Паспорт дипломной работы
Тема дипломной работы:
Направление	Экономика, бухучет, анализ, финансы
Цена дипломной работы:	Договорная
Как заказать:	Свяжитесь с автором этой работы по электронной почте
Способ оплаты:	банковский перевод, WebMoney, Яндекс Деньги
Способ получения:	Мгновенно после оплаты по электронной почте в формате Word 2003 (XP) (работа полностью готова к распечатке)

Содержание

Введение 3
Глава 1. Правовое регулирование аренды основных средств 5
1.1. Сущность основных фондов, их состав и структура 5
1.2. Общие положения законодательства об аренде 7
Глава 2. Регулирование отдельных элементов аренды основных средств 15
2.1. Требования к имуществу, предоставляемому в аренду 15
2.2. Срок аренды 16
2.3. Порядок устранения недостатков арендованного имущества 17
2.4. Особенности установления арендной платы 18
2.5. Обслуживание, текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества 24
2.6. Субаренда 26
Глава 3. Лизинг как перспективная форма аренды основных средств 28
3.1. Понятие и участники лизинговых отношений 28
3.2. Виды и формы лизинга 44
3.3. Лизинговые операции на примере фирмы лN--лизинг� 50
3.4. Оценка эффективности лизинговых операций 58
Заключение 71
Список использованной литературы 77
Приложение


Введение

В настоящий момент можно с уверенностью сказать, что в нашей стране необратимо происходит процесс формирования рынка во внутренней экономике, а также интеграция России в международную систему цивилизованных рыночных отношений. В ходе проведения социально-экономических реформ и развития конкуренции большинству российских предприятий приходится сталкиваться с огромным количеством проблем при осуществлении хозяйственной деятельности. Долгий экономический спад производства, продолжавшийся в нашей стране, поставил недавних лидеров отечественной промышленности на лгрань вымирания�. Нехватка оборотных средств, практически полностью выработавшие свой ресурс основные фонды, устаревшие технологии, отсутствие четкой денежно-кредитной политики со стороны государства, - вот с чем приходится сталкиваться многим российским предприятиям.
Особенно нелегко приходится вновь образованным организациям. Для успешного осуществления своей деятельности им необходимо оборудование, помещения, офисная мебель и оргтехника, средства связи и многое другое. В таком случае необходим либо значительный стартовый капитал, либо практически полное вложение всех оборотных денежных средств в развитие предприятия в течение длительного периода времени.
В сложившихся условиях аренда основных средств может быть той самой лпалочкой-выручалочкой�, которая при правильном ее использовании (естественно, в совокупности с другими экономическими методами) позволит предприятиям справиться с создавшимися трудностями.
Сама форма аренды представляется неким компромиссом между предприятием, у которого, как правило, нет средств на модернизацию и обновление парка оборудования, и банком, который неохотно предоставляет кредиты этому предприятию, так как в большинстве случае не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Действительно, в своем классическом виде лизинг удобен всем: и организациям - лизингополучателям, и банкам, постоянно контактирующим с одной или несколькими вызывающими доверие лизинговыми фирмами, и, естественно, самой лизинговой компании, получающей свои доходы (маржу) за выполнение фактически посреднических операций между покупателем оборудования, кредитующим банком и поставщиком данного имущества. По оценкам экспертов, экономия средств организации при получении имущества в лизинг, по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10 процентов от стоимости оборудования за весь срок лизинга.
Таким образом, тема дипломной работы является весьма актуальной.
Целью дипломной работы является изучение вопросов регулирования аренды основных средств.
Задачами дипломной работы является:
Х Изучение правового регулирования арены основных средств;
Х Исследование регулирования отдельных элементов аренды основных средств;
Х Изучение лизинга как перспективной формы аренды основных средств.

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Основными нормативными актами, регулирующими правовые аспекты арендных отношений, являются:
1. Гражданский кодекс РФ (глава 34);
2. Федеральный закон от 22.12.95 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 13);
3. Закон РФ от 21.02.92 г. N 2395-1 "О недрах";
4. Водный кодекс РФ от 16.11.95 г.;
5. Лесной кодекс РФ от 22.01.97 г.;
6. Воздушный кодекс РФ от 05.03.97 г.;
7. Кодекс торгового мореплавания РФ от 22.04.99 г.;
8. Федеральный закон "О лизинге" от 29.10.98 г. N 164-ФЗ.
Субъекты аренды следующие:
Х Арендодатель - юридическое или физическое лицо - собственник имущества или лица, уполномоченные им или законом
Х Арендатор - физическое или юридическое лицо, получающее имущество за плату во временное пользование или владение.
Объекты аренды:
Вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, или так называемые непотребляемые вещи. Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не могут быть сданы в аренду нематериальные активы: имущество, не относящееся к вещам, денежные средства, а также права организации - лицензии, разрешения и т.п.) У арендных отношений есть свои особенности. Договор аренды на срок более одного года, и если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменном виде (статья 609 ГК РФ)
Договора аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации. Особо отметим, что обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды недвижимого имущества (пункт 2,статья 609 ГК РФ).
По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества по договору. Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. В том случае, если какие либо принадлежности или документы не были переданы арендатору, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или документов или расторжения договора, а также возмещения убытка.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендатор вправе по своему выбору при обнаружении таких недостатков - потребовать от арендодателя на выбор:
Х безвозмездного устранения недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Х удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
Х потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, или передаче имущества в аренду.
Арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не уставлено договором.
За пользование имуществом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, размер которой оговаривается в договоре аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
Х определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
Х установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
Х предоставления арендатором определенных услуг;
Х передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
Х возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В том случае, если на сданное в аренду имущество произошел переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) к другому лицу, то основания для изменении изменения или расторжения договора аренды не возникает.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, причем арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (статья 615 ГК РФ).
Договор может быть расторгнут судом, если:
Х арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением договора либо с неоднократными нарушениями условий аренды;
Х существенно ухудшает имущество;
Х более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;
Х не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения имобязательства в разумный срок .
Договор может быть расторгнут судом, если:
Х арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
Х переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Х не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
Х имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Рассмотрение в дипломной работе лизинга, как одного из видов аренды основных средств, показало, что использование лизинга позволяет предприятию экономить значительные средства. Проведенные расчеты показали, что лизинг основных средств значительно выгоднее других способов приобретения основных средств: покупки в кредит и за счет собственных средств. Во всем мире этот способ пользуется огромной популярностью, так как выгоден как приобретателям основных средств, так и их производителям.
Следует обратить внимание, , что по окончании лизингового договора к лизингополучателю переходит полностью амортизированное имущество, т. е. имущество, остаточная стоимость которого равна нулю. Соответственно лизингополучатель в дальнейшем не платит налог на имущество. В случае покупки имущества как за счет кредита, так и за счет собственных средств, имущество имеет более длительные сроки списания, так как коэффициент ускорения (к=3) не применяется.


Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.)
2. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.)
3. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г.)
4. Федеральный закон от 29 мая 2002 г. N 57-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп. от 24 июля 2002 г., 28 мая, 6 июня, 8 декабря 2003 г.)
5. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп. от 27 февраля 2003 г.)
6. Постатейный комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Налог на доходы физических лиц (Акимова В.М.). ЦМ.: "Статус-Кво 97", 2002 г.
7. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова) - М.: Спарк, 1999 г.
8. Комментарий Закона РФ "О пpиватизации госудаpственного имущества и об основах пpиватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (Крапивин О.М., Власов В.И.) - М.: Спарк, 2003 г.
9. Александрова С.М. Аренда имущества с правом выкупа, "Главбух", N 4, февраль 2003 г.
10. Арбаева Н.Е., Балашов М.А. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты, ЦМ.: "Главбух", 2002 г.
11. Газман В.Д. Закон "О лизинге": достоинства и недостатки, "Аудиторские ведомости", N 7, июль 1999 г.
12. Газман В. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно-правовое обеспечение, "Хозяйство и право", 2002, N 7, 8.
13. Жуков В.Н. Учет операций по аренде зданий и помещений (В.Н. Жуков, "Бухгалтерский учет", N 2, январь 2001 г.
14. Киселев М.В. Улучшение арендованного имущества , "Главбух" N 22, ноябрь 2002 г.
15. Ковальчук М.Г. Договор аренды имущества: учет и налогообложение, "Аудиторские ведомости", N 1, январь 2001 г.
16. Медведев А. "Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение", "Хозяйство и право", 2003, N 1
17. Монахова Т.Н. Операции финансового лизинга, "Аудиторские ведомости", N 12, декабрь 2003 г
18. Смирнова Е.А. Лизинг автотранспортных средств: расчеты по договору, "Главбух", N 6, март 2000 г.
19. Пучкова С.И. Бухгалтерская (финансовая) отчетность. Учебное пособие. ЦМ.: "ФБК-ПРЕСС", 2001 г.
20. Разгулин С.В. О применении некоторых положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации. ЦМ.: СПС "Гарант", 2002 г.
21. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. ЦМ.: "Статус-Кво 97", 2001 г.
22. Шиткина И.С. Научно-практическое пособие "Объединения предпринимателей: ассоциации, холдинги, финансово-промышленные группы, простое товарищество" ЦМ.: СПС "Гарант", 2001 г.
23. Шингарев А.А. Операции финансового лизинга: учет у лизингополучателя (Т.Н. Монахова, , "Аудиторские ведомости", N 12, декабрь 2001 г.

Вы можете приобрести готовую работу

Альтернатива - заказ совершенно новой работы?

Вы можете запросить данные о готовой работе и получить ее в сокращенном виде для ознакомления. Если готовая работа не подходит, то закажите новую работуэто лучший вариант, так как при этом могут быть учтены самые различные особенности, применена более актуальная информация и аналитические данные