Рис.2. Динамика строящегося жилья
На рынке строящегося жилья в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, динамика средних цен в марте оказалась разнонаправленной. В Кировском и Куйбышевском районах средняя стоимость первички подорожала на 8,5% и 0,5% соответственно (с 50,7 до 55,0 тыс руб/кв.м и с 35,4 до 35,6 тыс руб/кв.м). В Октябрьском и Свердловском районах цены на строящееся жилье снизились в среднем на 2,1% и 0,8% соответственно (с 40,8 до 39,9 тыс руб/кв.м и с 37,3 до 37,0 тыс руб/кв.м). В Ленинском районе средняя стоимость квартир в новостройках в марте осталась на прежнем уровне 36,7 тыс руб/кв.м.
Примечательно, что в Кировском районе сильнее всего подешевели уже построенные новостройки в среднем на 4,2% (с 60,0 до 57,5 тыс руб/кв.м). В Октябрьском районе, напротив, уже достроенные новостройки показали максимальный рост цен в среднем на 2,1% (с 43,0 до 43,8 тыс руб/кв.м), а вот новостройки со сроком сдачи во втором полугодии 2010 года показали самое значительное снижение цен в среднем на 3,2% (с 41,1 до 39,8 тыс руб/кв.м). В Свердловском районе максимальное снижение произошло на квартиры в новостройках со сроком сдачи в первом полугодии 2010 года в среднем на 0,9% (с 36,6 до 36,3 тыс руб/кв.м). В Куйбышевском районе самое значительное снижение средней стоимости строящегося жилья оказалось на таком же уровне на 0,9%, но коснулось квартир в новостройках со сроком сдачи во втором полугодии 2010 года (с 37,1 до 36,8 тыс руб/кв.м).
За последние две недели весны (с 14 по 28 мая 2010 года) квартиры на вторичном и на первичном рынках в Иркутске подешевели, по данным портала REALTY.IRK.RU, в среднем на 0,1%. Среди готового жилья только квартиры в Кировском районе немного подорожали, но снижение цен в остальных районах перекрыло этот рост. Новостройки в трех районах Иркутска не изменились в цене, зато в Октябрьском подешевели сразу на 0,6%.
Готовые квартиры в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, за вторую половину мая (с 14.05 по 28.05 2010г.) подешевели в среднем на 0,1%. Самое существенное снижение цен произошло в Октябрьском районе: средняя стоимость квартир в этом районе снизилась на 0,5% (с 48,6 до 48,3 тыс руб/кв.м). В Свердловском и Ленинском районе квартиры подешевели в среднем на 0,3% (с 44,3 до 44,2 тыс руб/кв.м и с 37,9 до 37,8 тыс руб/кв.м). В Куйбышевском районе стоимость вторичного жилья снизилась за указанный период на 0,2% (с 42,3 до 42,2 тыс руб/кв.м).
В Кировском районе вторичка, напротив, сильно выросла в цене в среднем на 0,6% (с 61,2 до 61,5 тыс руб/кв.м), но несмотря на этот всплеск, общая тенденция остается прежней жилье дешевеет.
Сильнее всего в Иркутске дешевели однокомнатные квартиры в панельных домах: в Октябрьском на 0,4% (с 55,1 до 54,9 тыс руб/кв.м), в Свердловском на 1,6% (с 49,9 до 49,1 тыс руб/кв.м), в Ленинском на 3,9% (с 48,1 до 46,3 тыс руб/кв.м).
В Куйбышевском районе заметнее всего дешевели трехкомнатные квартиры в кирпичных домах на 2,6% (с 50,3 до 49,0 тыс руб/кв.м). В Кировском районе, где средняя стоимость готового жилья за указанный период росла, сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры в панельных домах на 1,8% (с 58,2 до 59,2 тыс руб/кв.м).
Средняя стоимость новостроек в Иркутске во второй половине мая снизилась на 0,1%. Однако стоит отметить, что реально в отмеченном периоде дешевели новостройки только в одном районе Октябрьском. Здесь средний показатель снизился сразу на 0,6% (с 40,4 до 40,2 тыс руб/кв.м).
В Кировском, Куйбышевском и Ленинском районах цены на квартиры не менялись 53,3 тыс руб/кв.м, 36,2 тыс руб/кв.м и 35,8 тыс руб/кв.м соответственно.
Только в Свердловском районе стоимость строящегося жилья подросла на 0,1% (с 37,28 до 37,33 тыс руб/кв.м).
Как мы видим, в настоящее время наблюдается относительная стабильность цен на жилье в нашем городе (снижение совсем небольшое). При этом цены остаются на относительно высоком уровне после небольшого роста в 2009 году.
4. Доступное жилье в Иркутске
Ставка ипотеки не должна превышать 11 процентов. А первоначальный взнос 20. Так премьер Владимир Путин на заседании в Тюмени заявил о новой госпрограмме Доступное жилье. Насколько ее реализация возможна в Иркутске.
Для многих семей в Иркутске возможность накоплений ограничивается только на первоначальным взносом 30 процентов стоимости жилья. Выход остается один идти на ипотечное кредитование. Рассчитывать только на свои силы.
До кризиса ставка по ипотечному кредитованию в городе была 13 с половиной п