Учебники

Порядок обращения взыскания и удовлетворения требований кредитора

Процедура обращения взыскания не может быть начата до тех пор, пока заемщик не просрочит не менее трех полных месячных платежей по кредиту. Однако обращение взыскания проводится в обязательном порядке, если просрочка достигает девяти платежей.

В соответствии с политикой ФЖА кредитор должен делать все возможное, чтобы не допустить обращения взыскания: разрешается выплата просроченного платежа по частям или даже реструктуризация кредита для снижения размера ежемесячных платежей для «старых» кредитов (т.е. кредитов, которые успешно погашались в течение достаточно длительного срока).

Во всех случаях на кредиторе лежит обязанность по обращению взыскания на имущество, заложенное в обеспечение ипотечного кредита, и вступлению во владение этим имуществом (по законодательству США разрешается внесудебное обращение взыскания по ипотеке).

В течение не более 30 дней после завершения процедуры обращения взыскания, освобождения имущества заемщиком и получения кредитором ликвидного титула собственности на это имущество кредитор может выбрать один из двух вариантов выставления страховых требований ФЖА в соответствии с установленной формой:

1) ФЖА получает право собственности на имущество и продает его для покрытия своих убытков (ФЖА поддерживает контакты с риэлторскими фирмами по всей территории США, которые и проводят эту сделку, в настоящее время это является стандартной процедурой);

2) кредитор продает имущество на аукционе в установленном порядке (так называемая процедура удовлетворения требований без передачи прав собственности); требования кредитора удовлетворяются за счет чистой выручки от продажи, требования страховщику выставляются по той же форме, что и в первом варианте.

Независимо от того, освободил заемщик имущество или нет, в период обращения взыскания на это имущество обязанности по его содержанию в надлежащем состоянии лежат на кредиторе. При расходах на сумму до $ 500 предварительного согласия ФЖА не требуется.

Расходы кредитора (помимо возврата невыплаченного остатка основного долга), которые могут быть потребованы у ФЖА к возмещению, включают:

• обеспечение сохранности и надлежащего содержания имущества, на которое обращено взыскание;

• налоги, коммунальные платежи и расходы по выселению заемщика;

• услуги юриста/управляющего;

• расходы, связанные с обращением взыскания и передачей прав на заложенное имущество;

• налоги по сделке;

• проценты по ипотечному кредиту;

• страховые взносы

< Назад   Вперед >
Содержание