Решением единственного участника
| Вид материала | Решение |
- Решением №12 Единственного участника Осоо «Компания Росказмет» от 25 марта 2011, 392.16kb.
- Решением единственного акционера, 457.79kb.
- Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «группа агроком», 5573.11kb.
- Решением единственного акционера ОАО «Коминипистрой», 1416.91kb.
- Решением единственного акционера ОАО «ЭнСер», 838.44kb.
- Решением единственного акционера ОАО «аз «урал» ОАО «газ», 1229.71kb.
- Протоко л рассмотрения и оценки конкурсного предложения единственного участника, 21.8kb.
- Решением единственного акционера ОАО "Нарзан" от «23» июня 2011года положение, 345.69kb.
- Пояснительная записка о производственно-хозяйственной деятельности за 2009 год. Закрытое, 291.83kb.
- Утверждено Решением Единственного акционера Общества ОАО «Комплекс-Советский», 132.1kb.
Филиалов и представительств не имеет
4.2. Основная хозяйственная деятельность поручителя
4.2.1. Отраслевая принадлежность поручителя
Коды основных отраслевых направлений деятельности поручителя согласно ОКВЭД:
| 45.11 | 45.21 | 70.11.1 | 70.11.2 | 70.20.2 |
4.2.2. Основная хозяйственная деятельность поручителя
Основная, т.е. преобладающая и имеющая приоритетное значение для поручителя хозяйственная деятельность: На сегодняшний день в хозяйственной деятельности ЗАО «СУ-155» можно выделить следующие два основных направления:
- инвестиции;
- строительство.
Доля доходов поручителя от основной хозяйственной деятельности и доля этих доходов в общих доходах поручителя за 5 последних завершенных финансовых лет, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:
- инвестиции (60% всех доходов);
- строительство (40% всех доходов).
Доля доходов от основной хозяйственной деятельности в общих доходах представлена в следующей таблице:
| Наименование показателя | Отчетный период | |||||
| 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 1 кв. 2004 | |
| Доля доходов от строительства, % | 100,0 | 60,3 | 45,6 | 11,5 | 24 | 14 |
| Доля доходов от инвестиций, % | 0,0 | 0,0 | 48,9 | 81,4 | 56 | 60 |
Описание изменений размера доходов поручителя от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с предыдущим отчетным периодом и причины таких изменений:
Как видно из таблицы, инвестиционной деятельностью ЗАО «СУ-155» начало заниматься в 2001 году, до этого основной деятельностью было только строительство. Дальнейшее развитие ЗАО «СУ-155» планируется в основном в сфере инвестиционной деятельности.
ЗАО «СУ-155» не ведет свою основную хозяйственную деятельности в нескольких странах.
Сезонность в основной хозяйственной деятельности ЗАО «СУ-155» отсутствует.
4.2.3. Основные виды продукции (работ, услуг)
Виды продукции (работ, услуг), обеспечившие не менее чем 10 процентов объема реализации (выручки) поручителя за 5 последних завершенных финансовых лет, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:
Основными видами услуг, оказываемых ЗАО «СУ-155», обеспечивающими не менее чем 10% объема выручки, являются: строительно-монтажные работы и инвестиционная деятельность.
Динамика изменения отпускных цен на продукцию (работы, услуги) поручителя за каждый отчетный период, в том числе в сравнении с индексом потребительских цен или индексом цен производителей промышленной продукции, публикуемым Госкомстатом России, причины изменений отпускных цен на продукцию на 10 и более процентов по сравнению с предыдущим отчетным периодом.
| Наименование показателя | Отчетный период | |||||
| 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 1 кв. 2004 | |
| 1. Строительно-монтажные работы | ||||||
| Объемы производства продукции, кв.м | - | - | - | - | 1 050 000 | 209 200 |
| Среднегодовая цена продукции, руб. | - | - | - | - | 2 033 | 1 573 |
| Объем выручки от продажи продукции (работ, услуг), тыс. руб. | 935 868 | 430 955 | 1 417310 | 602 254 | 2 134 256 | 329 249 |
| Доля от общего объема выручки, % | 100,0 | 60,3 | 45,6 | 11,5 | 24 | 14 |
| Соответствующий индекс цен, % | 150 | 133 | 131,1 | 113,8 | 116 | - |
| 2. Результаты инвестиционной деятельности | ||||||
| Объемы производства продукции, единиц | - | - | - | - | - | - |
| Среднегодовая цена продукции, руб. | - | - | - | - | - | - |
| Объем выручки от продажи продукции (работ, услуг), тыс. руб. | - | - | 1 520918 | 4 257724 | 5 026 145 | 1 373 164 |
| Доля от общего объема выручки, % | 0,0 | 0,0 | 48,9 | 81,4 | 56 | 60 |
| Соответствующий индекс цен, % | - | - | - | - | - | - |
По строительным работам в 1999-2002 г. представить информацию по объемам производства и цене продукции не представляется возможным, в связи с потерей данных на магнитном носителе.
Индексы цен за 1999-2003 гг. указаны в соответствии с данными Мосгоркомстата.
Данные по выручке 1999-2001 гг. полностью совпадают с данными в форме № 2.
В 2002-2003 гг. выручка от инвестиционной деятельности в форме № 2 отражается как свернутый (чистый) доход от инвестиционной деятельности или, другими словами, экономия от разницы между полученными денежными средствами от соинвесторов и инвестиционной стоимостью объекта. В таблице выручка от инвестиционной деятельности приведена в развернутом виде, т.е. в сумме полученных денежных средств от инвесторов.
Система сбыта за 5 последних завершенных финансовых лет, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг, по каждому из указываемых основных видов продукции (работ, услуг) поручителя в процентах от объема продажи продукции (работ, услуг):
| Наименование продукции (работ, услуг) | Схема продаж продукции (работ, услуг) | Отчетный период | |||||
| 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 1кв. 2004 | ||
| 1.Строительно-монтажные работы | Прямые продажи, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Собственная торговая сеть, % | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Контролируемая торговая сеть, % | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Иное, % | - | - | - | - | - | - | |
| | |||||||
| 2.Инвестиционная деятельность | Прямые продажи, % | - | - | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Собственная торговая сеть, % | - | - | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Контролируемая торговая сеть, % | - | - | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Иное, % | - | - | - | - | - | - | |
Структура затрат поручителя на производство и продажу каждого вида продукции (работ, услуг), на которую приходится не менее 10 процентов общего объема выручки от продажи продукции (работ, услуг) за последний завершенный финансовый год, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг, в процентах от общей себестоимости:
Информация в данной таблице представлена в целом по всем видам продукции (работ, услуг), так как Поручитель не ведет раздельный учет.
| Наименование статьи затрат | Отчетный период | |
| | 2003 | 1кв. 2004 |
| Сырье и материалы, % | 28,6 | 31,7 |
| Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, % | - | - |
| Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, % | 55,9 | 36,3 |
| Топливо, % | 0,1 | 0,1 |
| Энергия, % | 0 | 0,1 |
| Затраты на оплату труда, % | 0,8 | 1,0 |
| Проценты по кредитам, % | - | - |
| Арендная плата, % | 1,0 | 1,2 |
| Отчисления на социальные нужды, % | 0,3 | 0,4 |
| Амортизация основных средств, % | 2,7 | 3,0 |
| Налоги, включаемые в себестоимость продукции, % | 0,0 | - |
| Прочие затраты (пояснить), % | | |
| за рационализаторские предложения, % | - | - |
| амортизация по нематериальным активам, % вознаграждения | 0,0 | 0,0 |
| обязательные страховые платежи, % | - | - |
| представительские расходы, % | 0,0 | 0,0 |
| расходы по инвестиционной деятельности | 8,3 | 24,7 |
| иное, % | 2,3 | 1,5 |
| Итого: затраты на производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), % | 100 | 100 |
| Выручка от продажи продукции (работ, услуг), % | 103,5 | 100,8 |
Информация об имеющих существенное значение новых видах продукции (работ, услуг), предлагаемых поручителем на рынке его основной деятельности, в той степени, насколько это соответствует общедоступной информации о таких видах продукции (работ, услуг): не представляется в связи с отсутствием новых видов продукции (работ, услуг).
Состояние разработки таких видов продукции (работ, услуг): не раскрывается по причине вышеизложенного
Стандарты (правила), в соответствии с которыми подготовлена бухгалтерская отчетность и произведены расчеты, отраженные в настоящем пункте:
- Федеральный Закон от 29.11.96 г. № 129-ФЗ (последняя редакция от 30.06.2003 г.) «О бухгалтерском учете»
- «Положение о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации» (утверждено приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 34н)
4.2.4. Поставщики поручителя, на долю которых приходится 10 и более процентов всех поставок товарно-материальных ценностей, с указанием их доли в общем объеме поставок
Полные фирменные наименования поставщиков поручителя, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок товарно-материальных ценностей, и их доли в общем объеме поставок за 5 последних завершенных финансовых лет, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:
| Полные фирменные наименование поставщиков | Доля в общем объеме поставок | |||||
| 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 1кв.2004 | |
| 18.2% | 11,9% | | - | - | - |
| 15,5% | 11,5% | | - | - | - |
| - | 10,71% | 25% | 23,5% | 53,8 | 52,5 |
| - | - | | 12,4% | - | - |
| - | - | - | 16,0% | - | - |
| - | - | - | 11,2% | - | - |
| - | - | - | - | 12,6 | - |
| - | - | - | - | - | 16,4 |
В поставках поручителя импорт отсутствует.
Прогнозы поручителя в отношении доступности этих источников в будущем и о возможных альтернативных источниках: ЗАО «СУ-155» поддерживает прочные длительные отношения с указанными поставщиками. Таким образом, проблемы с доступностью этих источников в будущем маловероятны. Кроме того, ЗАО «СУ-155» имеет опыт привлечения к подрядным работам строительных организаций, не входящих в группу компаний ЗАО «СУ-155», например: ОАО «ДСК-3», ОАО «ДСК-1».
4.2.5. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) поручителя
Основные рынки, на которых поручитель осуществляет свою деятельность: свою деятельность ЗАО «СУ-155» осуществляет в основном на Московском рынке недвижимости
Потребители, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) поручителя, и их доли в общем объеме реализации за 5 последних завершенных финансовых лет, а также за последний завершенный отчетный период до даты утверждения проспекта ценных бумаг:
| Полные фирменные наименование поставщиков | Доля в общем объеме реализации | |||||
| 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 1кв.2004 | |
| - | 16,5% | | - | - | - |
| - | - | - | 6,6% | | - |
| - | - | 39% | 23% | 14,7% | 18,8% |
Возможные факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт поручителем его продукции (работ, услуг) и возможные действия поручителя по уменьшению такого влияния:
Московский рынок недвижимости в течение последних двух лет переживает период бурного развития, начало которого наметилось во второй половине 1999 года – после финансово-экономического кризиса 1998 года.
В 2003 г. рост цен на все типы жилой недвижимости продолжился. За минувший год цены на жилье – в зависимости от сегмента – выросли в среднем на 15-20%. Фактически уровень цен вернулся на докризисный уровень и даже превысил его.
Развитие Москвы как столицы большого государства, политического, экономического и культурного центра, а также приток иностранного капитала, создают потенциал для существенного превышения цен на недвижимость над уровнем цен 1998 года. На сегодняшний день в силу ряда факторов московская недвижимость является одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования, что способствует росту спроса на этом рынке при ограниченном объеме предложения. На фоне развития бизнеса, роста доходов населения и политической стабильности существует постоянный спрос на жилье как среди москвичей (по результатам социологических исследований, около 10% в год серьезно намерены улучшить свои жилищные условия), так и среди жителей регионов (по статистике, не москвичи приобретают в среднем 30% столичного жилья). В условиях, когда ставки по депозитам в российских банках практически не превышают темпов ожидаемой инфляции, жилая недвижимость становится еще и альтернативным объектом инвестирования, выгодным финансовым инструментом.
Согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, существует реальный потенциал для дальнейшего роста цен, который будет реализовываться в 2004-2005 гг. Наиболее вероятный прогноз рынка недвижимости дает рост цен около 15% в год, т.е. чуть больше 1% в месяц. Таким образом, доходность вложений в недвижимость по-прежнему будет превышать процентные ставки по банковским депозитам.
Другие тенденции развития рынка недвижимости:
- Смещение, как спроса, так и предложения, от типового панельного жилья к более качественному - монолитному и кирпичному. Примечательно, что доля монолитного жилья возрастает даже в районах массовой застройки. Сокращение разницы стоимости квадратного метра в монолитно-кирпичном и панельном доме способствуют развитию этой тенденции. Все больше покупателей предпочитают индивидуальность как в проекте и фасаде дома, так и в планировке собственной квартиры.
- Осознание важности экологической обстановки. Если в 90-х годах наиболее престижным считался центр, то теперь все больший рейтинг приобретают экологически благоприятные и зеленые районы столицы, пусть даже удаленные от центра. Существенной альтернативой московской квартире становиться собственный дом за городом. Еще несколько лет назад это было по карману только элитным покупателям. Сегодня строится все больше коттеджных поселков для среднего класса в ценовом диапазоне, сравнимом со стоимостью хорошей 4-5 комнатной квартиры.
- Повышение требований к инфраструктуре дома. Прежде всего, речь идет о безопасности - наличии консьержа или охраны. Очень актуальным является вопрос парковки, придомовой автостоянки или подземного гаража. Также немаловажно наличие современных средств связи - цифровой телефонии, кабельного телевидения, интернета.
Дифференциация рынка недвижимости приводит к тому, что на фоне общего ценового подъема одни категории жилья - более ликвидные - могут дорожать существенно быстрее других - менее ликвидных. В этом свете более ликвидное и, как правило, более качественное жилье выглядит привлекательнее как с точки зрения вложения денег, так и с точки зрения приобретения для личного проживания.
4.2.6. Практика деятельности в отношении оборотного капитала и запасов
Политика поручителя в отношении оборотного капитала и запасов, включая коэффициент оборачиваемости запасов и методы его расчета: В ЗАО "СУ-155" утверждены и соблюдаются нормативы остатков сырья и готовой продукции. Резкое изменение показателя в 2002 году по сравнению с 2001 годом произошло из-за смены основной хозяйственной деятельности на инвестиционную и связанную с этим специфику учета финансовых результатов. (Коэффициент оборачиваемости запасов рассчитывается как отношение выручки от реализации продукции (форма № 2) к средней стоимости запасов (стр. 210 баланса))
Коэффициент оборачиваемости производственных запасов в 1999-2003 гг. определяется по формуле:
К об.з. = стр. 20 (ф.2 бухг. отчета)/ {(Зн + Зк)/2 }
где
Зн - стоимость запасов на начало периода (стр.210 (ф.1 бухг. отчета))
Зк - стоимость запасов на конец периода (стр.210 (ф.1 бухг. отчета))
| | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 |
| Коэффициент оборачиваемости | 3,45 | 2,94 | 36,32 | 5,21 | 11,5 |