числу нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную де€тельность, относ€тс€:

Х ‘едеральный закон от 29 июл€ 1998 г. є 135-‘« Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї;
Х —тандарты оценки, об€зательные к применению субъектами оценочной де€тельности, утвержденные ѕостановлением ѕравительства –‘ от 6 июл€ 2001 г. є 519 и др.

ѕод оценочной де€тельностью понимаетс€ де€тельность субъектов оценочной де€тельности, направленна€ на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

¬ыдел€ют следующие виды стоимости объекта оценки:

1) рыночна€ стоимость объекта оценки Ц наиболее веро€тна€ цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в услови€х конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располага€ всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаютс€ какие-либо чрезвычайные обсто€тельства, то есть когда:

Х одна из сторон сделки не об€зана отчуждать объект оценки, а друга€ сторона не об€зана принимать исполнение;
Х стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Х объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной дл€ аналогичных объектов оценки;
Х цена сделки представл€ет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждени€ к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
Х платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

2) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком Ц стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми дл€ продажи свободно обращающихс€ на рынке товаров;

3) стоимость замещени€ объекта оценки Ц сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведени€ оценки, с учетом износа объекта оценки;

4) стоимость воспроизводства объекта оценки Ц сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведени€ оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

5) стоимость объекта оценки при существующем использовании Ц стоимость объекта оценки, определ€ема€ исход€ из существующих условий и цели его использовани€;

6) инвестиционна€ стоимость объекта оценки Ц стоимость объекта оценки, определ€ема€ исход€ из его доходности дл€ конкретного лица при заданных инвестиционных цел€х;

7) стоимость объекта оценки дл€ целей налогообложени€ Ц стоимость объекта оценки, определ€ема€ дл€ исчислени€ налоговой базы и рассчитываема€ в соответствии с положени€ми нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационна€ стоимость);

8) ликвидационна€ стоимость объекта оценки Ц стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

9) утилизационна€ стоимость объекта оценки Ц стоимость объекта оценки, равна€ рыночной стоимости материалов, которые он в себ€ включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

10) специальна€ стоимость объекта оценки Ц стоимость, дл€ определени€ которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваютс€ услови€, не включенные в пон€тие рыночной или иной стоимости, указанной в насто€щих стандартах оценки.

ѕод объектами оценки понимаютс€ любые объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте.

  объектам оценки относ€тс€:

Х отдельные материальные объекты (вещи);
Х совокупность вещей, составл€ющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предпри€ти€);
Х право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
Х права требовани€, об€зательства (долги);
Х работы, услуги, информаци€;
Х иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством –оссийской ‘едерации установлена возможность их участи€ в гражданском обороте.

¬ыдел€ют два вида оценки:

1) об€зательна€ оценка;
2) инициативна€ (добровольна€) оценка.

ќб€зательна€ оценка осуществл€етс€ в случа€х, пр€мо предусмотренных законодательством. ¬ соответствии со ст. 8 ‘едерального закона Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї проведение оценки объектов оценки €вл€етс€ об€зательным в случае вовлечени€ в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично –оссийской ‘едерации, субъектам –оссийской ‘едерации либо муниципальным образовани€м.

¬ том числе:

Х при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих –оссийской ‘едерации, субъектам –‘ или муниципальным образовани€м, в цел€х их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
Х при использовании объектов оценки, принадлежащих –оссийской ‘едерации, субъектам –‘ либо муниципальным образовани€м, в качестве предмета залога;
Х при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих –оссийской ‘едерации, субъектам –‘ или муниципальным образовани€м;
Х при переуступке долговых об€зательств, св€занных с объектами оценки, принадлежащими –оссийской ‘едерации, субъектам –‘ или муниципальным образовани€м;
Х при передаче объектов оценки, принадлежащих –оссийской ‘едерации, субъектам –‘ или муниципальным образовани€м, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
Х при национализации имущества;
Х при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случа€х возникновени€ споров о величине стоимости предмета ипотеки;
Х при составлении брачных контрактов и разделе имущества развод€щихс€ супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновени€ спора о стоимости этого имущества;
Х при выкупе или ином предусмотренном законодательством –оссийской ‘едерации изъ€тии имущества у собственников дл€ государственных или муниципальных нужд;
Х при проведении оценки объектов оценки в цел€х контрол€ за правильностью уплаты налогов в случае возникновени€ спора об исчислении налогооблагаемой базы.
»нициативна€ (добровольна€) оценка осуществл€етс€ в случа€х, не предусмотренных законодательством.