Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов «western-8570» Заказчи к: Судебный пристав
| Вид материала | Отчет |
- Отчет № хх/0-2000 об оценке рыночной стоимости автозаправочной станции на 15. 02. 2000, 646.57kb.
- Лекция о стенографии. 1897. 11-21 января, 9 февраля. №22-25,, 504.93kb.
- Отчет об оценке стоимости действующего предприятия ОАО "машиностроительный завод", 2544.04kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- Отчет об оценке нематериального актива гуп, 668.45kb.
- Отчет об оценке рыночной стоимости акций открытого акционерного общества «электросвязь», 418.56kb.
- Обзор отрасли: тракторное и сельскохозяйственное машиностроение, 459.77kb.
- Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО ак «Омскэнерго» Дата составления отчета, 2919.75kb.
- Вкаких случаях составляется краткий отчет об оценке? 6 Вкаких целях стб 52 01-2007, 233.27kb.
- Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Ставропольэнерго» Дата составления отчета, 2992.15kb.
- Балансовая стоимость на 01.12.1999г. в сумме 1 068 821 руб. должна быть получена путем проведения соответствующих переоценок за период с 1992 по 1998г.г.. Однако, рассчитанные по представленным исходным данным ОАО «ННН» коэффициенты переоценки (см. строка 1.1) не соответствуют коэффициентам (индексам), утвержденным Госкомстатом РФ по соответствующим годам (см. строки 2.1 и 2.2).
- Износ – использованная в расчетах ОАО «ННН» норма амортизационных отчислений 5 % в год исходит из срока полезного действия комбайна «Western-8570» - 20 лет, что не подтверждается нормативными документами (см. подробно в п.п. 2.5).
- Остаточная стоимость, как разница недостоверной балансовой стоимости (см. строка 1.2 – 1999г.) и недостоверного износа (см. строка 1.4.-1999г.), естественно, получается также недостоверной.
В разделе 3 табл. приведены два результата расчетов (при условии, что балансовая стоимость на 01.12.1999г. – 1 068 821 (руб.) является достоверной):
Первый вариант при 10 % годовой норме амортизационных отчислений:
износ (см. строка 3.4) – 676 920 (руб.),
остаточная стоимость – 391 901 (руб.).
Второй вариант при 6,7 % годовой норме амортизационных отчислений:
износ (см. строка 3.4) – 453 536 (руб.),
остаточная стоимость – 615 285 (руб.).
Кроме того, рассчитаны возможные варианты балансовой стоимости на дату постановки на учет:
в первом полугодии 1992 г. – 267 634 (руб.),
во втором полугодии 1992 г. – 5 493 534 (руб.).
Следует еще раз подчеркнуть, что все это верно при условии достоверности балансовой стоимости на 01.12.1999г. – 1 068 822 (деноминированных руб.).
Однако именно эта цифра осталась под «существенным вопросом» из-за вышеперечисленных причин. Различные другие комбинации расчетов, их достоверность так же не подтверждаются. Именно поэтому в дальнейших расчетах не удалось использовать данные табл. 2.4.
2.5. О сроках полезного действия комбайна «Western-8570».
1. Срок службы зерноуборочных комбайнов по «Единым нормам амортизационных отчислений» и принятый для расчетов Департаментом механизации и электрификации Минсельхозпрода РФ 12, стр. 196 составляет 10 лет.
2. Срок полезного действия (службы) комбайна «Western 8750», рассчитанный в настоящем Отчете об оценке по нормативным данным 12, стр. 224, исходя из нормативной выработки за весь срок службы (3200 га) и годовой загрузки за один сезон (175 га) составит:
3200 :175 = 18,3 лет.
Нормативное время эксплуатации за один сезон составляет 155 мото-часов 12, стр. 47. Использование отечественных горюче-смазочных материалов, проведение ежегодных мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту без специального стендового диагностического оборудования, а также увеличение нормативного времени за сезон работы по уборке урожая до фактического - 190 мото - часов по данным ОАО «ННН» (см. приложение 4.8), приводит к снижению срока полезного действия (службы) оцениваемых комбайнов «Western-8570». Расчетный срок полезного действия (службы) составит:
18,3 / 190 х 155 = 14,93 15 (лет).
3. Срок полезного действия (службы) можно рассчитать по другому, исходя из данных:
- 20 лет - бухгалтерского учета ОАО «ННН» (см. приложение 4.2.);
- 10 лет - постановления Совета Министров СССР от 22 октября 1990г. №1072 “Единые нормы амортизационных отчислений”;
- 12 лет - «Методики определения экономической эффективности технологий и сельскохозяйственной техники»: Минсельхозпрод РФ, Департамент механизации и электрификации. Нормативно-справочные материалы, ч.2., стр. 224 – М., 1998г.;
- 18 лет - «Методики определения экономической эффективности технологий и сельскохозяйственной техники»: Минсельхозпрод РФ, Департамент механизации и электрификации. Нормативно-справочные материалы, ч.2. – М., 1998г. (расчет по данным таблицы 7.13 по формуле [1, стр. 111]):
Т мin + 4 Т ср + Т мах,
Т = --------------------------------- , (2.1.)
6
где: Тмin минимальное значение из имеющейся выборки сроков полезного действия (службы),
Тср среднее значение из имеющейся выборки сроков полезного действия (службы),
Тмах – максимальное значение из имеющейся выборки сроков полезного действия (службы).
10 + 4 х 15 + 20
Т = ------------------------- = 15 (лет)
6
Выводы:
- В дальнейших расчетах по оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов «Western-8570» 1992 года выпуска (ОАО «ННН») принят срок полезного действия (службы) – 15 лет.
- ОАО «ННН» не представлены уточняющие данные по 1992 году: о датах выпуска, закупки и постановке на учет комбайнов «Western-8570» (см. приложение 2). Вместе стем известно со слов специалистов ОАО «ННН» (см. фамилии в актах, приложения 4.11 и 4.12), что фактическая эксплуатация имеющихся 10 комбайнов «Western-8570» (в том числе 8 оцениваемых комбайнов) началась в 1993 году. На этом основании в дальнейших расчетах по оценке в качестве оставшегося срока полезного действия (службы) восьми комбайнов «Western-8570» (см. п.п. 3.3) принять значение 7 лет.
Раздел 3. Затратный подход к оценке стоимости.
3.1. Логическая схема оценки.
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. В настоящей работе использовался метод сравнительной стоимости объекта имущества - оценка имущества на основе использования однородного объекта, похожего на оцениваемый по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причем себестоимость изготовления аналогичного объекта известна и близка к себестоимости объекта оценки, формируется под влиянием общих для них производственных факторов 1, стр. 40.
Схема оценки рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов «Western-8570» с использование затратного подхода предусматривала выполнение трех этапов работ.
На первом этапе восстановительная стоимость зерноуборочного комбайна «Western-8570» определялась двумя способами: по техническим характеристикам оцениваемых объектов (см. п.п. 3.2.1) и с использование методики сравнительно-экономической эффективности сельскохозяйственной техники (см. п.п. 3.2.2.). Для дальнейших расчетов определялась итоговая величина восстановительной стоимости, рассчитаная как среднеарифметичекое значение результатов оценки по двум способам.
На втором этапе определялся износ по каждому зерноуборочному комбайну «Western-8570» на основе построенной экономико-математической модели.
На третьем этапе рассчитывалась рыночная стоимость каждого зерноуборочного комбайна «Western-8570» как разница между восстановительной стоимостью и стоимостью износа.
3.2. Восстановительная стоимость зерноуборочных комбайнов «Western 8570»
3.2.1. Определение восстановительной стоимости с использованием корректировок стоимости по агротехническим параметрам отечественных комбайнов.
Для расчета восстановительной стоимости комбайна «Western-8570» использована информация о ценах по продажам отечественных комбайнов с корректировкой по соответствующим отклонениям агротехнических параметров оцениваемых объектов от объектов-аналогов.
- Выбор основных параметров комбайнов-аналогов.
Рассматривая стоимость, как меру полезности, основными параметрами, влияющими на стоимость комбайна были приняты следующие: относительная выработка комбайна, класс комбайна, показателем относительного намолота зерна с одного гектара поля, процент дробления зерна в бункере и срок службы комбайна. В таблице 3.1. приведены основные агротехнические характеристики, использованных для расчетов комбайнов 10, стр. 67. Используя в качестве параметров агротехнических вместо чисто технических, позволяет:
- во-первых, значительно сократить число рассматриваемых параметров,
- во- вторых, избавиться от таких « слаборасчетных» характеристик как комфортность условий работы обслуживающего персонала (наличие установки климат- контроля, системы отопления), автоматизация процесса контроля за состоянием агрегатов комбайна (хедера, мотовила, сепаратора и т.д.).
- Расчет степени влияния параметров комбайнов на стоимость.
Е
ЦА
Со= ---------------------
j
П ( P1 / P2)n
i=1
сли известна цена объекта-аналога на дату оценки, то стоимость оцениваемого объекта можно рассчитать 1, стр. 97:
(3.1)
где :
Со- стоимость оцениваемого объекта, руб.;
ЦА- цена аналога, руб. ;
П – произведение чисел ;
i = 1...j – количество, параметров влияющих на стоимость;
Р1 , Р2 –параметры , характеризующие соответственно объект-аналог и объект оценки;
n – коэффициент, учитывающий степень влияния параметров комбайнов на
стоимость, обычно принимается в пределах 0,5 – 0,8 1, стр. 66.
Коэффициент n можно было в данном случае рассчитать по нескольким комбайнам-аналогам с известными ценами, отличающимися из-за технических и (или) качественных параметров комбайнов. Для определения коэффициента n из (3.1) получено выражение:
LN (Ц1 /Ц2)
n = ------------------------- (3.2)
jLN П ( Р1/Р2 )
i =1
Таблица 3.1
Агротехнические характеристики комбайнов
| № п/п | Технические характеристики | Western-8570 | Нива СК - 5 | Дон-1500 | |
| 1 | Ширина захвата хедера, пог. М | 7,3; 9,1 | 6,0 | 8,6 | |
| 2 | Диаметр ротора (барабана), мм | 700 | (600) | (800) | |
| 3 | Длина ротора (клавишей соломотряса), мм | 3 560 | (3 620) | 4100 | |
| 4 | Площадь подбарабанья, кв. м | 3,18 | Нет данных | Нет данных | |
| 5 | Общая площадь очистки, кв. м | 4,14 | 2,13 | 4,7 | |
| 6 | Вместимость бункера, куб. М | 8,0 | 3,0 | 6,0 | |
| 7 | Время разгрузки бункера, сек. | 120-140 | Нет данных | Нет данных | |
| 8 | Мощность двигателя, кВт | 179 | 88 | 162 | |
| 9 | Масса комбайна, кг | 13 250 | 8 360 | 12 470 | |
| 10 | Наработка на отказ, час. | 60-120 | 16 | 18 | |
| 11 | Страна-изготовитель | Канада | Россия , ОАО "Ростсельмаш" | ||
| 12 | Намолот зерна в чистом виде, ц/га | 16,55 | 14,50 | 14,60 | |
| 13 | Дробление зерна, % | 0,7 | 4,0 | 3,5 | |
| 14 | Класс комбайна, кг/сек | 10-12 | 5-6 | 10-12 | |
| 15 | Тип трансмиссии | ГСТ | Мех | ГСТ | |
| 16 | Число передач | 4,0 | 3,0 | 3,0 | |
| 17 | Сорность зерна в бункере, % | 1,5 | 5,0 | 4,0 | |
| 18 | Максимальный сезонный намолот, т | 2 700 | 480 | 700 | |
| 19 | Относительная выработка 1 комбайна | 3,05 | 1,06 | 1,56 | |
| 20 | Относительный намолот зерна с 1 га | 1,17 | 1,00 | 1,032 | |
| 21 | Срок службы, год | 15* | 10* | 10* | |
| 22 | Стоимость, руб. | Расчетная величина | 620 000 | 1 235 000 | |
| 23 | Источник информации о стоимости | | Фирма ООО «АМС», г. Ростов–на–Дону, тел.(8632) 67-81-33 (см. приложение 10) | Компания «Дон Трейтинг», г. Ростов–на-Дону, тел.(8632) 52-57-95 (см. приложение 11) | |