√ражданским кодексом –‘ (далее по тексту Ц √  –‘) к договорам аренды отнесены следующие договоры:

- договор проката (ст. ст. 626-631 √  –‘);
- договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 √  –‘);
- договор аренды транспортного средства без предоставлени€ услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 √  –‘);
- договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 √  –‘);
- договор аренды предпри€ти€ (ст. ст. 656-664 √  –‘);
- договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 √  –‘).

—ледует отметить, договору лизинга € уже посв€тил одну из своих прежних статей, поэтому повторение в данной статье считаю излишним. ¬ данной статье € остановлюсь на некоторых характерных особенност€х вышеуказанных договоров аренды.

ƒоговор проката

–ассмотрим наиболее характерные дл€ данного договора особенности:

1. ¬ соответствии с п.1 ст. 626 √  –‘ Уѕо договору проката арендодатель, осуществл€ющий сдачу имущества в аренду в качестве посто€нной предпринимательской де€тельности, об€зуетс€ предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользованиеФ. Ёто законодательно закрепленное определение договора проката.
2. ƒоговор проката должен заключатьс€ в письменной форме.
3. ƒоговор проката €вл€етс€ публичным.
4. јрендодатель вправе в любой момент отказатьс€ от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за дес€ть дней.
5. јрендна€ плата устанавливаетс€ в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей.
6. ќб€занностью арендодател€ €вл€етс€ проведение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.
7. ¬ договоре проката не допускаетс€:

1. ѕредоставление прав и об€занностей по договору проката другим лицам.
2. ѕредоставление имущества в безвозмездное пользование.
3. —дача имущества в субаренду.
4. «алог арендных прав.
5. ¬несение арендных прав в качестве имущественного вклада в хоз€йственные товарищества или общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
8.   договору проката не примен€ютс€ характерные дл€ договора аренды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
9. ƒоговор проката заключаетс€ сроком на один год.

ƒоговор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

ќстановимс€ на основных положени€х, характеризующих данный договор: 1. ¬ соответствии с частью 1 ст.632 √  –‘ Уѕо договору аренды (фрахтовани€ на врем€) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставл€ет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатацииФ. Ёто законодательное определение договора.
2. —ледует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распростран€ютс€.
3. ƒанный договор заключаетс€ в письменной форме независимо от срока его действи€.
4. —ледует отметить, что многие вопросы, касающиес€ данного договора, стороны могут устанавливать самосто€тельно в договоре.
5. јрендатор об€зан возместить арендодателю убытки, св€занные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обсто€тельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

ƒоговор аренды транспортного средства без предоставлени€ услуг по управлению и технической эксплуатации

¬о избежание повторений с характеристикой прошлого вида договора аренды укажем лишь отличительные моменты данного договора:

1. ќб€занность по поддержанию надлежащего состо€ни€ арендованного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора.
2. јрендатор своими силами осуществл€ет управление транспортными средствами.

ѕо остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.

ƒоговор аренды здани€ или сооружени€

–ассмотрим основные отличительные черты, характеризующие данный договор:

1. ѕо договору аренды здани€ или сооружени€ арендодатель об€зуетс€ передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.
2. ƒоговор аренды здани€ или сооружени€ заключаетс€ в письменной форме. Ќесоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.  роме того, договор аренды здани€ или сооружени€, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента осуществлени€ такой регистрации.
3. ѕередача здани€ или сооружени€ от арендодател€ к арендатору осуществл€етс€ по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. —ледует учитывать, что об€занность арендодател€ по передаче арендатору здани€ или сооружени€ считаетс€ выполненной после передачи соответствующего здани€ или сооружени€ во владение и (или) пользование и подписани€ сторонами соответствующего документа о передаче. ќднако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.
4. —огласно п.1 ст. 654 √  –‘, в договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. ¬ соответствии с п.3 ст. 654 √  –‘, при установлении размера арендной платы на единицу площади здани€ или сооружени€ или иного показател€ оплата определ€етс€, исход€ из фактического размера переданного арендатору здани€ или сооружени€.
5. —ледует отметить несколько правил об отношении прав на земельный участок, наход€щегос€ под арендуемым зданием или сооружением (ст. ст. 652-653 √  –‘):

а) ѕри передаче в аренду здани€ или сооружени€ передаетс€ та часть земельного участка, на которой находитс€ соответствующее здание или сооружение и котора€ необходима дл€ пользовани€ данной недвижимостью.
Ѕ) ¬ случае, если арендодатель €вл€етс€ собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передаетс€ и необходимый земельный участок. ¬место аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности). ≈сли даже в договоре не определено право, по которому передаетс€ арендатору земельный участок, то все равно на весь срок аренды здани€ или сооружени€ арендатору передаетс€ земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим дл€ использовани€ соответствующей недвижимостью.
¬) јренда здани€ или сооружени€, наход€щегос€ на земельном участке, не принадлежащим арендодателю на праве собственности, допускаетс€ без согласи€ собственника, если это не противоречит услови€м пользовани€ таким участком, установленным законом или договором с собственником данного земельного участка.
√) ≈сли земельный участок, на котором находитс€ арендуемое здание или сооружение, продаетс€ другому лицу, то за арендатором этого сохран€етс€ право пользовани€ частью земельного участка, котора€ зан€та зданием или сооружением и необходима дл€ его использовани€, на услови€х, действовавших до продажи земельного участка.

ƒоговор аренды предпри€ти€

–ассмотрим основные моменты, характеризующие данный договор:

1. ¬ соответствии с п.1 ст. 656 √  –‘, Уѕо договору аренды предпри€ти€ в целом как имущественного комплекса, используемого дл€ осуществлени€ предпринимательской де€тельности, арендодатель об€зуетс€ предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здани€, сооружени€, оборудование и другие вход€щие в состав предпри€ти€ основные средства, передать в пор€дке, на услови€х и в пределах, определ€емых договором, запасы сырь€, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользовани€ землей, водой и другими природными ресурсами, здани€ми, сооружени€ми и оборудованием, иные имущественные права арендодател€, св€занные с предпри€тием, права на обозначени€, индивидуализирующие де€тельность предпри€ти€, и другие исключительные права, а также уступить ему права требовани€ и перевести на него долги, относ€щиес€ к предпри€тию. ѕередача прав владени€ и пользовани€ наход€щимс€ в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производитс€ в пор€дке, предусмотренном законом и иными правовыми актамиФ. Ёто легальное определение данного договора, регламентированное законом.
2. ќсобые требовани€ установлены к форме договора: договор аренды предпри€ти€ заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписываемого сторонами. ƒоговор подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента осуществлени€ такой регистрации.
3. ѕередача предпри€ти€ арендатору осуществл€етс€ по передаточному акту.
4. ѕри передачи предпри€ти€ в аренду в состав передаваемого предпри€ти€ включаютс€ имеющиес€ у него об€зательства. ¬ св€зи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи предпри€ти€ в аренду о факте передачи. ≈сли кредитор в письменном виде не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в течение трех мес€цев с момента получени€ уведомлени€ о передаче предпри€ти€ в аренду он может потребовать прекращени€ или досрочного исполнени€ об€зательств и возмещени€ причиненных при этом убытков. ≈сли кредитор не был уведомлен о передаче предпри€ти€, то он вправе предъ€вить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыдущем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о передаче предпри€ти€.  роме того, по долгам, переданным без согласи€ кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.