лассической лизинговой сделке соответствует заключение как минимум двух договоров:

Х договор купли-продажи между лизингодателем и поставщиком;
Х договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.

 роме этого, если лизингодатель использует заемные средства дл€ покупки имущества, заключаетс€ кредитный договор с банком, дл€ страховани€ лизингового имущества договор страховани€, а на техническое обслуживание - договор на техническое обслуживание.

¬ договоре купли-продажи об€зательно должны присутствовать следующие положени€:

Х имущество приобретаетс€ с целью последующей передачи лизингополучателю (указываетс€ его наименование) в рамках договора лизинга;
Х заказчик передает все свои об€зательства, за исключением платежных, лизингополучателю и поставщик согласен с этим;
Х поставщик согласен с тем, что заказчик передает все свои права (за исключением права собственности) лизингополучателю и предоставл€ет ему право непосредственно предъ€вл€ть все претензии к поставщику.

ќсновным документом лизинговой сделки €вл€етс€ договор лизинга. ќн заключаетс€ между собственником имущества (лизингодателем) и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временное владение и пользование дл€ предпринимательской де€тельности объекта лизинга.

¬ договоре лизинга должны присутствовать следующие положени€:

Х предмет договора;
Х пор€док поставки и приемка имущества;
Х права и об€занности сторон;
Х использование имущества, уход, ремонт и модификации;
Х страхование;
Х срок лизинга;
Х лизинговые платежи и штрафные санкции;
Х ответственность сторон;
Х пор€док разрешени€ споров;
Х услови€ досрочного расторжени€ договора;
Х действи€ сторон по завершению сделки;
Х форс-мажор;
Х юридические адреса и банковские реквизиты;
Х прочие услови€.

¬ преамбуле договора лизинга указываетс€ наименование сторон и фамилии лиц, уполномоченных подписывать договор. ¬ предмете договора указываетс€ имущество, которое будет куплено и передано пользователю во временное пользование, его стоимость, место и сроки поставки.  ак правило, транспортные расходы по доставке имущества выдел€ютс€ отдельной суммой, т.к. оплачиваютс€ лизингополучателем. «десь же упоминаетс€, что поставщик уведомлен о том, дл€ каких целей приобретаетс€ имущество. “акже следует указать, участвовал ли лизингодатель в выборе имущества и поставщика. ќб€зательным условием договора лизинга €вл€етс€ указание срока его действи€, причем датой начала исчислени€ срока договора €вл€етс€ дата приемки имущества лизингополучателем.

ќтдельный раздел в договоре лизинга посв€щен пор€дку поставки и приемки лизингового имущества. ¬ нем отражаетс€, какие стороны участвуют в приемке оборудовани€.  ак правило, это поставщик, лизингодатель и лизингополучатель. ¬ некоторых случа€х лизингодатель может передать свои права по приемке оборудовани€ лизингополучателю. ≈сли необходимо, то приводитс€ график приемо-сдаточных испытаний, удостовер€етс€, что поставленное имущество отвечает всем требовани€м, записанным в за€вке-нар€де, полностью укомплектовано, работоспособно и готово к использованию. ѕодписыва€ акт приемки, лизингополучатель подтверждает надлежащую поставку имущества в соответствии с услови€ми договора лизинга.

— даты подписани€ акта приемки начинаетс€ не только формальный отсчет срока договора лизинга, а к лизингополучателю переход€т все права обычного покупател€ (исключа€ права собственности) и все риски.

ѕосле подписани€ акта приемки-сдачи лизингодатель выполн€ет свою основную функцию - оплачивает счета поставщика по договору купли-продажи. ѕор€док оплаты определ€етс€ в договоре купли- продажи.  ак правило, лизингодатель делает предоплату поставщику в момент подписани€ договора купли-продажи в размере 20% стоимости имущества, а остальную часть стоимости оплачивает после подписани€ акта приемки.

 онкретные схемы оплаты отражаютс€ в договоре купли-продажи.

¬ случае обнаружени€ устранимых дефектов, которые не вли€ют на нормальное функционирование оборудовани€, лизингополучатель указывает их в акте приемки-сдачи и согласует с поставщиком сроки их устранени€. ≈сли поставщик не устранит неисправности в указанный в акте срок, то лизингодатель или в его лице лизингополучатель может потребовать замены объекта лизинга. Ќевыполнение поставщиком требований лизингодател€ дает основание последнему расторгнуть договор купли-продажи.

ѕри отказе лизингополучател€ прин€ть имущество из-за дефектов, исключающих его нормальное использование, делаетс€ соответствующа€ запись в акте приемки-сдачи.  роме того, лизингополучатель должен в письменной форме поставить в известность лизингодател€ с подробным описанием обнаруженных недостатков. ”казанна€ рекламаци€ дает лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи или требовать замены имущества.

ќднако поставщик не €вл€етс€ такой бесправной стороной, как может показатьс€ на первый взгл€д. ≈сли поставщик докажет, что лизингополучатель выдвинул неоправданные причины дл€ расторжени€ договора купли-продажи, то он вправе потребовать возмещени€ убытков за счет лизингополучател€. ≈сли лизингополучатель независимо от возможных причин не произвел в указанные в договоре сроки приемку имущества и не за€вил об отказе в приемке из-за наличи€ неустранимых недостатков, имущество считаетс€ прин€тым.

ѕодписание акта приемки имущества €вл€етс€ важным моментом лизинговой сделки, т.к. на лизингополучател€ переход€т многие права и об€занности лизингодател€ и дополнительна€ ответственность, а именно:

1. начинаетс€ срок отсчета лизингового договора;
2. лизингодатель освобождаетс€ от ответственности перед лизингополучателем за качество и пригодность имущества, гарантийных об€зательств поставщика, ущерб, возникающий в результате его использовани€, в том числе и третьим лицом;
3. риск случайной гибели, утраты, порчи, хищени€ имущества переходит к лизингополучателю;
4. принимает все права лизингодател€ по отношению к поставщику, св€занные с возможностью напр€мую предъ€вл€ть претензии по качеству имущества, ремонту и его гарантийному обслуживанию.

¬ договоре лизинга должно быть отражено положение о том, что право собственности на имущество в течение его срока принадлежит лизингодателю. Ћизингополучатель имеет исключительное право владени€ и пользовани€ объектом лизинга. ƒоходы, полученные пользователем лизингового имущества, принадлежат лизингополучателю. Ѕез письменного согласи€ лизингодател€ объект лизинга не может быть передан третьему лицу.

Ћизингополучатель должен использовать имущество только по пр€мому назначению, указанному в договоре, и не имеет права вносить в него изменени€ и модификации без согласи€ лизингодател€. ≈сли заранее известно, какие действи€ предполагает произвести над имуществом лизингополучатель, например, установить дополнительные противоугонные средства на автомобиле, желательно их отразить в договоре лизинга.

Ћизингодатель может передавать свои права по лизинговому договору полностью или частично третьему лицу без согласи€ лизингополучател€.

¬ договоре может быть специальный раздел, где перечислены права и об€занности сторон, или эти вопросы могут быть отражены в специализированных разделах. ќсновной об€занностью лизингополучател€ €вл€етс€ своевременна€ выплата лизинговых платежей. Ётому вопросу посв€щаетс€ отдельный раздел, где указываетс€ обща€ сумма лизинговых платежей, которую должен будет выплатить лизингополучатель, устанавливаетс€ пор€док, сроки, способ, форма периодических лизинговых платежей.  ак правило, в договоре приводитс€ подробный график выплаты лизинговых платежей с конкретными суммами и датами выплат.

¬ ѕриложении к договору лизинга привод€тс€ исходные данные дл€ расчета лизинговых платежей со значени€ми всех его составл€ющих. Ёта информаци€ будет полезной при общении с налоговыми органами. ¬ случае задержки выплаты лизинговых платежей в договоре должны быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков выплат периодических лизинговых платежей.

¬ св€зи с неустойчивой политической и экономической обстановкой в –‘, в договоре лизинга могут присутствовать конкретные услови€, из-за которых возможен пересмотр общей суммы лизинговых платежей, а вместе с ней оставшиес€ периодические лизинговые платежи.

¬ отдельном разделе определ€етс€ пор€док страховани€ имущества и те действи€, которые должны быть предприн€ты при наступлении страхового случа€.  ак правило, все риски по доставке имущества несет лизингодатель, а все риски после подписани€ акта приемки-сдачи принимает на себ€ лизингополучатель. ќднако в договоре может быть предусмотрен иной пор€док страховани€.

¬ лизинговом договоре об€зательно должны присутствовать услови€, при которых сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе как лизингополучател€, так и лизингодател€. ќсновной причиной, по которой лизингополучатель может расторгнуть сделку, €вл€ютс€ недостатки, обнаруженные при приемке оборудовани€ и исключающие его нормальное использование.

” лизингодател€ таких причин намного больше. ќни могут быть разбиты на две группы:

Х услови€, которые освобождают стороны от выполнени€ договора лизинга и не несут никакой материальной ответственности. ¬ основном эти услови€ св€заны с реализацией договора купли-продажи, который был аннулирован еще до поставки имущества лизингополучателю, или когда продавец оказалс€ не в состо€нии его поставить;
Х услови€, которые св€заны с ненадлежащим исполнением своих об€занностей лизингополучателем. »ми могут быть: использование имущества не по назначению, невыполнение об€зательств по выплате лизинговых платежей или погашению накопившейс€ задолженности по платежам и штрафам, ликвидаци€ лизингополучател€, аннулирование договора купли-продажи по вине лизингополучател€. ¬ данном случае лизингополучатель должен заплатить лизингодателю так называемую сумму закрыти€ сделки, котора€ включает:

Х невыплаченную сумму лизинговых платежей с пеней;
Х остаточную сумму имущества на момент окончани€ срока договора, если в нем предусмотрен выкуп имущества;
Х неустойку.

¬ одном из последних разделов договора определ€ютс€ действи€ сторон по завершению сделки в св€зи с истечением его срока. ¬озможны три варианта:

Х лизингополучатель возвращает имущество лизингодателю;
Х заключает новый договор лизинга;
Х приобретает имущество по остаточной стоимости.

»мущество возвращаетс€ лизингодателю в работоспособном состо€нии с учетом физического износа. ¬се затраты по доставке имущества и риски несет лизингополучатель.

 ак правило, при финансовом лизинге реализуетс€ второй или третий варианты, т.к. лизингодатель не заинтересован в возврате имущества. ≈му выгоднее заключить новый договор на льготных дл€ лизингополучател€ услови€х или продать имущество за символическую плату. „ем подробнее в договоре будут регламентированы спорные вопросы, тем с меньшими проблемами придетс€ столкнутьс€ при его исполнении.