Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года

Вид материалаДокументы
"Интеко" очистится от цемента
Елена Батурина выиграла у Росимущества суд по московской земле
Подобный материал:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   25

"Интеко" очистится от цемента


04.07.2011, "Коммерсантъ" №119/П (4660)

Владелица "Интеко" Елена Батурина все-таки продаст два цементных завода за $200 млн собственнику "Новоросцемента" Льву Кветному. Но, договорились они, сделка состоится только после реконструкции обоих предприятий, то есть не раньше 2012 года. Чтобы исполнить это условие, заводы собираются привлечь кредит в Сбербанке более чем на $100 млн.

О том, что Елена Батурина ищет покупателя на свои цементные активы, стало известно в декабре 2010 года. Тогда основным претендентом считался совладелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов, однако стороны так и не договорились о цене. В начале 2011 года Елена Батурина разослала оферту на выкуп своих заводов ряду цементных компаний. По данным источников "Ъ", оферту получили "Новоросцемент", Lafarge Cement и Heidelberg Cement. Последний претендент даже провел due diligence активов, по результатам которого отказался от сделки.

Договоренности были достигнуты с "Новоросцементом", сейчас завершается структурирование сделки, сообщили "Ъ" источники на цементном рынке и в банковских кругах. Эту информацию подтвердил источник, близкий к соглашению, отметив, что его сумма оценивается в $200 млн. Представитель "Интеко" Геннадий Теребков от комментариев отказался. Управляющий директор "Новоросцемента" Игорь Солонин через своего представителя не подтвердил и не опроверг информацию о готовящейся сделке.

ЗАО "Интеко" (99% — у Елены Батуриной, 1% — на балансе компании) принадлежит два действующих цементных завода — "Атакайцемент" и Верхнебаканский цементный завод, которые, по собственным данным, в 2010 году произвели примерно 560 тыс. тонн цемента (совокупная мощность этих заводов — 600 тыс. тонн в год). Осенью 2011 года должно состояться открытие новой линии на Верхнебаканском цементном заводе, мощность которой составит 2,3 млн тонн. Кроме того, в начале 2012 года должна полностью завершиться модернизация "Атакайцемента". В 2005 году Елена Батурина уже продала пять цементных заводов мощностью 7,5 млн тонн холдингу "Евроцемент групп" Филарета Гальчева. Сумма сделки составила $800 млн.

Как рассказали "Ъ" источник, близкий к сделке, и собеседник на цементном рынке, соглашение о покупке заводов стороны подпишут уже в ближайшее время, однако сама сделка будет закрыта не ранее 2012 года. "Одним из условий, выдвинутых покупателем, является завершение реконструкции обоих предприятий",— пояснили собеседники "Ъ".

Для этого компании Елены Батуриной нужны деньги, которые она намеревается взять в Сбербанке. Источник в банковских кругах рассказал "Ъ", что сейчас ОАО "Верхнебаканский цементный завод" ведет переговоры о получении кредита в Сбербанке на сумму более 3 млрд руб. (свыше $107 млн), которые пойдут на завершение реконструкции обоих заводов. "Кредит специально оформляется непосредственно на завод, чтобы его не пришлось переоформлять после смены собственника",— пояснил источник "Ъ".

Собеседник "Ъ" в Сбербанке подтвердил, что Верхнебаканский цементный завод действительно является клиентом банка и сейчас ведет переговоры о привлечении займа. Также ему известно о готовящейся сделке по продаже этих заводов. Сумму кредита источник назвать не смог, однако сказал, что она "больше 3 млрд руб.". Геннадий Теребков из "Интеко" отметил только, что в данный момент ни сама компания, ни заводы не получают кредиты в Сбербанке. На официальный запрос "Ъ" в пресс-службе Сбербанка не ответили.

Помимо цементного бизнеса "Интеко" принадлежит целый ряд девелоперских проектов общей площадью около 6 млн кв. м. Среди текущих проектов в Москве — жилые комплексы "Доминион" и "Чемпион-парк" (общая площадь — 340 тыс. кв. м), многофункциональные комплексы "Ньютон-парк", "Аэропарк", S Park (еще примерно 700 тыс. кв. м). С момента отставки Юрия Лужкова на рынке недвижимости обсуждают возможную продажу этих проектов, но покупатель на них пока не найден.


Елена Батурина выиграла у Росимущества суд по московской земле


30.06.2011, РБК daily

Федеральные власти проиграли в борьбе за 16,4 га в районе Минской улицы на западе Москвы. Росимущество пыталось через суд оспорить права «Интеко» Елены Батуриной на участок, которым компания владеет с 2003 года. По словам чиновников, земля является федеральной собственностью и предназначается для размещения представительств иностранных государств в Москве. Ведомство намерено оспорить решение суда, а «Интеко» — добиться права на застройку участка.

Арбитражный суд Москвы вчера отклонил иск Росимущества к ЗАО «Территориальная дирекция «Сетуньская» (по данным СКРИН, на февраль 2010 года на 100% подконтрольна «Интеко»). В «Интеко» уточняют, что акционером ТД «Сетуньская» является непосредственно Елена Батурина.

Претензии федеральных властей к структуре супруги бывшего мэра Москвы касались права собственности на земельный участок площадью 16,4 га на пересечении Минской и Староволынской улиц. Как сообщили РБК daily в Росимуществе, эта площадка на основании международных соглашений от 1977, 1989 и 1991 годов предоставлялась для размещения иностранных представительств, в том числе здесь должны были сесть посольства Гвинеи, Афганистана, Ганы, Никарагуа и Мозамбика.

В 1992 году участок оказался в собственности АОЗТ «Матвеевское», у которого его спустя 11 лет выкупила «Интеко». АОЗТ не имело легальных прав на землю, настаивают в Росимуществе. По словам представителя ведомства, свидетельство о праве собственности от 4 июня 1992 года не соответствует требованиям законодательства, а значит, является недействительным. Таким образом, и последующая сделка по передаче участка ТД «Сетуньская» незаконна, делают вывод чиновники.

Однако суд, который уже во второй раз рассматривает этот земельный конфликт, придерживается иного мнения. Землю у ТД «Сетуньская» Росимущество пыталось истребовать еще в 2004 году, сразу после выкупа участка «Интеко». Правда, изначально речь шла о 24,4 га, и уменьшение спорного участка ни одна из сторон не комментировала. Тогда федералы отказались от иска, что было воспринято как невозможность отстоять свои требования.

На этот раз Росимущество билось до последнего, но арбитраж отклонил претензии ведомства к ТД «Сетуньская». В компании прокомментировали это решение немногословно. «Мы удовлетворены решением суда», — заявили юристы «Сетуньской» после суда. На каких основаниях суд принял такое решение, станет ясно после появления мотивировочной части. Сразу после получения текста судебного решения Росимущество намерено подать апелляционную жалобу.

«Интеко» пока может радоваться только благосклонности Фемиды — возможности застраивать спорный участок у компании по-прежнему нет. Здесь г-жа Батурина планировала построить бизнес-центр «Космо_парк» (прежнее название — «Сетунь-Хиллс») площадью 727 тыс. кв. м. Проект в том числе включал четырехзвездочную гостиницу на 250 номеров, апартаменты и торгово-развлекательную часть. Требуемый объем инвестиций эксперты оценивали в сумму свыше 1 млрд долл.

Однако в ноябре 2010 года одним из первых своих распоряжений новый мэр города Сергей Собянин отменил этот проект. Обоснование было кратким: «приведение нормативных актов города Москвы в соответствие с российским законодательством». Опрошенные РБК daily юристы сходились во мнении, что таким образом г-н Собянин встал на сторону федеральных властей в споре с «Интеко». Распоряжение об отмене «Космо_парка» девелопер до сих пор пытается оспорить в арбитражном суде.