лассификаци€ договоров ренты дана в п.2 ст.583 √  –‘: по договору ренты допускаетс€ установление об€занности выплачивать ренту бессрочно (посто€нна€ рента) или на срок жизни получател€ ренты (пожизненна€ рента). ѕожизненна€ рента может быть установлена на услови€х пожизненного содержани€ гражданина с иждивением.

1) ƒоговор посто€нной ренты Ц получател€ми посто€нной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цел€м их де€тельности. ѕрава получател€ ренты по договору посто€нной ренты могут передаватьс€ указанным лицам путем уступки требовани€ и переходить по наследству либо в пор€дке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

ѕосто€нна€ рента выплачиваетс€ в деньгах в размере, устанавливаемом ƒоговором, т.е. определ€етс€ соглашением сторон, и подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено ƒоговором посто€нной ренты. ƒоговором посто€нной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставлени€ вещей, выполнени€ работ или оказани€ услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

ќснованием прекращени€ ƒоговора посто€нной ренты €вл€етс€ ее выкуп. ѕлательщик посто€нной ренты вправе отказатьс€ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Ћюбое условие ƒоговора посто€нной ренты об отказе плательщика ренты от права на ее выкуп ничтожно. ¬ ƒоговоре посто€нной ренты стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно невозможность осуществлени€ этого права в течение жизни получател€ ренты либо иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключени€ ƒоговора.

¬ыкуп посто€нной ренты означает выплату плательщиком ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены. ¬ыкупна€ цена посто€нной ренты может быть определена договором. ≈сли же стороны не включили в договор услови€ о выкупной цене, то она определ€етс€ по-разному в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно.

ƒоговор посто€нной ренты может быть прекращен по инициативе ее получател€. ѕраво получател€ посто€нной ренты требовать ее выкупа возникает лишь при наличии определенных законом и/или договором оснований (напр., просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты об€зательств по обеспечению выплаты ренты; и пр.).

ќснованием прекращени€ или изменени€ договора посто€нной ренты в части условий ее выплаты может послужить случайна€ гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату посто€нной ренты. Ёто основание применимо лишь в отношении договора посто€нной ренты, по которому имущество передано плательщику ренты за плату.

2) ƒоговор пожизненной ренты Ц пожизненна€ рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. ѕри отсутствии указани€ в договоре о другом получателе ренты ее получателем считаетс€ гражданин, передающий имущество под выплату ренты.

ѕожизненна€ рента может устанавливатьс€ только в виде периодически выплачиваемой в течение жизни гражданина денежной суммы. ≈сли иное не предусмотрено ƒоговором пожизненной ренты, пожизненна€ рента выплачиваетс€ по окончании каждого календарного мес€ца. –азмер пожизненной ренты не может быть менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, в расчете на мес€ц.

¬ыкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получател€ в случае существенного нарушени€ договора плательщиком ренты. ѕравила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа посто€нной ренты.

¬ыкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускаетс€. –иск случайной гибели или повреждени€ имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который остаетс€ об€занным, несмотр€ на гибель или повреждение предмета ренты, продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором услови€х.

3) ƒоговор пожизненного содержани€ с иждивением Ц пожизненное содержание с иждивением представл€ет собой разновидность пожизненной ренты и имеет р€д особенностей по сравнению с пожизненной рентой.

ѕредоставление содержани€ с иждивением включает в себ€ обеспечение потребностей получател€ ренты в жилище, питании, одежде, уходе, оплату ритуальных услуг в случае смерти получател€ ренты и т.п. ¬ ƒоговоре пожизненного содержани€ с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержани€ с иждивением, котора€ не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, в расчете на мес€ц. «амена пожизненного содержани€ в натуре периодическими выплатами денежных сумм в течение жизни получател€ ренты возможна лишь в случае, если это пр€мо предусмотрено договором ренты.

ѕлательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обремен€ть недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержани€, только с предварительного согласи€ получател€ ренты.

Ќа плательщика ренты возлагаетс€ об€занность прин€ти€ необходимых мер дл€ того, чтобы в период предоставлени€ пожизненного содержани€ с иждивением использование предмета ренты не приводило к снижению его стоимости.

ƒоговор пожизненного содержани€ с иждивением прекращаетс€ смертью получател€ ренты.  роме того, этот договор может быть прекращен по инициативе получател€ ренты в случае существенного нарушени€ плательщиком ренты об€зательств. ¬ последнем случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее плательщиком. ”довлетвор€€ предъ€вленное требование, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию понесенных в св€зи с содержанием получател€ ренты расходов.