1) ƒоговор бытового подр€да Ц это договор, по которому подр€дчик, осуществл€ющий соответствующую предпринимательскую де€тельность, об€зуетс€ выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетвор€ть бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик об€зуетс€ прин€ть и оплатить работу.

ќсобенности договора бытового подр€да:

1. ќсобый субъектный состав: в качестве подр€дчика выступает коммерческа€ организаци€ или предприниматель, заказчиком выступает гражданин, целью которого €вл€етс€ удовлетворени€ своих бытовых или личных потребностей.
2. ѕредмет договора Ц выполненна€ работа предназначена дл€ удовлетворени€ бытовых и других личных потребностей заказчика.
3. ƒоговор бытового подр€да €вл€етс€ публичным.
4. —ущественным условием договора нар€ду с предметом и сроком €вл€етс€ цена.
5. ƒоговор бытового подр€да заключаетс€ в письменной форме, если работа выполн€етс€ в присутствии потребител€ - то путем выдачи кассового чека, билета.
6. ¬ об€занности подр€дчика входит предоставление необходимой и достоверной информации о предлагаемой работе, цене и форме оплаты и другой информацию (ст. 732 √ражданского кодекса –‘).
7. «аказчик может в любое врем€ отказатьс€ от договора, уплатив часть установленной цены пропорциональной части выполненной работы, возместив причиненные убытки в пределах разницы между всей ценой и выплаченной суммой (ст. 731 √ражданского кодекса –‘).
8. ≈сли работа выполн€етс€ из материала заказчика, то в квитанции указываетс€ цена, определ€ема€ по соглашению сторон, котора€ впоследствии может быть оспорена заказчиком (ст. 733 √ражданского кодекса –‘).
9.   договору бытового подр€да примен€ютс€ нормы о защите прав потребителей. ¬ частности, в случае нарушени€ установленных сроков выполнени€ работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнени€ работы, а если цена выполнени€ работы (оказани€ услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа (п. 5 ст. 28 «акона –‘ Ђќ защите прав потребителейї). 10) ѕоследстви€ обнаружени€ недостатков в выполненной работе отличаютс€ от обычных норм о подр€де более широким перечнем права заказчика. Ќар€ду с традиционными требовани€ми заказчик вправе потребовать от подр€дчика безвозмездного повторного выполнени€ работы или возмещени€ понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

¬ случае обнаружени€ существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъ€вить подр€дчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до прин€ти€ результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Ёто требование может быть предъ€влено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (дл€ недвижимого имущества - п€ти лет) со дн€ прин€ти€ результата работы заказчиком, но в пределах установленного дл€ результата работы срока службы или в течение дес€ти лет со дн€ прин€ти€ результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

ѕри невыполнении подр€дчиком указанного требовани€ заказчик вправе в течение того же срока потребовать:

- либо возврата части цены, уплаченной за работу,
- либо возмещени€ расходов, понесенных в св€зи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц,
- либо отказатьс€ от исполнени€ договора и потребовать возмещени€ причиненных убытков (ст. 737 √ражданского кодекса –‘).

2) —троительный подр€д.

¬ соответствии с п. 1 ст. 740 √ражданского кодекса –‘ по договору строительного подр€да подр€дчик об€зуетс€ в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик об€зуетс€ создать подр€дчику необходимые услови€ дл€ выполнени€ работ, прин€ть их результат и уплатить обусловленную цену.

ќсобенности договора строительного подр€да:

1. ѕредметом договора выступают строительные работы, которые заключаютс€:

- выполнении строительно-монтажных и иных работ по договору в целом (строительство здани€, сооружени€, жилого дома или иного объекта);
- выполнении отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;
- выполнении пусконаладочных работ;
- по согласованию сторон по правилам о договоре строительного подр€да могут осуществл€тьс€ и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (ст. 740 √ражданского кодекса –‘).

2. –аботы по данному договору ведутс€ непосредственно по месту нахождени€ объекта (предмета труда).

3. ќсобый субъектный состав (сторонами договора - участники инвестиционной де€тельности в области капитального строительства. ¬ качестве подр€дчика выступает лицо, занимающеес€ предпринимательской де€тельностью в сфере строительства).

4. —ущественными услови€ми договора строительного подр€да €вл€ютс€ услови€ о предмете, цене, сроке договора, а также состав и содержание технической документации, условие о том, кака€ из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 √ражданского кодекса –‘). ѕредмет договора. ”словие о предмете договора строительного подр€да определ€етс€ в договоре его наименованием. ÷ена договора представл€ет собой согласованную сторонами стоимость работ по договору. ¬ соответствии с п. 1 ст. 744 √ражданского кодекса –‘ заказчик вправе вносить изменени€ в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают дес€ти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не мен€ют характера предусмотренных в договоре строительного подр€да работ.

5. ƒлительность договорных св€зей между заказчиком и подр€дчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных об€зательств. ¬ соответствии со ст. 750 √ражданского кодекса –‘ если при выполнении подр€дчиком работ обнаруживаютс€ преп€тстви€ к надлежащему исполнению договора строительного подр€да, кажда€ из сторон об€зана прин€ть все завис€щие от нее разумные меры по устранению таких преп€тствий. —торона, не исполнивша€ этой об€занности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие преп€тстви€ не были устранены. “ак, заказчик обратилс€ в арбитражный суд с иском о взыскании с подр€дчика пеней за просрочку завершени€ работ по договору подр€да на строительство жилого дома.

ѕодр€дчик, возража€ против иска, сослалс€ на то, что все работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не подключен к системе водо- и теплоснабжени€, что не может быть сделано, так как администраци€ города отказываетс€ временно отключить подачу тепла и воды дл€ выполнени€ врезки коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжени€.

 ак установлено при рассмотрении дела, заказчику муниципальному предпри€тию по эксплуатации жиль€ неоднократно направл€лись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешени€ на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. «аказчик приглашалс€ подр€дчиком на совещани€ с руководством города, где обсуждалс€ вопрос о возможности изменени€ способа подключени€ объекта, но не €вл€лс€ на них.

ќтказыва€ в удовлетворении иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что об€занность по подключению объекта возложена на подр€дчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действи€ третьих лиц, преп€тствующих исполнению об€зательства.

ѕри этом суд сослалс€ на статью 750 √  –‘, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и св€занных с ним работ обнаруживаютс€ преп€тстви€ к надлежащему исполнению договора строительного подр€да, кажда€ из сторон об€зана прин€ть все завис€щие от нее разумные меры по их устранению. ƒоговором было предусмотрено участие заказчика в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникаци€м и в получении от администрации города разрешени€ на временное отключение этих коммуникаций. Ќеисполнение заказчиком об€зательств по сотрудничеству €вилось единственной причиной, по которой подр€дчик не сдал объект в эксплуатацию.

6. ‘орма договора строительного подр€да письменна€.  акого-либо об€зательного дл€ сторон типового или примерного договора строительного подр€да (субподр€да) законодательством не предусматриваетс€. ќбзор практики разрешени€ споров по договору строительного подр€да дан в »нформационном письме ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 24 €нвар€ 2000 г. є 5188.