1. ќбщие положени€

¬ соответствии с п. 1 а. 432 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (√  –‘) договор считаетс€ заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случа€х форме достигнуто соглашение по всем существенным услови€м договора. —ущественными €вл€ютс€ услови€ о предмете договора, услови€, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые дл€ договоров данного вида, а также все услови€, относительно которых по за€влению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. —огласно п. 3 ст. 154 √  –‘ дл€ заключени€ договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонн€€ сделка) либо трех или более сторон (многосторонн€€ сделка).

ѕунктом 1 ст. 740 √  –‘ предусмотрено, что по договору строительного подр€да подр€дчик об€зуетс€ в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик Ч создать подр€дчику необходимые услови€ дл€ выполнени€ работ, прин€ть их результат и уплатить обусловленную цену.

ƒоговор строительного подр€да Ч это документ, устанавливающий об€зательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предпри€тий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подр€дных работ, €вл€ющихс€ объектами строительства.

ќтсутствие договора строительного подр€да не €вл€етс€ безусловным основанием дл€ отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоватьс€ результатом выполненных работ и дл€ него они представл€ют потребительскую ценность. Ќапример, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. —огласно ст. 167 √  –‘ при признании сделки недействительной кажда€ из сторон об€зана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре Ч возместить его стоимость. ѕоэтому за€вленное исковое требование подр€дчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты Ч компенсации. «аказчик об€зан оплатить фактически выполненные работы. ѕри этом стоимость работ определ€етс€ в соответствии с п. 3 ст. 434 √  –‘ по цене, котора€ при сравнимых обсто€тельствах обычно взимаетс€ за аналогичные товары, работы или услуги.

¬ соответствии со ст. 706 √  –‘, если из закона или договора подр€да не следует об€занность подр€дчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подр€дчик вправе привлечь к исполнению своих об€зательств других лиц (субподр€дчиков). ¬ этом случае подр€дчик выступает в роли генерального подр€дчика. ѕодр€дчик, который привлек к исполнению договора подр€да субподр€дчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподр€дчика в исполнении договора.

√енеральный подр€дчик несет перед заказчиком ответственность за последстви€ неисполнени€ или ненадлежащего исполнени€ об€зательств субподр€дчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 √  –‘, а перед субподр€дчиком Ч ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком об€зательств по договору подр€да. ¬ этом случае ответственность перед субподр€дчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком об€зательств по договору подр€да несет генеральный подр€дчик. ≈сли иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподр€дчик не вправе предъ€вл€ть друг другу требовани€, св€занные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подр€дчиком.

ѕри этом в соответствии с п. 4 ст. 706 √  –‘ расчеты субподр€дчика непосредственно с заказчиком могут производитьс€, если между ними с согласи€ генерального подр€дчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподр€да и субподр€да стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподр€дчик производит непосредственно с заказчиком мину€ генерального подр€дчика. ≈сли в договорах такого услови€ нет, генеральный подр€дчик должен произвести оплату выполненной работы субподр€дчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подр€дчиком.

ƒоговор строительного подр€да считаетс€ недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом

ƒоговор строительного подр€да считаетс€ недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. »сключение составл€ет случай, если, например, договор строительного подр€да, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Ќезависимо от того обсто€тельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий дл€ заключени€ договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обсто€тельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключени€.

ј именно:

- в период строительства производились промежуточные платежи;
- имеютс€ документы за подписью руководител€ организации-заказчика, в которых обсуждаютс€, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;
- имеетс€ сметна€ документаци€, утвержденна€ заказчиком.

¬се это в целом свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа в силу ст. 183 √  –‘ [см. постановление ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 10.08.1999 є 3771/99; п. 3 ќбзора практики разрешени€ споров по договору строительного подр€да (информационное письмо ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 24.01.2000 є51)].

ѕри этом недействительность договора подр€да не влечет недействительности договора субподр€да.

¬ соответствии со ст. 704 √  –‘, если иное не предусмотрено договором подр€да, работа выполн€етс€ иждивением подр€дчика Ч из его материалов, его силами и средствами. “аким образом, предоставление заказчиком подр€дчику во временное пользование оборудовани€, не предусмотренного договором подр€да, дл€ целей налогообложени€ прибыли будет признаватьс€ безвозмездно оказанной услугой, увеличивающей налоговую базу подр€дчика и не относ€щейс€ к расходам заказчика. —огласно п. 16 ст. 270 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (Ќ  –‘) при определении налоговой базы не учитываютс€ расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, св€занных с такой передачей (см. также письмо ћинфина –оссии от23.09.2004 є03-03-01-04/1/57).

¬ соответствии со ст. 705 √  –‘ риск случайной гибели или повреждени€ материалов, переданных дл€ переработки или иного использовани€ дл€ исполнени€ договора, несет предоставивша€ их сторона. —огласно ст. 714 √  –‘ ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подр€дчику дл€ использовани€ в строительстве, возложена на подр€дчика. Ќормы о риске случайной гибели примен€ютс€ только в случае, если порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. ѕоэтому существенное значение имеет причина гибели или повреждени€ материалов.

≈сли это произошло, в частности, не вследствие естественных их свойств, а по вине одной из сторон по договору, то правила распределени€ рисков случайной гибели или повреждени€ имущества не примен€ютс€. ¬ этом случае взыскание стоимости материалов, когда вышеуказанные последстви€ наступили в св€зи с ненадлежащим исполнением об€зательств одной из сторон, производитс€ с виновной стороны.

—огласно ст. 742 √  –‘ договором строительного подр€да может быть предусмотрена об€занность стороны, котора€ подвергаетс€ риску случайной гибели или случайного повреждени€ объекта строительства, материала, оборудовани€ и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

2. ѕредмет договора

¬ соответствии со ст. 740 √  –‘ предмет договора €вл€етс€ существенным условием договора, при отсутствии которого договор считаетс€ незаключенным. ¬ силу ст. 743 √  –‘ строительство и св€занные с ним работы должны осуществл€тьс€ согласно технической документации и смете.

—огласно п. 3 ст. 743 √  –‘ подр€дчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и в св€зи с этим необходимость проведени€ дополнительных работ и увеличени€ сметной стоимости строительства, об€зан сообщить об этом заказчику.

ѕри неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок (в течение дес€ти дней, если законом или договором строительного подр€да не предусмотрен дл€ этого иной срок), подр€дчик об€зан приостановить дополнительные работы. ѕри невыполнении этой об€занности подр€дчик лишаетс€ права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещени€ вызванных этим убытков. ≈сли подр€дчик нарушает предусмотренную п. 3 ст. 743 √  –‘ об€занность, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в случае подписани€ представителем заказчика акта приемки работ, так как этот акт подтверждает только факт выполнени€ подр€дчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

3. ќплата работ

¬ соответствии со ст. 709 √  –‘ в договоре подр€да указываетс€ цена подлежащей выполнению работы или способ ее определени€. —огласно ст. 743 √  –‘ цена работы может быть определена путем составлени€ сметы. ≈сли работа выполн€етс€ в соответствии со сметой, составленной подр€дчиком, смета приобретает силу и становитс€ частью договора подр€да с момента подтверждени€ ее заказчиком. ÷ена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. ѕри отсутствии других указаний в договоре подр€да цена работы считаетс€ твердой.

ƒл€ определени€ сметной стоимости строительства предпри€тий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуетс€ составл€ть следующую документацию:

- в составе проекта (рабочего проекта):
- сводку затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
- объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- в составе рабочей документации (–ƒ);
- объектные и локальные сметы (ћетодика определени€ стоимости строительной продукции на территории –оссийской ‘едерации. ћƒ— 81-35.2004, утвержденна€ постановлением √осстро€ –оссии от 05.03.2004 є 15/1 и введенна€ в действие с 09.03.2004).

¬ соответствии со ст. 711 √  –‘, если договором подр€да не предусмотрена предварительна€ оплата выполненной работы или ее отдельных этапов, заказчик об€зан уплатить подр€дчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. ¬ случае отсутстви€ договорных условий и при наличии разногласий по определению цены судом устанавливаютс€ вол€ сторон в определении цены выполненной работы, а также возможность применени€ норм делового оборота, предусмотренных ст. 5 √  –‘.

“аким образом, существенное значение имеют положени€ договора, касающиес€ пор€дка расчетов, прин€ти€ результатов работы, св€занные с возникновением у заказчика денежного об€зательства по оплате.

ќб€зательства должны исполн€тьс€ надлежащим образом (ст. 309 √  –‘) в соответствии с услови€ми об€зательства и требовани€ми закона и иных правовых актов. —огласно п. 1 ст. 329 √  –‘ исполнение об€зательств может обеспечиватьс€ неустойкой (штраф, пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

¬ договоре строительного подр€да может быть установлен способ определени€ цены или ее составной части. Ќапример, в договоре могут быть определены конкретна€ цена работ исход€ из базисного уровн€ сметных цен и ее составна€ часть Ч применение при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. —ледует отметить, что индексы региональных органов ценообразовани€ нос€т рекомендательный характер и примен€ютс€ по соглашению сторон.

¬ договоре строительного подр€да может быть установлен способ определени€ цены или ее составной части

“аким образом, в договоре может быть определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показател€. ¬ данном случае конкретный вид индексов указываетс€ в акте приемки работ, если договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесени€ соответствующей поправки в услови€ договора в отношении стоимости работ. ѕри этом применение индексов не об€зательно оформл€ть как дополнение к договору, когда способ определени€ цены согласован сторонами в форме, позвол€ющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что может подтверждатьс€ также отсутствием между подр€дчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

¬ соответствии с п. 4 ст. 706 √  –‘ расчеты субподр€дчика могут производитьс€ непосредственно с заказчиком в случае, если между ними с согласи€ генерального подр€дчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо в договорах генподр€да и субподр€да стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподр€дчик производит непосредственно с заказчиком, мину€ генерального подр€дчика. ≈сли в договорах такого услови€ нет, то субподр€дчик вправе требовать от генерального подр€дчика оплаты выполненной работы независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подр€дчиком.

4. —роки выполнени€ работ

¬ соответствии со ст. 740 √  –‘ основанием дл€ возникновени€ правоотношений по строительному подр€ду €вл€етс€ договор. —огласно п. 1 ст. 740 √  –‘ по договору строительного подр€да подр€дчик об€зуетс€ в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. ¬ договоре подр€да указываютс€ начальный и конечный сроки выполнени€ работы. ѕо согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершени€ отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

—ледовательно, условие о сроке выполнени€ работ €вл€етс€ существенным условием договора строительного подр€да.  роме того, не выполнив об€зательство по оплате в срок, должник об€зан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 √  –‘. ≈сли в договоре условие о сроке отсутствует, то в силу ст. 432 √  –‘ данный договор следует считать незаключенным. “аким образом, у заказчика и подр€дчика не возникает об€зательств.

≈сли заказчик до истечени€ срока действи€ договора и сдачи ему результата работы в пор€дке, установленном ст. 717 √  –‘, отказалс€ от исполнени€ договора и факт расторжени€ договора сторонами признан, то в соответствии с п. 1 ст. 15 √  –‘ причиненный ущерб возмещаетс€ полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. —огласно ст. 717 √  –‘, помимо уплаты подр€дчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получени€ извещени€ об отказе заказчика от исполнени€ договора, заказчик об€зан возместить убытки, причиненные прекращением договора подр€да, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

—ледует отметить, что установленные ст. 717 √  –‘ пределы возмещени€ убытков ограничиваютс€ в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел. ѕри этом истец не освобождаетс€ от об€занности доказывани€ возникших у него убытков в соответствии со ст. 393 √  –‘. ѕри предъ€влении требовани€ о взыскании с ответчика в судебном пор€дке убытков в размере, составл€ющем разницу между ценой работ, определенной в договорах подр€да, и частью цены, оплаченной заказчиком за выполненные работы, подр€дчику (истцу) необходимо представить доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной св€зи между досрочным прекращением договора и причиненными ему убытками (см. постановление ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 09.02.1999 є 5506/98).

—огласно п. 1 ст. 743 √  –‘ подр€дчик об€зан осуществить строительство и св€занные с ним работы в соответствии со сметой, определ€ющей цену работы. ¬ соответствии с п. 3 ст. 744 √  –‘, если по не завис€щим от подр€дчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%, он вправе требовать ее пересмотра. „то касаетс€ сроков продлени€ строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон. ≈сли подр€дчик в установленном пор€дке не согласовал с заказчиком услови€ о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершени€, то при таких обсто€тельствах допущенные подр€дчиком нарушени€ €вл€ютс€ существенными и это дает, например, право заказчику, руководству€сь ст. 450 √  –‘ (основани€ изменени€ и расторжени€ договора), расторгнуть договор строительного подр€да.

¬ соответствии с п. 2 ст. 452 √  –‘ требование об изменении или о расторжении договора может быть за€влено стороной в суд только после получени€ отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо после неполучени€ ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии Ч в тридцатидневный срок. ѕри этом если основанием дл€ расторжени€ договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, друга€ сторона вправе требовать согласно п. 5 ст. 453 √  –‘ возмещени€ убытков, причиненных расторжением договора (см. также п. 10 информационного письма ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 05.05.1997 є 14 "ќбзор практики разрешени€ споров, св€занных с заключением, изменением и расторжением договоров").

5. ѕриемка законченного строительством объекта

—огласно п. 4 ст. 753 √  –‘ сдача результата работ подр€дчиком и приемка его заказчиком оформл€ютс€ актом, подписанным обеими сторонами. ќбразцы актов и краткие указани€ по их применению и заполнению даны, в частности, в јльбоме унифицированных форм первичной учетной документации, разработанном Ќ»ѕ» статинформ √оскомстата –оссии на основании постановлени€ ѕравительства –‘ от 08.07.1997 є 835. ќбразцы унифицированных форм первичной учетной документации, вход€щие в данный јльбом, утверждены постановлением √оскомстата –оссии от 11.11.1999 є 100.

¬ јльбом также включены типовые межотраслевые формы є  —-6,  —-11,  —-14, утвержденные постановлением √оскомстата –оссии от 30.10.1997 є 71а. ѕрименение унифицированных форм первичной учетной документации регламентируетс€ ѕоложением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в –оссийской ‘едерации, утвержденным приказом ћинфина –оссии от 29.07.1998 є 34н.

ѕрименение юридическими лицами всех форм собственности, осуществл€ющими де€тельность в отрасл€х экономики, вышеприведенных унифицированных форм €вл€етс€ об€зательным.

ѕостановлением √оскомстата –оссии от 11.11.1999 є 100 в составе јльбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию Ч "јкт приемки законченного строительством объекта" (форма є  —-11) и "јкт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией" (форма є  —-14). ѕор€док применени€ действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов приведен в письме √осстро€ –оссии от 05.11.2001 єЋЅ-6062/9.

ƒоговор строительного подр€да Ч это документ, устанавливающий об€зательства сторон

јкт о приемке выполненных работ (форма є  —-2) примен€етс€ дл€ приемки выполненных подр€дных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Ётот акт составл€етс€ на основании данных ∆урнала учета выполненных работ (форма є  —-ба) в необходимом количестве экземпл€ров. јкт подписываетс€ уполномоченными представител€ми сторон, имеющих право подписи (производител€ работ и заказчика (генподр€дчика)).

јкт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружени€ (форма є -  —-8) примен€етс€ дл€ учета приемки законченного строительством временного (нетитульного) сооружени€.

јкт о разборе временных (нетитульных) сооружений (форма є  —-9) примен€етс€ дл€ оформлени€ разборки временных (нетитульных) сооружений, дл€ оприходовани€ фактически полученных от разборки материалов, подлежащих возврату. јкт составл€етс€ комиссией, специально назначенной приказом (распор€жением) руководител€ строительной организации или уполномоченного лица. ¬ акте отмечаютс€ количество и процент годности фактически полученных от разборки временных сооружений материалов, а также предполагаемый возврат материалов при возведении данного сооружени€, который указываетс€ на основании данных граф 5,6 акта по форме є  —-8. ¬ случае расхождений в количестве полученных от разборки материалов с количеством предполагаемого возврата лицо, ответственное за возврат, объ€сн€ет причину расхождени€.

јкт приемки законченного строительством объекта (форма є  —-11) примен€етс€ как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначени€ всех форм собственности (здани€, сооружени€, их очередей, пусковых комплексов, включа€ реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подр€да. јкт приемки €вл€етс€ основанием дл€ окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором. ќформление приемки объекта производитс€ заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнител€ работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам,