—одержание любого договора составл€ет совокупность согласованных сторонами условий. ѕомимо условий в текст договора вход€т преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. ѕо степени важности услови€ договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

—ущественные услови€ договора аренды

—ущественные услови€ договора (абз.2 п.1 ст.432 √  –‘) - это услови€ о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые дл€ договоров данного вида, а также все те услови€, относительно которых по за€влению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

—ущественным условием договора аренды, указанным в законе (√ражданском кодексе), €вл€етс€ условие об объекте арендных отношений. ¬ договоре аренды должны быть в об€зательном пор€дке приведены все данные, позвол€ющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. ¬ частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здани€, сооружени€, предпри€ти€, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не тер€ет своих натуральных свойств в процессе их использовани€.

ѕри отсутствии согласованного существенного услови€ договора аренды, то есть условии об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считаетс€ несогласованным сторонами, а сам договор не считаетс€ заключенным.

ƒополнительные услови€ договора аренды

ƒополнительные услови€ договора - это услови€ договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключени€ договора, не требующие согласовани€ сторон.

ƒополнительными услови€ми договора аренды €вл€ютс€:

Х ÷ена договора аренды (или так называема€ "арендна€ плата"). ѕор€док, услови€ и сроки внесени€ арендной платы определ€ютс€ пр€мо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды "√рафик арендных платежей". ≈сли же в тексте отсутствуют услови€ о цене договора аренды, считаетс€, что установлены пор€док, услови€ и сроки, обычно примен€емые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обсто€тельствах (абз.2 п.1 ст.614 √  –‘).
Х —рок договора аренды. ƒоговор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. ≈сли условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считаетс€ заключенным на неопределенный срок (ст.190 √  –‘).
Х ”слови€ пользовани€ арендованным имуществом определ€ютс€ договором аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.615 √  –‘).
Х ќб€занности сторон по содержанию арендованного имущества определ€ютс€ √  –‘, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды (ст.616 √  –‘).
Х ¬ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и об€занности по договору аренды переход€т к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 √  –‘).
Х ≈сли иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполн€вший свои об€занности, по истечении срока договора имеет при прочих равных услови€х преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. јрендатор об€зан письменно уведомить арендодател€ о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончани€ действи€ договора (абз.1 п.1 ст.621 √  –‘).
Х ѕри прекращении договора аренды арендатор об€зан вернуть арендодателю имущество в том состо€нии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состо€нии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 √  –‘).
Х ѕроизведенные арендатором отделимые улучшени€ арендованного имущества €вл€ютс€ его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п.1 ст.623 √  –‘).
Х ¬ √  –‘ или условием договора аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечени€ при условии внесени€ арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. ≈сли условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договоритьс€ о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. (п.п.1, 2 ст.624 √  –‘).
Х ѕлоды, продукци€ и доходы, полученные арендатором в результате использовани€ арендованного имущества в соответствии с договором, €вл€ютс€ его собственностью (абз.2 ст.606 √  –‘).

—лучайные услови€ договора аренды

—лучайные услови€ - услови€, которые включаютс€ в содержание договора только по усмотрению сторон. Ёти случайные услови€ либо дополн€ют обычные услови€, либо измен€ют эти обычные услови€, которые зафиксированы в законе. ≈сли случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не вли€ет на действительность договора. “аким образом, договор аренды может содержать любые случайные услови€ по усмотрению сторон.