Особенности совершения несовершеннолетними отдельных видов сделок
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Аренда части квартиры или дома, на территории которой проживает несовершеннолетний.
Перераспределение долей в квартире или доме после приватизации (общая собственность).
Во всех случаях, при обращении родителей или опекунов (попечителей), положительные решения принимаются в тех случаях, когда в результате продажи, обмена, залога родители и дети улучшают свои жилищные условия, а не наоборот.
Приведем пример из судебной практики:
Отдел опеки и попечительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Головиной Тамаре Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 7, кв. 1, возложении обязанности на Отдел УФМС России по Волгоградской области в г. Волжском снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу, указав в обоснование заявленных требований, что несовершеннолетний Беликов Иван Васильевич, 11 марта 1994 года рождения, состоит на учете в органе опеки и попечительства, как ребенок-сирота. Постановлением администрации городского округа-город Волжский №4379 от 04 июня 2010 года в отношении несовершеннолетнего Беликова И.В. учреждено попечительство, попечителем назначена Землянская Евдокия Владимировна. Ребенок проживает по месту жительства попечителя.
Несовершеннолетний Беликов И.В. является собственником доли квартиры по вышеуказанному адресу, собственником другой доли квартиры была сестра Беликова Ивана - Беликова Т.В., которая подарила свою долю квартиры Скляревской. Собственники в спорном жилом помещении не проживают. Однако с 15 июля 2009 года в квартире зарегистрирована посторонний человек Головина Т.Н., которая в данное жилое помещение никогда не вселялась, не проживала и не проживает в настоящее время, регистрация носит формальный характер.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Беликов Иван Васильевич, 11 марта 1994 года рождения, состоит на учете в органе опеки и попечительства, как ребенок-сирота. Ответчик Головина Тамара Николаевна, 1971 года рождения в указанное жилое помещение никогда не вселялась, не проживала, место ее нахождения не известно, обстоятельства, при которых она была зарегистрирована по данному адресу не известны.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в спорное жилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 7, кв. 1 никогда не вселялась, не проживала, членом семьи собственникам квартиры она не является, коммунальные платежи она не оплачивает, а регистрация Головиной Т.Н. носит формальный характер.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Головиной Тамаре Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Решение суда является основанием для снятия отделом УФМС России по Волгоградской области в г. Волжском с регистрационного учета Головиной Тамары Николаевны, 1971 года рождения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 7, кв. 1.
Стандартный пакет документов при обращении в органы реки и попечительства включает: паспорта и свидетельства о рождении участников, правоустанавливающие документы на жилую недвижимость, свидетельство о браке, соответствующие предстоящей сделке с недвижимостью нотариально заверенные заявления. Дополнительную информацию можно получить при первичном обращении в органы опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун, попечитель и ближайшие его родственники не имеют право совершать сделки купли-продажи, обмена с несовершеннолетним подопечным. Исключение составляет передача недвижимости или имущества в качестве наследства или дара в безвозмездное пользование.
Изучив проблемные вопросы, возникающие в процессе нотариального оформления сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние, различные авторы единогласно полагают необходимым учитывать следующее:
Статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать любые сделки по отчуждению, влекущие уменьшение имущества подопечного. Этой же статьёй определено, что и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, при этом следует иметь в виду, что СК РФ распространяет на родителей правила, установленные статьей 37 ГК РФ, при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребёнка.
Следовательно, при отчуждении жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, либо помещения, где проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства осуществляет надзор за деятельностью опекунов и попечителей по месту жительства подопечных. Подтверждением проживания ребёнка по конкретному адресу является его регистрация по месту жительства, что фиксируется справкой Ф-9, которая представляется нотариусу для оформления сделок. Таким образом,