Основания возникновения обязательств
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
определенное имущество, приобретая его в собственность.
Предметом могут выступать индивидуально-определенные и не потребляемые вещи. Деньги не могут быть предметом таких обязательств.
Существенным условием таких обязательств является условие о сроке.
Различают следующие виды обязательств по передаче имущества в пользование: аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование.
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Продукция плоды и иные доходы, получаемые арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Объектом аренды являются любые не потребляемые вещи, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды, могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества предприятия, транспортные средства и иное движимое имущество.
Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. Арендодатель собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Арендатор за пользование имуществом обязан своевременно вносить плату, порядок, условия и сроки которой определяются соглашением сторон.
Отдельные виды договора аренды:
1) Договор проката договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
2) Договор аренды транспортных средств договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
3) Договор аренды здания и сооружения договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.
4) Договор аренды предприятий. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс.
5) Договор лизинга (финансовой аренды). По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК).
Наряду с этим договором выделяют особый договор социального найма жилого помещения. По этому договору предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.
Сторонами в договоре найма жилого помещения является наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступить любой собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин Российской Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), а в договоре социального найма - все названные субъекты за исключением граждан и юридических лиц, основанных на частной форме собственности. Нанимателем может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.
При смене собственника жилого помещения, в том числе и при приватизации, договор найма жилого помещения не может быть изменен. Происходит замена стороны в договоре, сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях.
В жилом помещении могут постоянно проживать помимо нанимателя и другие граждане. Они должны быть указанны в договоре найма. По договору социального найма жилое помещение предоставляется только членам семьи, и они пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности. По договору найма круг лиц проживающих вместе с нанимателем не ограничен. Обязанности по договору найма, а также ответственность за действие постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающие условия договора, имеет сам наниматель.
Договор социального найма является бессрочным, а договор найма жилого помещения заключается на отдельный срок, не превышающий пяти лет и на срок до одного года.
При договоре найма плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, а при договоре социального найма строго регламентирована.
Договором безвозмездного пользования (договор ссуды) признается такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа либо ином состоянии, обусловленном договором (статья 689 ГК).
Договор ссуды отличается от договор?/p>