Решением единственного участника
| Вид материала | Решение |
- Решением №12 Единственного участника Осоо «Компания Росказмет» от 25 марта 2011, 392.16kb.
- Решением единственного акционера, 457.79kb.
- Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «группа агроком», 5573.11kb.
- Решением единственного акционера ОАО «Коминипистрой», 1416.91kb.
- Решением единственного акционера ОАО «ЭнСер», 838.44kb.
- Решением единственного акционера ОАО «аз «урал» ОАО «газ», 1229.71kb.
- Протоко л рассмотрения и оценки конкурсного предложения единственного участника, 21.8kb.
- Решением единственного акционера ОАО "Нарзан" от «23» июня 2011года положение, 345.69kb.
- Пояснительная записка о производственно-хозяйственной деятельности за 2009 год. Закрытое, 291.83kb.
- Утверждено Решением Единственного акционера Общества ОАО «Комплекс-Советский», 132.1kb.
V. Сведения о финансово - хозяйственной деятельности поручителя
5.1. Результаты финансово - хозяйственной деятельности поручителя
5.1.1. Прибыль и убытки
Динамика показателей, характеризующих прибыльность и убыточность поручителя за 5 последних завершенных финансовых лет.
| Наименование показателя | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 |
| Выручка, тыс. руб. | 935 686 | 714 169 | 3 110 670 | 1 125 259 | 3 932 848 |
| Валовая прибыль, тыс. руб. | 360 136 | 125 607 | 163 307 | -76 983 | 134 021 |
| Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток), тыс. руб. | 175 973 | 103 161 | 59 862 | -71 662 | 68 433 |
| Производительность труда, тыс. руб./чел. | 952 | 869 | 19 940 | 3 379 | 13 332 |
| Фондоотдача, % | 667 | 325 | 640 | 210 | 732 |
| Рентабельность активов, % | 9,1 | 2,4 | 0,6 | -0,4 | 0,25 |
| Рентабельность собственного капитала, % | 38,7 | 19,1 | 12,8 | -15,7 | 0,33 |
| Рентабельность продукции (продаж),% | 38,5 | 17,6 | 5,2 | -7,0 | 3,39 |
| Сумма непокрытого убытка на отчетную дату, тыс. руб. | 0 | 0 | 0 | -71 662 | 0 |
| Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса | 0 | 0 | 0 | -0,004 | 0 |
Для расчета приведенных показателей использовалась методика, рекомендованная Стандартами эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденными ФКЦБ России
Экономический анализ прибыльности / убыточности поручителя, исходя из динамики приведенных показателей:
В связи с изменением основной хозяйственной деятельности в 2001 году показатели за 1999-2000 гг. и показатели за 2001-2003 гг. не совсем сопоставимы.
Данные по объему реализации продукции, приведенные в данной таблице, не отражают реального объема строительства, осуществляемого ЗАО «СУ-155», в связи с тем, что из-за специфики деятельности ЗАО «СУ-155» реальные поступления по инвестиционным договорам отражаются не по статье 010 ф.№2 «Выручка от реализации», а по статье 450 ф.№1 «Целевые финансирование и поступления» (1999-2002 гг.), и по статье 640 ф.№1 «Доходы будущих периодов» (2003-1 кв. 2004 г.). Предприятие показывает устойчивый рост выручки. В 2003 г. выручка выросла в 3,5 раза по сравнению с 2002 г.
Особенностью учета результатов инвестиционной деятельности является то, что средний цикл строительства объекта составляет в среднем два года, и результаты по объекту в бухгалтерском отчете отражаются после ввода объекта в эксплуатацию по акту Госкомиссии, в связи с чем появляется временной лаг приблизительно два года.
Кроме того, в 2001 г. ЗАО «СУ-155» провело профильную и структурную реорганизацию, отказавшись от выполнения функций строительной организации, и оставив за собой только функции инвестиционной и в некоторых случаях генподрядной организации. Получается, что в выручке и прибыли за 1999-2000 гг. учитывались результаты от строительства, а после 2001 г. основная часть выручки учитывается в балансах этих вышеуказанных предприятий. Более того, необходимо учитывать тот факт, что с целью использования официальной льготы по налогу на прибыль, предусмотренных для строительных организаций, часть чистой прибыли учитывается в балансах субподрядных организаций, которые входят в группу компаний, сотрудничающих с ЗАО «СУ-155» и представляющих вместе с ней единый производственно-строительный комплекс.
Показатели рентабельности также изменились в связи со сменой основной хозяйственной деятельности. Низкие показатели рентабельности также связаны с вышеобозначенными особенностями бухгалтерского учета строительных организаций.
Показатель фондоотдачи вырос в 2003 г. в 3,5 раза вслед за ростом выручки. Производительность труда выросла в 2003 г. ввиду опережающего роста выручки относительно роста среднесписочной численности сотрудников. Кроме того, тенденция к росту производительности труда связана с изменением основной хозяйственной деятельности Поручителя в пользу инвестиционной деятельности.
Раскрывается информация о причинах, которые, по мнению органов управления поручителя, привели к убыткам/ прибыли поручителя, отраженным в бухгалтерской отчетности за 5 завершенных финансовых лет, предшествующих дате утверждения проспекта ценных бумаг:
По мнению органов управления Поручителя, на размер чистой прибыли оказывали влияние следующие основные факторы: объемы строительства, цены на жилье на московском рынке, цены на строительные материалы, величина операционных и внереализационных расходов, а также уровень инфляции и темпы укрепления рубля.
По данным бухгалтерского учета за 2003 год прибыль от основной деятельности составила 68 433 тыс. руб. по сравнению убытком в 71 662 тыс. руб. в 2002 г.
Рост чистый прибыли был вызван резким ростом выручки при стабильной себестоимости, что объясняется значительным ростом цен на рынке недвижимости.
5.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи поручителем товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) поручителя от основной деятельности
Факторы, которые, по мнению органов управления поручителя, оказали влияние на изменение размера выручки от продажи поручителем товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) от основной деятельности за 5 последних завершенных финансовых лет:
По мнению органов управления Поручителя на размер выручки и прибыли оказали влияние следующие факторы:
1) Объем продаж. От объемов продаж напрямую зависит выручка предприятия. Указанный фактор, наряду с ценой реализации, является определяющим при расчете величины выручки.
2) Рыночная цена недвижимости на московском рынке. Сложившаяся динамика цен на рынке недвижимости позволяет планировать увеличение выручки.
3) Структура продаж (этап строительства, на котором продается объект) – в процессе производства работ по объекту недвижимости изменяется его рыночная стоимость. Реализация жилья на более поздней стадии строительства позволяет предприятию получить более высокую цену.
4) Реклама – грамотно спланированная рекламная компания позволяет повысить объем продаж, за счет привлечения большего числа покупателей.
Степень влияния (в процентах), которое, по мнению органов управления поручителя, оказал каждый из приведенных факторов на вышеупомянутые показатели финансово – хозяйственной деятельности поручителя:
- объем продаж 40%
- рыночная цена недвижимости 40%
- этап строительства, на котором продается объект 15%
- прочие (реклама) 5%
5.2. Ликвидность поручителя
Динамика показателей, характеризующих ликвидность поручителя, за 5 последних завершенных финансовых лет.
| Наименование показателя | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 |
| Собственные оборотные средства, тыс. руб. | - 652 699 | -1 774 164 | -1 162 193 | -328 794 | 19 644 352 |
| Коэффициент финансовой зависимости | 0,91 | 1,39 | 2,48 | 5,44 | 0,31 |
| Коэффициент автономии собственных средств | 0,24 | 0,13 | 0,04 | 0,03 | 0,762 |
| Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами | -2,4 | -7,3 | -13,57 | -1,52 | 44,08 |
| Индекс постоянного актива | 2,41 | 4,28 | 3,48 | 1,72 | 0,04 |
| Текущий коэффициент ликвидности | 2,02 | 2,58 | 7,72 | 6,31 | 4,09 |
| Быстрый коэффициент ликвидности | 1,31 | 2,07 | 7,61 | 6,20 | 3,98 |
Для расчета приведенных показателей использовалась методика, рекомендованная Стандартами эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденными ФКЦБ России.
Экономический анализ ликвидности и платежеспособности поручителя на основе экономического анализа динамики приведенных показателей:
Собственные оборотные средства - величина, на которую общая сумма оборотных средств обычно превышает сумму краткосрочных обязательств (краткосрочной кредиторской задолженности). Негативная величина данного показателя свидетельствует о том, что в силу недостаточности собственных средств, Поручитель вынужден прибегать к привлечению капитала для финансирования оборотных средств.
Собственные оборотные средства Поручителя в 1999-2002 г. были негативными, но показывали позитивную динамику. Резкий рост в 2003 г. вызван ростом по статье 640 ф.№1 «Доходы будущих периодов», по которой с 2003 г. отражаются реальные поступления по инвестиционным контрактам.
Коэффициент финансовой зависимости измеряется отношением заемных средств предприятия к общей стоимости основного капитала. Увеличение значения данного показателя в 1999-2002 гг. указывает на снижение финансовой устойчивости Поручителя. В 2003 г. коэффициент финансовой зависимости резко снизился за счет роста по статье 640 ф.№1 «Доходы будущих периодов». Коэффициент автономии собственных средств характеризует зависимость предприятия от внешних займов. Рекомендуемые значения: не ниже 0,5. Чем ниже значение коэффициента, тем больше займов у предприятия, тем выше риск неплатежеспособности. Низкое значение коэффициента отражает также потенциальную опасность возникновения у предприятия дефицита денежных средств. Несмотря на падение данного коэффициента ниже норматива в 1998-2002 гг., предприятие к концу 2003 г. смогло восстановить нормативный уровень показателя автономии собственных средств.
Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами - это частное от деления собственных оборотных средств на величину материальных запасов, т. е. показатель того, в какой мере материальные запасы покрыты собственными оборотными средствами. Расчет данного показателя для Поручителя в 1999-2002 гг. не имеет экономического смысла, поскольку собственные оборотные средства оставались негативными в рассматриваемом периоде. В 2003 г. величина данного показателя составила 44, что свидетельствует о том, что предприятие располагает достаточными собственными средствами для финансирования запасов.
Индекс постоянного актива характеризует долю внеоборотных активов в источниках собственных средств. В отчетном периоде доля внеоборотных активов у Поручителя в источниках собственных средств уменьшалась.
Текущий коэффициент ликвидности показывает, достаточно ли у предприятия средств, которые могут быть использованы для погашения краткосрочных обязательств (в частности, кредиторской задолженности). Рекомендуемые значения: от 1 до 2. Нижняя граница обусловлена тем, что оборотных средств должно быть, по меньшей мере, достаточно для погашения кредиторской задолженности. Превышение оборотных средств над кредиторской задолженностью более чем в три раза может свидетельствовать о нерациональной структуре активов. Быстрый коэффициент ликвидности - отношение наиболее ликвидных активов компании и дебиторской задолженности к текущим обязательствам. Этот коэффициент отражает платежные возможности предприятия для своевременного и быстрого погашения своей задолженности. Значение данного коэффициента ниже 0,5 указывает на недостаточность высоколиквидных активов у Эмитента.
В рассматриваемом периоде показатели ликвидности находились выше нормативных уровней, что объясняется значительным объемом дебиторской задолженности, которая на 98% представляет собой инвестиционные взносы – собственные средства.
5.3. Размер, структура и достаточность капитала и оборотных средств поручителя
5.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств поручителя.
| Наименование показателя | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 |
| Размер уставного капитала, тыс. руб. | 44 | 44 | 44 | 92 | 95 |
| Соответствие размера уставного капитала учредительным документам | 100% | 100% | 100% | 96,6% | 100% |
| Стоимость собственных акций, выкупленные у акционеров для перепродажи | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Размер резервного капитала, тыс. руб. | 1 | 1 | 1 | 2 | 5 |
| Размер добавочного капитала, тыс. руб. | 13 690 | 13 690 | 13 690 | 13 690 | 13 690 |
| Нераспределенная прибыль, тыс. руб. | 231 042 | 519 604 | 450 606 | 441 324 | 505 750 |
| Размер средств целевого финансирования и поступления, тыс. руб. | 1 046 963 | 2 919 328 | 8 975 048 | 13 365 399 | - |
| Общая сумма капитала, тыс. руб. | 1 501 652 | 3 452 667 | 9 439 389 | 13 820 507 | 519 540 |
В 2002 г. были утверждены новые редакции Устава ЗАО «СУ-155». Уставной капитал согласно Уставу, утвержденного 12 апреля 2002 г., составляет 47,6 тысяч рублей, согласно Уставу, утвержденного 29 октября 2002 г., — 95,2 тысяч рублей (увеличение уставного капитала произошло за счет имущества Общества путем размещения дополнительных акций между акционерами общества в количестве, соответствующем количеству имеющихся у них на момент принятия решений о выпуске акций). На конец 2002 г. по бухгалтерскому учету уставной капитал равнялся 92 тысячи рублей (Данный размер уставного капитала отражен в балансе ошибочно. Принимая во внимание, что увеличение уставного капитала происходило за счет нераспределенной прибыли прошлых лет, на момент регистрации отчета об итогах выпуска акций и утверждения устава в новой редакции уставный капитал в размере 95,22тысячи рублей был оплачен на 100%), в балансе на 31 марта 2003 г. отражен уставной капитал на сумму 95 тысяч рублей (устранена допущенная ранее бухгалтерская ошибка). Уставный капитал оплачен полностью.
Добавочный капитал за последние 5 лет не изменялся и равняется 13 690 тысяч рублей.
В статье «Размер средств целевого финансирования» отражаются долевое участие соинвесторов.
В 2003 году в связи с изменением структуры баланса средства целевого финансирования, поступавшие от соинвесторов, учитываются по строке «Доходы будущих периодов». Общая сумма капитала ЗАО «СУ-155» составила 519 540 тыс. руб.
Анализ изменения приведенных показателей размера и структуры капитала поручителя с указанием значения, которое по мнению органов управления поручителя, имеют приведенные изменения для показателей достаточности капитала и оборотных средств поручителя, а также причин и факторов, которые, по мнению органов управления поручителя, привели к такому изменению:
Из динамики показателя «Размер средств целевого финансирования и поступления» видно, что объем инвестиционных поступлений имеет тенденцию к увеличению. Как уже было сказано, отражение результатов инвестиционной деятельности имеет временной лаг приблизительно два года, что позволяет говорить о тенденции к увеличению и ежегодных поступлений.
Предприятие имеет нераспределенную прибыль.
Общая тенденция к увеличению капитала целиком зависит от увеличения средств целевого финансирования.
В 2003 году в связи с изменением структуры баланса средства целевого финансирования, полученные от соинвесторов, не учитываются в составе капитала. В связи с этим произошло резкое изменение суммы капитала. И теперь изменение капитала в значительной степени будет зависеть от изменения нераспределенной прибыли.
Структура и размер оборотных средств поручителя в соответствии с бухгалтерской отчетностью поручителя:
| Наименование показателя | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 |
| Запасы, тыс. руб. | 271 414 | 242 850 | 85 643 | 216 029 | 445 663 |
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям, тыс. руб. | 13 676 | 126 448 | 33 731 | 42 062 | 263 635 |
| Долгосрочная дебиторская задолженность, тыс. руб. | 14 341 | 3 542 | 2 689 | 0 | 0 |
| Краткосрочная дебиторская задолженность, тыс. руб. | 235 234 | 737 807 | 6 312 596 | 9 954 274 | 16 046 775 |
| Краткосрочные финансовые вложения, тыс. руб. | 237 692 | 745 632 | 2 398 007 | 5 270 193 | 9 214 885 |
| Денежные средства, тыс. руб. | 54 973 | 44 990 | 146 134 | 30 108 | 70 436 |
| Прочие оборотные средства, руб. | 0 | 0 | 0 | 0 | 218 |
| Общая сумма оборотных средств | 827 330 | 1 901 269 | 8 978 800 | 15 512 667 | 26 041 613 |
Анализ изменения приведенных показателей размера и структуры оборотных средств поручителя с указанием значения, которое по мнению органов управления поручителя, имеют приведенные изменения для показателей достаточности капитала и оборотных средств поручителя, а также причин и факторов, которые, по мнению органов управления поручителя, привели к такому изменению:
Рост дебиторской задолженности связан с тем, что дебиторская задолженность на 98% представляет собой инвестиционные взносы – собственные средства Поручителя, инвестированные в строительство, что связано со спецификой бухгалтерского учета строительных организаций. Затраты на стройматериалы также отражаются в составе дебиторской задолженности. По своей сути инвестиционные взносы не являются дебиторской задолженностью. Запасы и краткосрочные финансовые вложения растут в соответствии с общим ростом оборотного капитала. Структура оборотного капитала оставалась относительно стабильной в рассматриваемом периоде.
Источники финансирования оборотных средств поручителя: собственные источники, кредиты
Политика поручителя по финансированию оборотных средств, а также факторы, которые могут повлечь изменение в политике финансирования оборотных средств и оценка вероятности их появления: Политика предприятия направлена на привлечение денежных средств, которое позволяет поддерживать наиболее рентабельную структуру продаж.
Если дельта между реализацией на стадии «под крышу» и «на нуле» в пересчете на годовые проценты станет меньше ставки по заемным средствам, то политика может измениться. Но, по оценке ЗАО «СУ-155», такое событие маловероятно.
5.3.2 Достаточность капитала и оборотных средств поручителя
Информация о достаточности собственного капитала поручителя для исполнения краткосрочных обязательств и покрытия текущих операционных расходов поручителя:
| Наименование показателя | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 |
| Собственный капитал, тыс. руб. | 1 501 652 | 3 452 667 | 9 439 389 | 13 820 507 | 519 540 |
| Краткосрочные обязательства, тыс. руб. | 409 923 | 743 761 | 1 167 023 | 2 460 229 | 6 365 237 |
| Операционные расходы, тыс. руб. | 22 745 | 29 209 | 12 954 | 7 347 342 | 13 918 369 |
| Соотношение краткосрочных обязательств к капиталу | 0,29 | 0,22 | 0,13 | 0,17 | 39,04 |
В 1999-2002 гг. собственный капитал был достаточным для исполнения краткосрочных обязательств и покрытия текущих операционных расходов. В 2003 г. в связи с тем, что реальные поступления по инвестиционным договорам не отражались по статье 450 ф. №1 “Целевые финансирования и поступления” и соответственно резко уменьшилась величина собственного капитала, собственные средства перестали покрывать краткосрочные обязательства и операционные расходы.
Размер среднедневных операционных расходов поручителя за последний завершенный квартал, предшествующий дате утверждения проспекта ценных бумаг, и достаточность оборотных средств поручителя для покрытия его текущих операционных расходов:
| Наименование показателя | 1 кв. 2004 |
| Оборотные средства, тыс. руб. | 29 687 456 |
| Текущие операционные расходы, тыс. руб. | 7 844 722 |
| Среднедневные операционные расходы, тыс. руб. | 86 206 |
Из таблицы следует, что оборотных средств достаточно для покрытия среднедневных операционных расходов.
5.3.3. Денежные средства
Потребность поручителя в денежных средствах на следующий квартал, год, и потенциальные источники этих средств: Потребность ЗАО «СУ-155» в денежных средствах определялась с учетом инвестиционной программы за 2004-2006 гг. Потребность на II кв. 2004 г. — 236 963 тыс. у.е., на 2004 г. — 1 338 680 тыс. у.е. (1 у.е. 33 руб.) Потенциальные источники этих средств — собственные и заемные средства.
Факторы, которые могут повлиять на потребность поручителя в денежных средствах и возможность их получения: Потребность в денежных средствах может возрасти в зависимости от изменения цен на строительство или изменения продажных цен на недвижимость.
Возможность получения поручителем банковских кредитов: У ЗАО «СУ-155» есть возможность получения банковских кредитов, в том числе кредитование под инвестиционные проекты.
Привлечение средств путем выпуска ценных бумаг: В 2-3 кв. 2004 года компания планирует привлечение средств через выпуск облигационного займа дочерней компанией ООО «СУ-155 КАПИТАЛ» в объеме 2,5 млрд. рублей.
Иные возможные источники финансирования: не планируются
При наличии остатков по арестованным банковским счетам: у ЗАО «СУ-155» отсутствуют арестованные банковские счета.
Информация о кредиторской задолженности Поручителя, собранной в банке на картотеке:
Кредиторская задолженность ЗАО «СУ-155», собранная в банке на картотеке, отсутствует.
5.3.4. Финансовые вложения поручителя
Перечень финансовых вложений поручителя, которые составляют 10 и более процентов всех его финансовых вложений на конец последнего финансового года до даты утверждения проспекта ценных бумаг.
У ЗАО «СУ-155» нет таких финансовых вложений, которые составляют 10 и более процентов всех финансовых вложений на конец 2003 г.
5.3.5. Нематериальные активы поручителя
Информация о составе нематериальных активов поручителя, о первоначальной (восстановительной) стоимости нематериальных активов и величине начисленной амортизации, за 5 последних завершенных финансовых лет, если данные сведения не были отражены в бухгалтерской отчетности поручителя за соответствующий период.
Нематериальные активы ЗАО «СУ-155» состоят из одного актива — торговый знак.
Информация о первоначальной стоимости нематериальных активов и величие начисленной амортизации за 5 последних завершенных финансовых лет не предоставляется, так как данные сведения были отражены в бухгалтерской отчетности ЗАО «СУ-155» за соответствующие периоды.
Взноса нематериальных активов в уставный капитал или поступлений в безвозмездном порядке не было.
Стандарты (правила) бухгалтерского учета, в соответствии с которыми поручитель представляет информацию о своих нематериальных активах: Положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ № 14/2000, утвержденным Приказом Минфина России от 16.10.2000 № 91н.
5.4. Сведения о политике и расходах поручителя в области научно - технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
Информация о политике поручителя в области научно - технического развития за 5 последних завершенных финансовых лет, включая раскрытие затрат на осуществление научно-технической деятельности за счет собственных средств поручителя за каждый из отчетных периодов: Политика в области научно-технического развития не ведется.
Сведения о создании и получении поручителем правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности (включая сведения о дате выдачи и сроках действия патентов на изобретение, на полезную модель и на промышленный образец, о государственной регистрации товарных знаков и знаков обслуживания, наименования места происхождения товара), об основных направлениях и результатах использования основных для поручителя объектах интеллектуальной собственности: Товарный знак зарегистрирован в 1997 году. Правовую охрану осуществляет государственный орган.
Факторы риска, связанные с возможностью истечения сроков действия основных для поручителя патентов, лицензий на использование товарных знаков: Лицензия на товарный знак без срока действия. Таким образом, риска, связанного с возможностью истечения срока действия лицензии, не существует.
5.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности поручителя
Основные тенденции развития отрасли экономики, в которой поручитель осуществляет основную деятельность, за 5 последних завершенных финансовых лет, а также основные факторы, оказывающие влияние на состояние отрасли:
ЗАО «Строительное управление №155» осуществляют свою деятельность на московском рынке недвижимости.
Согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, существует реальный потенциал для дальнейшего роста цен, который будет реализовываться в 2004-2006 гг. Наиболее вероятный прогноз рынка недвижимости дает рост цен около 15% в год, т.е. чуть больше 1% в месяц. Таким образом, доходность вложений в недвижимость по-прежнему будет превышать процентные ставки по банковским депозитам.
Другие тенденции развития рынка недвижимости:
– Смещение, как спроса, так и предложения, от типового панельного жилья к более качественному — монолитному и кирпичному. Примечательно, что доля монолитного жилья возрастает даже в районах массовой застройки. Сокращение разницы стоимости квадратного метра в монолитно-кирпичном и панельном доме способствуют развитию этой тенденции. Все больше покупателей предпочитают индивидуальность как в проекте и фасаде дома, так и в планировке собственной квартиры.
– Осознание важности экологической обстановки. Если в 90-х годах наиболее престижным считался центр, то теперь все больший рейтинг приобретают экологически благоприятные и зеленые районы столицы, пусть даже удаленные от центра.
– Повышение требований к инфраструктуре дома. Прежде всего, речь идет о безопасности - наличии консьержа или охраны. Очень актуальным является вопрос парковки, придомовой автостоянки или подземного гаража. Также немаловажно наличие современных средств связи - цифровой телефонии, кабельного телевидения, Интернета.
Основные факторы, оказывающие влияние на состояние рынка:
– цены на недвижимость;
– спрос на недвижимость.
Общая оценка результатов деятельности поручителя в данной отрасли: По оценкам поручителя, ЗАО «СУ-155» занимает приблизительно 20% рынка московской недвижимости.
Оценка соответствия результатов деятельности поручителя тенденциям развития отрасли: Результаты деятельности ЗАО «СУ-155» в целом повторяют тенденции развития московского рынка недвижимости.
С каждым годом площадь сданных объектов увеличивается, в том числе и за счет увеличения жилья бизнес-класса (монолитное жилье, индивидуальные проекты). Также увеличивается застройка в экологически благоприятных и зеленых районах столицы (Островитянова, Филевский парк) и в ближайшем Подмосковье (Павшино, Трехгорка).
Причины, обосновывающие полученные результаты деятельности (удовлетворительные и неудовлетворительные, по мнению поручителя, результаты):
Хорошие результаты деятельности, по мнению ЗАО «СУ-155», в целом объясняются тем, что ЗАО «СУ-155» входит в группу компаний, образующую единый производственный комплекс по строительству жилья.
Факторы и условия, влияющие на деятельность поручителя и результаты такой деятельности:
Основными факторами, по мнению поручителя, влияющими на деятельность поручителя, являются:
– наличие на рынке стройматериалов, трудовых ресурсов и машин и механизмов для строительства;
– спрос на недвижимость на рынке.
Прогноз в отношении продолжительности действия указанных факторов и условий:
В ближайшем будущем не ожидается существенных изменений влияния указанных факторов.
Действия, предпринимаемые поручителем, и действия, которые поручитель планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий:
Основные действия ЗАО «СУ-155» направлены на развитие рынков и региональных программ.
Способы, применяемые поручителем, и способы, которые поручитель планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность поручителя:
Негативный эффект такого фактора, как спрос на недвижимость, будет выражаться в снижении спроса. При возникновении подобной ситуации ЗАО «СУ-155» будет рассматривать возможность применения механизма регулирования цен на недвижимость, механизма предоставления рассрочки, механизма ипотечного кредитование и другое.
Существенные события/факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения поручителем в будущем таких же или более высоких результатов, по сравнению с результатами, полученными за последний отчетный период, а также вероятность наступления таких событий (возникновения факторов):
Факторы, которые могут наиболее негативно повлиять на возможность получения поручителем в будущем таких же или более высоких результатов, включают, в первую очередь, снижение цен на жилье и снижение спроса. Анализирую текущую ситуацию на московском рынке недвижимости, можно сказать, что снижение цен на жилье маловероятно, также как и снижение спроса.
Существенные события/факторы, которые могут улучшить результаты деятельности поручителя, и вероятность их наступления, а также продолжительность их действия:
Соответственно, факторы, которые могут улучшить результаты деятельности поручителя, это рост цен на жилье и увеличение спроса. Наиболее вероятный прогноз по ценам на жилье на московском рынке недвижимости - 15% в год. Спрос на жилье также увеличивается, со смещением приоритетов на более дорогое элитное жилье.
Указанная информация приводится в соответствии с мнениями, выраженными органами управления ЗАО «СУ-155».