Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов «western-8570» Заказчи к: Судебный пристав
| Вид материала | Отчет |
- Отчет № хх/0-2000 об оценке рыночной стоимости автозаправочной станции на 15. 02. 2000, 646.57kb.
- Лекция о стенографии. 1897. 11-21 января, 9 февраля. №22-25,, 504.93kb.
- Отчет об оценке стоимости действующего предприятия ОАО "машиностроительный завод", 2544.04kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- Отчет об оценке нематериального актива гуп, 668.45kb.
- Отчет об оценке рыночной стоимости акций открытого акционерного общества «электросвязь», 418.56kb.
- Обзор отрасли: тракторное и сельскохозяйственное машиностроение, 459.77kb.
- Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО ак «Омскэнерго» Дата составления отчета, 2919.75kb.
- Вкаких случаях составляется краткий отчет об оценке? 6 Вкаких целях стб 52 01-2007, 233.27kb.
- Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Ставропольэнерго» Дата составления отчета, 2992.15kb.
Аналогичный индекс был рассчитан за этот же период по данным об изменении рыночных цен на наиболее «ходовую» сельскохозяйственную технику на рынке Уральского региона – 193 % (см. приложение 7)
Отдав предпочтение данным рынка сельскохозяйственной техники, для дальнейших расчетов принят коэффициент инфляции - 1,9.
Рыночная стоимость оцениваемых комбайнов «Western-8570» получена с использованием (4.1).
Для комбайнов «Western-8570» с номерами в техпаспортах Р 13181 и Р 13121:
860 000 х 1,9
С2 = -------------------------------- х 1 + 0 = 890 590 рублей с НДС.
(1-0,315):(1-0,62665)
Для других шести комбайнов «Western-8570»:
860 000 х 1,9
С1 = -------------------------------- х 1 + 0 = 937 463 рубля с НДС.
(1-0,315) : (1-0,607)
Результаты расчетов сведены в таблицу 4.2.
Таблица 4.2
Рыночная стоимость комбайнов «Western-8570» по методу сравнения продаж
| № | Наименование и заводской номер | Рыночная стоимость с учетом НДС, руб. |
| 1 | Комбайн «Western-8570» Р 13181 | 890 590 |
| 2 | Комбайн «Western-8570» Р 13121 | 890 590 |
| 3 | Комбайн «Western-8570» Р 13199 | 937 463 |
| 4 | Комбайн «Western-8570» №12838 | 937 463 |
| 5 | Комбайн «Western-8570» №12836 | 937 463 |
| 6 | Комбайн «Western-8570» Р 13198 | 937 463 |
| 7 | Комбайн «Western-8570» Р 13178 | 937 463 |
| 8 | Комбайн «Western-8570» Р 13118 | 937 463 |
| | Итого | 7 405 958 |
Таким образом, рыночная стоимость восьми комбайнов «Western-8570», определенная методом сравнения продаж составляет 7 405 958 рублей с учетом НДС.
Раздел 5. Доходный метод.
Основной принцип доходного метода основывается на том, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет эксплуатация комбайнов «Western-8570». Другими словами, инвестор, приобретает приносящий доход комбайн «Western-8570» на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от её коммерческой эксплуатации.
5.1. Этапы оценки.
- Оценка потенциального валового дохода для первого года, начиная с даты оценки, на основе анализа текущих оптовых цен товаропроизводителей аналогичной продукции.
- Оценка потерь от неполной загрузки комбайнов по различным причинам (уменьшение поставки горючего сырья, профилактический ремонт машины и т.д.). Рассчитанная величина вычитается из валового дохода и определяется действительный валовой доход.
- Расчёт издержек по эксплуатации комбайнов основывается на анализе фактических издержек по её содержанию и/или типичных издержек на данном рынке. В статьи издержек включаются только отчисления, относящиеся непосредственно к эксплуатации собственности. Величина издержек вычитается из действительного валового дохода и получается величина чистого операционного дохода.
- Далее проводится расчет чистого операционного дохода в текущую стоимость объекта. Существует два метода определения чистого дохода в текущую стоимость: метод прямой капитализации и анализ дисконтированного денежного потока.
Метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход, со стабильными предсказуемыми суммами доходов и расходов.
Метод дисконтирования денежных поступлений более применим к приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов.
5.2. Анализ лучшего и наиболее эффективного варианта использования.
Лучшее и наиболее эффективное использование – вероятное разумное и законное использование или улучшение собственности, которое физически возможно, достаточно обоснованно, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости [1 ].
Законодательная разрешенность. Документом, устанавливающим право использования объекта оценки по назначению, является технический паспорт и регистрация в Государственной инспекции Гостехнадзора ННН района ННН области (см. приложение 3). Право на собственность не устанавливалось (см. приложение 2).
Физическая осуществимость. Ограничения, накладываемые его функциональным назначением, позволяют утверждать, что использование комбайнов в другом качестве (например, как трактор) не приведет к получению прибыли выше, чем для уборки урожая зерновых культур, что является наилучшим из возможных.