Geum.ru

Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов «western-8570» Заказчи к: Судебный пристав

Вид материалаОтчет

Содержание


Обоснованная рыночная стоимость восьми комбайнов «Western-8570», рассчитанная затратным методом, составляет 7 406 914 рублей с у
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12



Рис. 2. График зависимости остаточной стоимости комбайна от срока эксплуатации





На рис. 2 с использованием данных табл. 3.2 приведена построенная в процессе исследования диаграмма изменения остаточной стоимости зерноуборочного комбайна с 15-летним сроком полезной службы и определена расчетная формула для ее вычисления (у=104,06е-0,02087х). В качестве аргумента (х) этой функции принята доля от нормативного фактического срока службы, выраженная в %. Для оцениваемых комбайнов она составляет 46,7% (7 лет /15 лет).

Рассчитанная по формуле остаточная стоимость комбайнов с семилетним сроком службы составляет 39,3 % от первоначальной стоимости. Другими словами, полный (экономический, функциональный и физический) износ комбайна представляет аналогичную приведенную на рис. 2 нелинейную зависимость от срока эксплуатации. Таким образом, с учетом определенной остаточной стоимости полный износ комбайна «Western-8570» составил:

100 – 39,3= 60,7(%)


В заключении по двум комбайнам с номерами Р13181 и Р13121 в группе из 8 комбайнов была определена 5%-я скидка на относительный износ (см. таблицу 6.3 и расчеты в приложении 6).


3.4. Результаты расчета стоимости затратным методом


Расчет рыночной стоимости с учетом НДС представлен в таблице 3.3.

Таблица 3.3


Рыночная стоимость комбайнов «Western-8570», определенная затратным методом


№
Наименование и номер в техпаспорте
Восстановительная стоимость, руб.
Износ, %
Рыночная стоимость с учетом НДС, руб.

1
Комбайн «Western-8570» Р 13181
2 385 710
62,665*
890 705

2
Комбайн «Western-8570» Р 13121
2 385 710
62,665*
890 705

3
Комбайн «Western-8570» Р 13199
2 385 710
60,7
937 584

4
Комбайн «Western-8570» №12838
2 385 710
60,7
937 584

5
Комбайн «Western-8570» №12836
2 385 710
60,7
937 584

6
Комбайн «Western-8570» Р 13198
2 385 710
60,7
937 584

7
Комбайн «Western-8570» Р 13178
2 385 710
60,7
937 584

8
Комбайн «Western-8570» Р 13118
2 385 710
60,7
937 584



Итого
19 085 680



7 406 914

* - Корректировка износа по техническому состоянию 1-(1-0,607) х 0,95 = 62,665 %


Обоснованная рыночная стоимость восьми комбайнов «Western-8570», рассчитанная затратным методом, составляет 7 406 914 рублей с учетом НДС.


Раздел 4. Метод сравнения продаж.


Метод прямого сравнения продаж применяется в том случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать близкий объекту оценки объект-аналог или несколько объектов-аналогов, для которых известны цены продаж. На основе их анализа вводятся соответствующие корректировки к ценам объектов-аналогов.

В связи с ограниченным сроком проведения оценки не обнаружена информация о фактических сделках купли-продажи новых комбайнов «Western-8570» на российском и местном рынках в 1999 году. Рынок отечественных комбайнов на местном рынке был так же малоактивным.

Для расчета стоимости комбайна «Western-8570» (1992г. выпуска и началом эксплуатации с 1993г.) использована информация о приобретении хозяйством «Искра» Агаповского района у компании «Уральский комбайн» в июле 1997 г. комбайна «Western-8570», 1994г. выпуска за 860 000 рублей.

Следует подчеркнуть, что одной сделки купли-продажи, как известно, недостаточно для корректного применения метода сравнения продаж. Однако в конкретном случае эта сделка представлялась полезной для расчетов. Полученная далее этим методом рыночная стоимость имеет незначительный весовой коэффициент при расчете итоговой рыночной стоимости (см. раздел 6.).

По приведенной информации о сделке купли-продажи была рассчитана рыночная стоимость оцениваемого комбайна «Western-8570» [1, стр. 64]:


Ц ан. х К мо

С = ---------------------------------- х К1 х К2 х …. К m (4.1)

(1- Киан) : (1-Кио)


где: Ц ан. – цена продажи объекта-аналога, 860000 руб;

Киан. – коэффициент износа аналога за 3-летний период эксплуатации с даты выпуска (1994 г.) до даты продажи (1997 г.) определялся по формуле, приведенной на рис. 2:


104,06 х е 0,02089 х 3=104,06 х 2,78 0,02089 х 3= 0,315


Кио– коэффициент износа оцениваемых объектов комбайнов «Western-8570» за период эксплуатации с даты выпуска до момента оценки:

0,607 - для двух комбайнов, отмеченных * в табл. 3.4.;

0,62665 – для остальных комбайнов из табл. 3.4.

К1, К2, К m – корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях агротехнических параметров у оцениваемого комбайна и комбайна аналога (в данном случае технические параметры совпадают, следовательно, принимаются коэффициенты, равные 1);

К мо – коэффициент приведения цены комбайна-аналога от даты продажи к дате оценки.


Для расчета Кмо использовались данные индексов инфляции, рассчитанные Государственного Комитета РФ по статистике в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.1996 г. № 315. Эти индексы инфляции (ИРИП) публикуются ежеквартально в «Российской газете» и предназначены, в частности, для индексации стоимости основных фондов предприятия при их реализации, продаже (табл. 4.1).

Таблица 4.1.

Индексы инфляции (ИРИП)

Период
Индекс-дефлятор %

3 квартал 1997 г.
101,8

4 квартал 1997 г.
100,6

1 квартал 1998 г.
102,5

2 квартал 1998 г.
102,3

3 квартал 1998 г.
103,9

4 квартал 1998 г.
107,2

1 квартал 1999 г.
108,3

2 квартал 1999 г.
108,6

3 квартал 1999 г.
112,7

4 квартал 1999 г.
110,4

ИРИП за период (с округлением)
180,0