Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
| Вид материала | Документы |
| В январе — апреле российские банки выдали 167,6 млрд руб. жилищных кредитов ВТБ пристроил ипотеку Молодым ученым помогут получить ипотеку |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Принят Государственной Думой 8 июля 2011 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2011, 929.21kb.
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
В январе — апреле российские банки выдали 167,6 млрд руб. жилищных кредитов
01.07.2011, Ведомости
Объем рублевых жилищных кредитов, выданных российскими банками в январе — апреле, составил 167,6 млрд руб., за январь — март было выдано 111,7 млрд руб. Об этом сообщается в ежемесячной сводке Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
Объем валютных жилищных кредитов, выданных российскими банками в январе — апреле, составил в рублевом выражении 5,5 млрд руб. В январе — апреле объем рублевых ипотечных кредитов составил 150,6 млрд руб., объем валютных ипотечных кредитов — 4,3 млрд руб. Задолженность по жилищным кредитам в мае к апрелю возросла на 1,5% до 1326,9 млрд руб., из нее по жилищным ипотечным кредитам — на 1,4% до 1169 млрд руб.
На 1 мая 2011 г. объем просроченной задолженности по жилищным кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам, составил 46,6 млрд руб. (3,5% от общей задолженности по жилищным кредитам), из нее по ипотечным жилищным кредитам — 41,2 млрд руб. (3,5% от общей задолженности по ипотечным жилищным кредитам).
ВТБ пристроил ипотеку
04.07.2011, "Коммерсантъ" №119/П (4660)
Госпрограмму по поддержке кредитования жилья впервые покинули крупные банки, ранее беспокоившиеся только о расширении лимитов на выпуск ипотечных облигаций, которые будет выкупать ВЭБ. Причем если официального ответа на вопрос, почему программу покинул Россельхозбанк, нет, то с дочерними банками ВТБ — Транскредитбанком (ТКБ) и Банком Москвы — ситуация более ясная: группа решила сосредоточить этот ипотечный проект в ВТБ 24.
ВЭБ сообщил о решении исключить из состава участников программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку Банк Москвы, а также Транскредитбанк и Россельхозбанк (РСХБ). "Одним из условий участия в программе являлось заключение банками договоров с компанией "ВЭБ Капитал" до 15 июня, чего вышеуказанные банки не сделали",— прокомментировали решение в пресс-службе ВЭБа.
Программа ВЭБа изначально пользовалась большим спросом у крупных банков — заявки на участие в программе банки начали подавать в июне прошлого года, а уже к августу весь лимит был выбран и прием заявок приостановлен. В дальнейшем новые банки могли присоединиться к программе или увеличить лимит только в случае выхода из нее действующих участников или сокращения ими лимитов. В феврале этого года и Транскредитбанк, и Россельхозбанк заявляли о намерении присоединиться к программе. До сих пор программу ВЭБа покидали только некрупные банки, первоначально не просчитавшие рентабельности своего в ней участия ("Восточный", Банк жилищного финансирования).
Из трех крупных банков, покинувших программу, два являются "дочками" ВТБ. Транскредитбанк (заявка на 4,8 млрд руб.), как пояснили в его пресс-службе, покинул программу, отдав свой лимит в пользу ВТБ (владеет 43,2% акций ТКБ и находится в процессе увеличения доли в нем до 75%). "В рознице мы решили сосредоточиться на развитии своих основных продуктов — потребкредитования и кредитных карт",— заявили в пресс-службе. Банк Москвы (заявка на 3,3 млрд руб.) покинул программу вынужденно. Как пояснили в пресс-службе Банка Москвы, после недавнего снижения рейтингов банк перестал отвечать требованиям к участникам программы ВЭБа по этому показателю. "В связи с этим мы приняли решение временно отказаться от участия в программе, но надеемся, что все нормализуется и мы обязательно вернемся",— заявили в банке.
Высвободившийся лимит средств по выпуску облигаций будет перераспределен в большей степени в пользу ВТБ 24, лимит которому увеличен с 10 млрд до 18 млрд руб. "Для фактического запуска программы требуются значительные усилия по поиску подходящих объектов, застройщиков, их аккредитации и пр., поэтому для группы ВТБ, в частности, представляется логичным сконцентрировать работу по программе в одном банке",— отмечает заместитель председателя банка "Уралсиб" Илья Филатов.
Таким образом, госбанк, изначально скептически оценивавший перспективы участия в данной программе, становится одним из самых активных ее участников. "Программа идет хорошо, объем кредитов, выданных ВТБ 24 и соответствующих требованиям программы, уже превысил 10 млрд руб. Секьюритизация первого транша кредитов на сумму 5 млрд руб. намечена на осень текущего года",— сообщили в госбанке.
Почему при этом участие в программе счел невыгодным другой крупный госбанк, РСХБ (первоначальная заявка на 2,7 млрд руб.), официально в банке объяснить отказались. "Банк сознательно не стал подписывать соглашение с ВЭБом, поскольку, оценив детально все условия программы, понял, что заработать на ней не удастся из-за не слишком выгодного фондирования, ограничения максимальных ставок по кредитам в рамках программы и существенных затрат на секьюритизацию",— говорит источник "Ъ", близкий к РСХБ.
Молодым ученым помогут получить ипотеку
05.07.2011, "Российская газета" - Федеральный выпуск №5519 (143)
Отныне помощь молодым ученым в получении ипотеки будет осуществляться за счет внебюджетных средств. Об этом зашла речь на вчерашней встрече премьер-министра Владимира Путина с генеральным директором Фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом.
Он рассказал, что фонд совместно со Сбербанком разрабатывает ипотечный продукт, позволяющий обеспечить жильем молодых представителей научного сообщества. Вопрос, по признанию Бравермана, крайне непростой, поскольку молодые ученые часто не имеют возможности внести первый взнос, не говоря уж о том, чтобы делать ежемесячные платежи. "Совместно со Сбербанком вырабатывается специальный продукт, который будет называться "Молодой ученый", - объяснил гендиректор фонда. Уже приняты четкие критерии: молодой ученый - это кандидат до 35 лет, имеющий пять лет стажа работы в Академии наук, и доктор наук до 45 лет, также обладающий определенным стажем. "Именно эта категория и именно ученые, представляющие приоритетные наукоемкие направления - такие, как биотехнологии, IT, могли бы получить жилье", - отметил Браверман.
В качестве пилотного проекта выбрали 153,2 га в Новосибирске, где будет сформирован кооператив
В качестве пилотного проекта выбрали 153,2 га в Новосибирске, где будет сформирован кооператив. Глава фонда напомнил, что в первом чтении уже принят закон о кооперативах, который позволяет выделять молодым ученым землю бесплатно и подводить к ней инфраструктуру. "Суммарно это дает 25-35 процентов сокращения стоимости жилья. Первый же взнос будем стараться формировать без бюджетных расходов. У нас имеются средства, и если будут ваши указания, то фонд по пилотному проекту и в дальнейшем будет проводить такую работу", - обратился Браверман к Путину. Тот в ответ поручил ему вместе с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и банками "подготовить предложение из нескольких составляющих".
После этого руководитель кабмина потребовал прояснить ситуацию с передачей фонду земельных участков, использующихся под сельхозпроизводство. Путин отметил, что на недавней встрече с сельхозпроизводителями в очередной раз поднимался вопрос о проблемах с земельными участками. "Не уверен, что это напрямую касается вашей структуры, но вы все-таки проверьте. Не нужно трогать земли сельхозназначения, если на них работают люди", - предостерег премьер, добавив, что в последний раз речь шла о Тверской области. Он напомнил Браверману, что фонд забирает землю только в том случае, если она брошена государством и не используется или используется неэффективно. Тот обещал провести проверку.
Рассказал глава фонда и о том, как исполняется поручение премьера, касающееся вовлечения в оборот участков, освободившихся после расселения ветхового и аварийного жилья. "Обычным наведением порядка все эти участки до единого в течение 2011-2013 гг. будут вовлечены в оборот", - пообещал Браверман. По его словам, такой разброс по срокам обусловлен тем, что к ряду участков "надо подтаскивать инфраструктуру".
В целом, ипотечная сфера в России привлекательна для зарубежных инвесторов, на что глава фонда также обратил внимание. Так, канадская ипотечная компания проявила интерес к строительству жилья в России и просит выделить ей под эти цели землю. "Подписано соглашение с канадской ипотечной жилищной корпорацией, и инвесторы, которые работают вместе с ней, проявили интерес. Причем интерес совершенно конкретный. Они заявили о потребности в участках площадью не менее 100 гектаров в каждом из федеральных округов", - рассказал Браверман. И добавил, что речь идет о зарубежных инвесторах, "у которых под управлением находится более 150 миллиардов долларов".
По его словам, решение "о продлении до 2016 года полномочий фонда, которые ограничивают федеральные органы в принятии решений по земельным участкам, находящимся в федеральной собственности" самым положительным образом сказалось на инвестиционной составляющей. "Это видно и по статистике российских инвесторов, которые больше подают заявок, и по легкости, с которой теперь расстаются с участками те, у кого они на балансе", - объяснил глава фонда. Иностранные же инвесторы, которые раньше проявляли определенную осторожность, теперь увидели "абсолютную предсказуемость и прозрачность в вопросах выделения земель".
После Бравермана Владимир Путин встретился с губернатором Иркутской области Дмитрием Мезенцевым. Тот сообщил ему, что средняя зарплата учителей по области до конца текущего года превысит 17,5 тысячи рублей. "Мы сегодня имеем такой прогноз: до конца декабря среднюю зарплату поднять до 17 800 рублей. Сейчас средняя зарплата - 13 400 среди учительства, средняя заработная плата по региону - 20 723 рубля", - пояснил Мезенцев. И пообещал, что уже на конец года, преимущественно за счет областных средств, регион выйдет на 80 процентов по среднему уровню по промышленности.
Губернатор отметил, что на сессии Законодательного собрания в конце июня были приняты беспрецедентные правки к областному бюджету в размере 6,4 миллиарда рублей. По словам Мезенцева, работа была очень партнерская, с региональным отделением партии "Единая Россия". "При этом я, как беспартийный губернатор, конечно, обязан слушать и предложения других партий и фракций", - напомнил он.
Говоря о распределении дополнительных средств, Мезенцев сообщил, что область выделяет почти 200 миллионов рублей на переселение людей из ветхого и аварийного жилья в зоне Байкало-Амурской магистрали.