Особенности имущественного комплекса как объекта гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
поземельного оборота, сопровождаемые торжественными публичными обрядами. Со временем публичные средневековые формы поземельного оборота уступают место неформальным способам, почерпнутым из римского права.
В Средние века особый правовой режим недвижимости обусловливался единством частноправовой и публичной власти над определенной территорией. Дифференциация в то время зашла настолько далеко, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода - вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории - Liegenschaft и Farniss, - подверженные действию совершенно разных правовых режимов - Immobiliarsachenrecht и Mobiliarsachenrecht.
Такое строгое разграничение в наибольшей степени характерно для правовых систем, не расставшихся еще окончательно с феодальными институтами, вроде российского дореволюционного права с его постановлениями о родовых и, до 60-х годов XIX в., населенных имениях или колониального права в Латинской Америке с его энкомьендами и асиендами. С принятием Германского гражданского уложения (1896 г.), только закрепило эту дифференциацию уже более подробно, со всеми особенностями их правового регулирования, где, например, при совершении сделок с недвижимостью требовалась особая форма с рядом формальностей, основным требованием, которого являлось заключение особого публичного акта: запись в Поземельной книге, правовой режим которой был урегулирован специальным имперским законом 1897 г. Наиболее же показательно в этом отношении английское право, поныне разделяющее personal property, которая устанавливается на движимое имущество, и real property на недвижимость, с его бесчисленными tenures при формальном признании верховной собственности короны на землю. Жители континентальной Европы оказались не столь верны традициям и при кодификации своего законодательства в XIX-XX вв. без сожаления расстались со средневековыми институтами, что существенно упростило оборот недвижимости, да и вообще всю систему вещных прав.
Советское право ликвидировало частную собственность на землю, а вместе с ней, как гласило примечание к ст. 21 ГК РСФСР 1922 г., и деление имуществ на движимые и недвижимые.
Правда, взамен появилась целая самостоятельная отрасль - земельное право, да и гражданские кодексы советского периода содержали особые нормы о правовом режиме сооружений и жилых домов.
2. История развития в современный период
После распада СССР потребовалось новое правовое регулирование имущественных комплексов, это больше всего было обусловлено изменениями в общественном и государственном строе нового государства - Российской Федерации.
Понятие "имущественный комплекс" существовало в российском законодательстве еще до появления в Гражданском кодексе РФ понятия предприятия как объекта прав. Так, в Основах гражданского законодательства Союза СССР и Республик N 2211-1 от 31.05.1991 имущественные комплексы указаны в качестве недвижимого имущества. Статьей 4, пунктом 2, Основ к недвижимому имуществу отнесены земельные участки и все, что прочно с ними связано: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.
С принятием Гражданского Кодекса РФ в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам стали относиться земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, поскольку данное деление было необходимо для переходного периода рыночной экономики.
Как считает С.А. Алексеев недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой имущественного положения субъектов, их "богатства" и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление и характер экономического развития того или иного региона, отрасли хозяйства, страны в целом. В соответствии с этим их переход, прекращение, ограничение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В ГК изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит в известной степени искусственный характер. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. 131 ГК называется "Государственная регистрация недвижимости", хотя в ней идет речь о регистрации прав на вещи, а не самих вещей.
Таким образом, законодатель выделяет две группы недвижимых вещей, которые различаются физическими и юридическими признаками. К физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, отнесенных к недвижимому имуществу. Это, в частности, прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью недвижимой вещи, и т.д.
Юридические особенности недвижимого имущества заключаются, в частности, в следующем:
вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат гласной государственной регистрации в установленном порядке;
место нахождения недвижимого имущества определяет порядок наследования, подсудность споров, место исполнения обязательств;
установлен более длительный срок приобретательной давности на недвижимое имущество;
особая правовая судьба самовольной постройки как недвижимой вещи (ст. 222 ГК);
особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и на недвижимые вещи, от которых собственник отказался.
Помимо вышеуказанных недвижимых вещей законодатель та?/p>