Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
| Вид материала | Документы |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Принят Государственной Думой 8 июля 2011 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2011, 929.21kb.
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
Ильсур Метшин: «Так можно доторговаться до какой угодно цены!»
29.06.2011, БИЗНЕС Online
МЭР КАЗАНИ ВСТУПИЛ В ЗАОЧНУЮ ДИСКУССИЮ С ТАЛГАТОМ АБДУЛЛИНЫМ. ЧЕЙ ВАРИАНТ ПОДДЕРЖИТ РУСТАМ МИННИХАНОВ?
Как стало сегодня известно, в ближайшее время будет созван Наблюдательный совет при государственном жилищном фонде РТ, который рассмотрит предложения о переходе к дифференцированной стоимости соципотечного жилья. Об этом сообщил Ильсур Метшин в ходе сегодняшнего объезда домов, строящихся по соципотеке. Он категорически не согласился с предложением главы госжилфонда Талгата Абдуллина о проведении аукционов при распределении квартир в престижных соципотечных домах.
НЕ ХУЖЕ, ЧЕМ КОММЕРЧЕСКИЕ ДОМА
Как рассказывала «БИЗНЕС Online», исполнительный директор госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин в конце мая выступил с сенсационными заявлениями, которые свидетельствовали о серьезном пересмотре стратегии работы фонда. Так, Абдуллин заявил, что следует ослабить давление ввода социального жилья на рынок, причем, сразу двумя путями – посредством отказа от дальнейшего резкого наращивания доли соципотеки (план на 2011 год - 593 тыс. кв. метров) и путем выхода ГЖФ на рынок в качестве коммерческого застройщика. В том числе глава ГЖФ прямо объявил, что с этого года конкурсы на соципотечные квартиры в престижных районах Казани будут проходить в форме аукциона на повышение цены...
По большему счету, это должно было стать революцией на рынке соципотеки…
Далеко не бесспорную тему сегодня продолжил мэр Казани Ильсур Метшин, когда объезжал строящиеся соципотечные дома. Мэр, как сообщает сайт kzn.ru, ознакомился с ходом возведения дома по улице Хади Такташа. Здесь строятся пять домов по социальной ипотеке, срок сдачи двух их них – уже декабрь нынешнего года. Один 9-этажный двухсекционный дом рассчитан на 80 квартир, в 10-этажном доме будет 90 квартир.
Работы ведутся в соответствии с графиком, сообщил начальник отдела развития и координации строительства исполкома Казани Камиль Хусаинов. По его словам, сегодня степень готовности этих объектов – более 50%. Одновременно здесь строятся дома, предназначенные к сдаче в 2012 году. Качество возводимого по соципотеке жилья, по мнению Хусаинова, как минимум, не хуже, чем коммерческого.
ДЕЛО НЕ ТОЛЬКО В ЛЮБВИ К ОБЖИТЫМ МЕСТАМ
В ходе обсуждения был поднят вопрос об остром дефиците мест для строительства нового соципотечного жилья в центре города.
При этом, по словам Метшина, некоторые дома, введенные в строй по соципотеке еще в прошлом году, особым спросом не пользуются и процентов на 20% сегодня еще не заселены. Не все хотят ехать в Азино, в Авиастроительный и Кировский районы. Причем речь идет не только об отдаленных микрорайонах. Скажем, дом на ул. Поселковой находится недалеко от Кировской дамбы. То есть территориально дом расположен очень удачно, а вот инфраструктура там еще оставляет желать лучшего.
Но, по мнению специалистов, дело не только в любви к обжитым местам. Очевидно, что рыночная стоимость жилья, а значит, и степень капитализации активов в центре города гораздо выше, чем, скажем, квартир в Авиастроительном или Кировском районах. Неудивительно, что желающих купить соципотечную квартиру в престижных районах сегодня оказалось гораздо больше, чем таких квартир.
КАК ИСКЛЮЧИТЬ РИСК КОРРУПЦИИ ПРИ РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЖИЛЬЯ?
Как проводить конкурс между ними? Как объяснить тем, кому не достанется квартира в этих домах, чем они хуже тех, кто там приобрел квартиру? Как исключить риск коррупции при распределении жилья? Эти вопросы сегодня актуальны как никогда.
Однако идею руководителя госжилфонда – проводить аукцион при распределении квартир в соципотечных домах, расположенных в престижных районах Казани, мэр категорически отверг.
- Я не думаю, что аукцион в данном случае – это правильное решение. Так можно доторговаться до какой угодно цены, а для нас всех важно сохранить социальность в ходе реализации этой программы, - заявил Метшин.
Возможной альтернативой аукциону мэр назвал уже поступившее в наблюдательный совет при государственном жилищном фонде РТ предложение о переходе к дифференцированной стоимости соципотечного жилья. В этом случае стоимость основной массы квартир должна сохраниться на уровне нижнего ценового порога, а квартиры в престижных районах – продаваться по фиксированной, но немного повышенной стоимости квадратного метра. Это, во-первых, будет справедливо по отношению к остальным участникам соципотеки, а во-вторых, послужит источником для компенсации дополнительных расходов по расселению аварийных домов и выносу сетей при дальнейшей реализации программы.
ЛИМИТ НЕЗАНЯТЫХ ПЛОЩАДОК ИСЧЕРПАН
- Дело в том, что в городе (если, конечно, не считать территорию недавно присоединенных поселков) полностью исчерпан лимит незанятых площадок. Такой ситуации, как было раньше, когда фонд давал подрядчику деньги, и он строил, как говорится, с чистого листа, больше не будет. Дома на ул. Чистопольской и Хади Такташа – по сути, последние, построенные на пустом месте. Теперь любое строительство автоматически повлечет за собой дополнительные расходы по расселению аварийных домов, выкупу участков и выносу сетей. Это, по самым скромным оценкам, дополнительно плюс от шестисот рублей до девяти тысяч к себестоимости квадратного метра. То есть сегодня остро стоит вопрос об источниках компенсации этих допрасходов, - отметил начальник отдела развития и координации строительства исполкома Казани Камиль Хусаинов.
Судя по заочной дискуссии, которую ведут ведущие игроки рынка соципотеки (заметим, что кроме главы госжилфонда и мэра Казани на эту тему высказывался и премьер РТ Ильдар Халиков), в программе соципотеки назревают какие-то тектонические сдвиги. Информация, которая сегодня прозвучала из уст Метшина, – новый поворот темы. Видимо, все станет известно уже скоро - на грядущем наблюдательном совете при государственном жилищном фонде РТ, на котором арбитром выступит Рустам Минниханов.
МОСКВА