ƒоговор (контракт) строительного подр€да (далее - договор подр€да) заключаетс€:

Х при организации подр€дных торгов - в соответствии с услови€ми этих торгов;
Х при отсутствии оснований дл€ проведени€ подр€дных торгов - по соглашению заказчика и подр€дчика.

ƒоговор подр€да заключаетс€ при наличии в предусмотренных законодательством случа€х у заказчика:

Х соответствующего документа, удостовер€ющего права на земельный участок;
Х решени€ местных исполнительных и распор€дительных органов на строительство объекта;
Х проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном пор€дке, если об€занность ее разработки не возложена на подр€дчика;
Х протокола о результатах проведени€ подр€дных торгов и выбора их победител€.

ƒоговор подр€да заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ единого документа. ѕо соглашению сторон к договору подр€да прилагаютс€ необходимые документы, которые €вл€ютс€ неотъемлемой частью этого договора.

ѕри проведении подр€дных торгов пор€док заключени€ договоров подр€да определ€етс€ услови€ми этих торгов.

ѕосле проведени€ подр€дных торгов сторонами могут проводитьс€ переговоры, св€занные с обсуждением отдельных условий договора подр€да, которые не были предметом рассмотрени€ конкурсной комиссии. —оглашени€, достигнутые в результате этих переговоров, включаютс€ в договор подр€да.

ƒоговор подр€да должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после завершени€ подр€дных торгов и оформлени€ протокола или иного указанного в извещении о проведении подр€дных торгов срока. ѕор€док подготовки договора подр€да определ€етс€ по соглашению сторон. ¬ случае уклонени€ одной из сторон от заключени€ договора подр€да друга€ сторона вправе обратитьс€ в хоз€йственный суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключени€.

≈сли проведение подр€дных торгов не €вл€етс€ об€зательным, то договор подр€да заключаетс€ на основании переговоров и соглашени€ сторон. ќн может быть подготовлен заказчиком, или подр€дчиком, или совместно сторонами.

ƒо заключени€ договора подр€да заказчик и подр€дчик могут заключить предварительный договор, определ€ющий взаимоотношени€ сторон на стадии подготовки к строительству объекта. ¬ предварительном договоре привод€тс€ услови€, позвол€ющие установить предмет договора подр€да, сроки его заключени€, об€занности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные услови€ основного договора. ≈сли такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подр€да подлежит заключению в течение года с даты заключени€ предварительного договора. ≈сли сторона, заключивша€ предварительный договор, уклон€етс€ от заключени€ договора подр€да, то втора€ сторона вправе обратитьс€ в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.

ѕри подготовке договора подр€да подр€дчиком заказчик представл€ет ему в согласованные сроки:

Х документы, указанные выше (кроме протокола о проведении подр€дных торгов);
Х предложени€ о цене и сроках строительства объекта или выполнени€ вида строительных работ;
Х график платежей;
Х график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудовани€ и инвентар€, если их поставка возлагаетс€ на заказчика соглашением сторон;
Х график выполнени€ пусконаладочных работ при вводе объекта в эксплуатацию в планируемом году;
Х график совмещени€ видов строительных работ и производственных процессов на действующих объектах с указанием в необходимых случа€х возможных сроков временной остановки производства, а также исключени€ из сельскохоз€йственного оборота земель в цел€х создани€ надлежащих условий дл€ выполнени€ строительных работ;
Х другую документацию по соглашению сторон.

—рок рассмотрени€ подр€дчиком указанных документов, составлени€ и подписани€ договора подр€да определ€етс€ по соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней.

¬ указанный срок подр€дчик разрабатывает график производства работ, а также график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудовани€ и инвентар€, осуществление которой он принимает на себ€. Ёти графики прилагаютс€ к проекту договора подр€да.

ѕодр€дчик, направл€€ подписанный проект договора подр€да заказчику, определ€ет нормально необходимый срок (но не менее 20 дней), в течение которого заказчик об€зан рассмотреть этот проект и дать ответ. ≈сли заключение договора подр€да €вл€етс€ об€зательным, заказчик должен дать ответ в течение 30 дней со дн€ получени€ его проекта. ѕодр€дчик не вправе отозвать проект договора в течение срока, установленного дл€ его рассмотрени€ заказчиком, если иное не оговорено в предварительном договоре или соглашении по заключению договора.

«аказчик при несогласии с отдельными услови€ми полученного проекта договора подр€да вправе оформить протокол разногласий, который прилагаетс€ к проекту этого договора. ѕодписанный договор подр€да вместе с протоколом разногласий направл€етс€ в установленный срок подр€дчику. »зложенные в протоколе разногласий услови€ включаютс€ в договор подр€да с согласи€ подр€дчика.

≈сли услови€ протокола разногласий не согласованы подр€дчиком, заказчик вправе отказатьс€ от заключени€ договора подр€да или заключить его без учета условий протокола разногласий.

≈сли в соответствии с актами законодательства –еспублики Ѕеларусь заключение договора подр€да об€зательно дл€ подр€дчика и ему в установленный срок возвращаетс€ договор подр€да с протоколом разногласий, подр€дчик об€зан в течение 30 дней со дн€ их получени€ известить заказчика о прин€тии договора в его редакции либо об отклонении этого протокола. ѕри отклонении протокола разногласий либо неполучении извещени€ о результатах его рассмотрени€ в указанный срок заказчик вправе передать в течение 30 дней неурегулированные разногласи€, возникшие при заключении договора подр€да, на рассмотрение хоз€йственного суда.

≈сли подписанный договор подр€да возвращаетс€ подр€дчику с опозданием, подр€дчик вправе признать его заключенным или незаключенным, о чем об€зан уведомить заказчика. ≈сли своевременно направленный заказчиком подписанный договор подр€да был получен подр€дчиком с опозданием, то согласие заключить договор не считаетс€ опоздавшим, если заказчик незамедлительно сообщил подр€дчику о получении договора с опозданием.

ѕроект договора подр€да, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматриваетс€ подр€дчиком в таком же пор€дке. ѕо соглашению сторон может быть установлена ина€ процедура заключени€ договора подр€да.

¬ договоре подр€да указываютс€ следующие данные и об€зательные услови€:

Х наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации);
Х предмет договора подр€да (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);
Х сроки (мес€ц и год) начала и завершени€ строительства объекта, выполнени€ видов строительных работ;
Х договорна€ (контрактна€) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаема€ по результатам проведени€ подр€дных торгов. ѕо объектам, по которым проведение подр€дных торгов не €вл€етс€ об€зательным, договорна€ (контрактна€) цена определ€етс€ по соглашению сторон с учетом законодательства;
Х пор€док расчетов за выполненные работы;
Х источники финансировани€;
Х распределение функций между заказчиком и подр€дчиком по обеспечению объекта конструкци€ми, материалами, издели€ми, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта;
Х об€занности заказчика и подр€дчика при исполнении договора подр€да;
Х пор€док контрол€ заказчиком за качеством выполн€емых подр€дчиком работ и поставл€емых конструкций, материалов, изделий, оборудовани€ и инвентар€.

 ажда€ сторона вправе внести предложени€ о включении в договор подр€да и других условий, предусматривающих:

Х услови€ выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;
Х ответственность сторон при невыполнении об€зательств по договору;
Х особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;
Х взаимоотношени€ сторон при наступлении форс-мажорных обсто€тельств;
Х пор€док и основани€ изменени€ или расторжени€ договора подр€да;
Х перечень услуг, предоставл€емых одной стороной другой стороне;
Х другие услови€.

ёридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществл€ющие строительство, реконструкцию жилых помещений дл€ граждан, в договорах на строительство, реконструкцию жилых помещений.

 роме перечисленных выше условий должны определ€ть следующие существенные услови€:

Х размер и пор€док внесени€ денежных средств гражданами;
Х основани€ расторжени€ договора ранее установленного срока;
Х пор€док возврата гражданам денежных средств в случае неисполнени€ об€зательства или расторжени€ договора ранее установленного срока;
Х ответственность за неисполнение об€зательств.

ќб€зательными приложени€ми к договору подр€да €вл€ютс€ график производства работ и график платежей.

—тороны в договоре подр€да вправе предусмотреть обсто€тельства, при наличии которых договорна€ (контрактна€) цена может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, изменение законодательства о налогообложении, сборах).

»зменени€ договорной (контрактной) цены оформл€ютс€ дополнительным соглашением к договору подр€да.

ѕри заключении договора строительного подр€да по результатам торгов тендерна€ документаци€ €вл€етс€ его неотъемлемой частью и хранитс€ у заказчика весь период строительства. ѕо окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (дл€ объектов жилищного строительства) и договора подр€да по акту. ѕо истечении гарантийного срока указанна€ документаци€ передаетс€ эксплуатирующей организацией на посто€нное хранение в государственные архивные учреждени€ в соответствии с законодательством.

ƒоговором подр€да может быть предусмотрена об€занность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждени€ объекта строительства, материалов, оборудовани€ или другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

—торона, на которую возлагаетс€ об€занность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключени€ ею договора страховани€ на услови€х, предусмотренных договором подр€да, включа€ данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

—трахование риска не освобождает соответствующую сторону от об€занности прин€ть необходимые меры дл€ предотвращени€ наступлени€ страхового случа€.

—роки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подр€да, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном пор€дке проектной документации и услови€ми подр€дных торгов. ¬ отдельных случа€х при соответствующих обосновани€х новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливатьс€ по согласованию с ћинистерством архитектуры и строительства.

ƒоговор субподр€да заключаетс€ по результатам подр€дных торгов, объ€вл€емых генеральным подр€дчиком, либо путем непосредственных переговоров с субподр€дчиками с соблюдением требований, изложенных выше.

¬ договор субподр€да включаютс€ об€зательные услови€, предусмотренные выше.  роме того, этим договором определ€ютс€ перечень услуг, оказываемых генеральным подр€дчиком (обеспечение технической документацией, пор€док приемки и сдачи заказчику выполненных субподр€дчиком работ, решение вопросов материально-технического снабжени€, осуществление пожарно-сторожевой охраны, выполнение меропри€тий по охране труда, обеспечение субподр€дной организации временными здани€ми и сооружени€ми, благоустройство строительной площадки, частичное использование подъемных и иных строительных механизмов генерального подр€дчика, оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам на строительной площадке), размер и пор€док оплаты субподр€дчиком этих услуг.

–азмер оплаты генподр€дчику оказываемых им услуг определ€етс€ соглашением сторон.

«аказчик и (или) подр€дчик вправе предусмотреть в договоре подр€да меры по обеспечению выполнени€ другой стороной своих об€зательств. ¬ыполнение сторонами об€зательств по договору подр€да может обеспечиватьс€ неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными насто€щими ѕравилами, актами законодательства –еспублики Ѕеларусь или договором подр€да.

√осударственный контракт на выполнение подр€дных работ дл€ государственных нужд заключаетс€ с учетом следующих особенностей.

ѕредметом государственного контракта на выполнение подр€дных работ дл€ государственных нужд €вл€етс€ строительство предназначенных дл€ удовлетворени€ потребностей –еспублики Ѕеларусь или ее административно-территориальных единиц объектов, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и кредитов банков. ѕор€док формировани€ государственного заказа на выполнение строительных работ определ€етс€ законодательством.

√осударственный заказчик при заключении государственного контракта выполн€ет об€занности и имеет права, установленные законодательством и ѕравилами дл€ заказчиков.

«а исключением права самосто€тельно принимать решени€:

Х об объемах выделени€ инвестиций и направлени€х их использовани€;
Х о передаче своих полномочий третьим лицам;
Х о консервации или прекращении строительства объекта.

–ешени€ по указанным вопросам государственный заказчик принимает:

Х по объектам, финансируемым за счет республиканского бюджета, - по согласованию с ћинистерством экономики;
Х по объектам, финансируемым за счет местного бюджета, - по согласованию с соответствующим местным исполнительным и распор€дительным органом.

«аключение государственного контракта между подр€дчиком, выигравшим подр€дные торги на строительство объекта дл€ государственных нужд, и заказчиком €вл€етс€ об€зательным. ¬ случае уклонени€ государственного заказчика либо подр€дчика от заключени€ государственного контракта или при возникновении между ними преддоговорного спора заинтересованна€ сторона вправе обратитьс€ в хоз€йственный суд с иском о понуждении второй стороны заключить этот государственный контракт либо о рассмотрении преддоговорного спора.

ƒоговор подр€да считаетс€ заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимс€ в нем услови€м, а договор и разработанные к нему приложени€ подписаны сторонами или их уполномоченными представител€ми. ѕри этом кажда€ страница договора и приложений к нему нумеруетс€ и подписываетс€ сторонами.

ƒоговор подр€да вступает в силу и становитс€ об€зательным дл€ сторон с момента его заключени€, если иное не предусмотрено этим договором.

ƒоговор подр€да действует до момента исполнени€ сторонами предусмотренных в нем об€зательств.

ѕодр€дчик не имеет права без предварительного согласи€ заказчика уступить свои об€зательства по договору подр€да третьему лицу.