Развитие рыночных отношений в Российской Федерации привело к включению в сферу товарно-денежных отношений и объектов недвижимости. Это обусловило необходимость определения стоимости недвижимого имущества.

Стоимостной учет огромного капитала российской экономики, в частности, земли и объектов недвижимости, немыслим без оценочной деятельности.

Оценка объектов недвижимости необходима при совершении практически всех операций, связанных с имуществом и имущественными правами (купля-продажа, дарение, наследование, аренда, залог, внесение имущества в уставный капитал предприятия, страхование, определение стоимости имущества для налогообложения, при акционировании предприятий, установление стоимости недвижимости при судебных процессах и т. д.).

Оценочная деятельность является достаточно новой для экономики России. Повышаются квалификационные требования, предъявляемые к профессиональному уровню специалистов, занимающихся оценкой объектов недвижимости.

В данном пособии раскрывается понятие оценочной деятельности как самостоятельной сферы бизнеса. Наиболее подробно рассмотрен доходный подход к оценке недвижимости и элементы финансового анализа, положенные в его основу, приведены примеры расчетов по каждому разделу, разработаны задания по вариантам.

Представленный материал основан на обобщении методики и практики оценочной деятельности как зарубежных, так и отечественных специалистов.

Практикум может быть использован студентами других специальностей с экономической специализацией, изучающих дисциплины: "Экономическая оценка недвижимости", "Экономика недвижимости", "Финансовый менеджмент", "Финансовое регулирование земельных и имущественных отношений", а также оценщиками-практиками.