Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
| Вид материала | Документы |
| САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Lotte на Фонтанке Morgan Stanley заглянул в Galeria Опросы, мнения |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Принят Государственной Думой 8 июля 2011 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2011, 929.21kb.
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Lotte на Фонтанке
05.07.2011, Ведомости — Санкт-Петербург 121 (2887)
Корейский гостиничный оператор Lottе собирается строить отель класса люкс на набережной Фонтанки.
Гостиничная сеть Lotte Hotels & Resorts, входящая в состав корейской Lotte Group, откроет отель на набережной реки Фонтанки, 23, литера А, знают консультант по недвижимости и источник, близкий к горадминистрации. Переговоры о строительстве бизнес-отеля по указанному адресу ведутся, подтвердил через пресс-службу Ендок Сон, гендиректор ЗАО «Лотте рус», представляющего интересы Lotte Group в России. От подробных комментариев он воздержался. О том, что правительство Петербурга ведет активные переговоры о строительстве нового отеля с Lotte Group, губернатор Валентина Матвиенко сообщила на встрече с генконсулом Кореи в Петербурге Ли Енсу в конце прошлой недели.
В конце 2007 г. городское правительство передало здание ООО «Фонтанка-отель», расторгнув договор аренды с ГУП «ВО «Тяжпромэкспорт». «Фонтанка-отель» собиралась к началу 2011 г. реконструировать объект и перечислить в бюджет 79,4 млн руб. Площадь гостиничного комплекса «3 звезды» на 206 номеров должна была составить 11 150 кв. м, говорится в объемно-пространственном решении проекта (копия есть у «Ведомостей»). В ближайшее время на заседание правительства будет вынесен вопрос о продлении сроков строительства до февраля 2013 г., сообщили в пресс-службе комитета по инвестициям. Lotte намерена купить ООО «Фонтанка-отель» и самостоятельно строить отель класса «5 звезд», говорит источник, близкий к продавцу.
Гендиректор «Фонтанка-отель», по данным «СПАРК-Интерфакса», — Алексей Паршин. Он же гендиректор ООО «ФОР-Петербург», которым владеют Николай Ульянов (66,68%) и Дмитрий Кожарский (33,32%). ООО «ФОР-Петербург» принадлежит 50% калининградского ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР». В «Фонтанка-отель» и «Colliers International Санкт-Петербург» (брокер сделки) от комментариев отказались.
Инвестирование оператором средств в проект — исключение, но Lotte не только гостиничный оператор, замечает Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St. Petersburg. Свой первый отель за пределами Кореи Lotte открыла в Москве в 2010 г., вложив в строительство около $300 млн. В столице компания также построила торговый центр Lotte Plaza за $400 млн. Инвестиции в строительство отеля могут составить около $10 млн, переуступка инвестиционных прав могла обойтись в $5-7 млн, это дешевле, чем покупать готовый объект, оценил гендиректор Praktis CB Сергей Федоров. По словам Пашкова, для строительства отеля «4 звезды» потребуется $30-40 млн.
Lotte — не очень узнаваемый бренд, компании будет непросто конкурировать с операторами премиум-класса, полагает Федоров. Наличие отеля в Москве обеспечит круг потенциальных гостей, говорит Дмитрий Воробьев, девелопер отеля W St. Petersburg.
Morgan Stanley заглянул в Galeria
04.07.2011, Ведомости 120 (2886)
Крупнейший торговый комплекс в центре Петербурга — Galeria может сменить хозяина. Его покупкой интересуются фонды под управлением Morgan Stanley.
Morgan Stanley ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного центра Galeria, рассказали «Ведомостям» четыре консультанта по недвижимости. Обсуждение сделки началось в мае, сейчас потенциальный покупатель проводит due diligence, по результатам которого будет принято решение о покупке и ее условиях, утверждает один из них. Близкий к Morgan Stanley источник, попросивший об анонимности, подтверждает интерес фонда к Galeria, но указывает, что пока речь идет лишь о переговорах. Galeria входит в список интересных объектов для покупки Morgan Stanley, но сделки нет, утверждает источник, близкий к владельцам ТРЦ.
Представитель Morgan Stanley Владимир Тумаркин не подтвердил, но и не опроверг эту информацию. Два топ-менеджера компании «Бриз», строившей объект, сказали, что им ничего не известно о сделке.
Сейчас объектом владеет Meridian Capital, говорят источник, близкий к переговорам, и участник рынка. Meridian Capital основана Казкоммерцбанком, ее основные бенефициары — ряд предпринимателей преимущественно из Казахстана и Великобритании, ранее указывали аналитики агентства «Русрейтинг». Связаться с компанией не удалось.
ТРЦ Galeria открылся 25 ноября 2010 г. на Лиговском проспекте, 26-38, рядом с Московским вокзалом. Его торговая площадь — 93 000 кв. м, общая — 192 000 кв. м. Инвестиции в проект составили более $500 млн, из них $338 млн — семилетний кредит Сбербанка, сообщал на открытии директор по маркетингу Galeria Сино Ализода. Первоначально на этом участке (3,9 га) было запланировано строительство вокзального комплекса, но из-за банкротства РАО «Высокоскоростные магистрали» проект был заморожен на этапе котлована.
По данным Jones Lang LaSalle, эксклюзивного брокера проекта, на момент запуска было сдано почти 100% арендных площадей. Ставки представители LaSalle и арендаторы не раскрывают, но на момент открытия Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, оценивала их как минимум в $20 за 1 кв. м в месяц ($240 в год) для якорных арендаторов.
Morgan Stanley Asset Management управляет активами в недвижимости стоимостью $43,5 млрд по всему миру.
По мнению президента группы «Аверс» Михаила Зельдина, сумма сделки может составить $700-800 млн из расчета в $3500-4000 за 1 кв. м. Срок окупаемости по таким объектам — около 10 лет, но, учитывая инфляцию и рост арендных ставок, доходность в год может составить 13%, отмечает Зельдин. Николай Казанский, гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург», оценивает сделку в $1 млрд, годовой доход его владельца до налогообложения может составить $100 млн, говорит он.
ОПРОСЫ, МНЕНИЯ