Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
| Вид материала | Документы |
| Покупателю участка под несостоявшимся «Охта-центром» скорее всего придется учитывать наличие в земле археологических находок Военно-олимпийские соседи Жкх, энергетика |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Принят Государственной Думой 8 июля 2011 года Одобрен Советом Федерации 13 июля 2011, 929.21kb.
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
Покупателю участка под несостоявшимся «Охта-центром» скорее всего придется учитывать наличие в земле археологических находок
04.07.2011, РБК daily
Археологические находки в земле под несостоявшимся проектом высотного комплекса «Газпрома» в устье реки Охта потенциально могут быть включены в список охраняемых памятников. Хотя данный статус и не предполагает воссоздание находок, их нельзя будет уничтожать или повреждать в ходе строительства, например при забивке свай. Эксперты по недвижимости не исключают, что это может повлиять на итоговую цену участка, который выставлен «Газпромом» на продажу, однако ряд специалистов полагает, что на девелоперской деятельности на территории наличие исторических находок не повлияет.
В комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) поступило разъяснение Министерства культуры РФ, в котором предлагается отнести весь Охтинский мыс к категории «достопримечательного места» и присвоить статус регионального памятника, сообщила в пятницу глава КГИОП Вера Дементьева. При этом, по ее словам, в законодательстве указано, что подобные объекты могут быть только федеральными. Несогласованность в этом вопросе планируется урегулировать в ближайшее время на специальном совещании.
Участок площадью 4,7 га в устье реки Охта, который «Газпром нефть» приобрела для строительства делового комплекса с 400-метровой высотной доминантой, был выставлен на продажу в начале текущего года после решения города отказаться от реализации замысла. Стоимость лота не называлась. В пресс-службе общественно-делового центра «Охта» (дочерней структуры «Газпрома», созданной для реализации проекта) отказались отвечать на вопрос, появились ли претенденты на землю и как могут археологические находки повлиять на интерес к объекту. «Археологические работы выполнены полностью на всей территории участка, предполагавшегося под строительство, исследованы все культурные слои до так называемого «материка», — подчеркивали в компании ранее.
Как пояснила Вера Дементьева, сейчас территория мыса — выявленный памятник с условно определенными границами. В случае присвоения иного статуса при проведении строительных работ археологические объекты, находящиеся в земле, не должны будут пострадать. Все, что можно изъять из культурного слоя без ущерба для устойчивости грунтов, будет изъято. «Археологические памятники обычно не воссоздаются из-за отсутствия достаточного количества документов. Лучший метод для этого участка — это консервация», — добавила Вера Дементьева. Завершить ее планируется в текущем году за счет ОДЦ «Охта».
Находки на Охте представляют ценность для историков, но не для экспозиционных целей, полагает генеральный директор компании «Геореконструкция-Фундаментпроект» Алексей Шашкин. «Историки могут зафиксировать обнаруженные данные, а затем на участке можно продолжать реализацию любых проектов», — полагает он, не исключая, однако, что подобное мнение может не стыковаться с требованиями законодательства. Между тем, по мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, признание археологических находок может скорректировать цену на участок. «Как именно, зависит от конкретных ограничений и как они изменят пятно застройки и количество возводимых площадей», — говорит эксперт. Рыночная стоимость «чистого» участка в данном месте — 500—800 долл. за кв. м, и интерес, по сути, представляет только треть общей территории без обременений, полагает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Обременения могут удешевить данный участок до 70%. Ранее эксперты оценивали цену земли в пределах от 20 до 100 млн долл., в то время как к моменту отказа от проекта ОДЦ «Охта» вложил в него 7,2 млрд руб.
Военно-олимпийские соседи
30.06.2011, Ведомости — Ростов-на-Дону 118 (2884)
Входящий в «Базэл» Международный аэропорт Сочи заработает на непригодной для застройки земле: у него изымут 10,69 га для строительства военных олимпийских объектов.
На сайте администрации Краснодарского края опубликовано распоряжение и. о. губернатора Джамбулата Хатуова об изъятии для нужд олимпийского строительства 10,69 га у аэропорта «путем прекращения его права аренды». Участок забирают для размещения семи зашифрованных объектов.
«Этот участок расположен на территории аэропорта на межполосье, на нем будут строиться объекты Минобороны», — рассказал гендиректор «Базэл аэро» Сергей Лихарев. Какие именно объекты, он не говорит. «Строить жилье, коммерческие или торговые объекты на межполосье нельзя — это зона отчуждения, могу предположить, что это будет радиолокационное оборудование», — говорит гендиректор АН «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. Менеджер аэропорта подтверждает, что объекты будут связаны с развитием аэродромного комплекса.
«Размещение объектов согласовано с нами, заранее планировалось, изъятие не нарушит планов аэропорта по развитию», — сказал Лихарев. Размер компенсации, по его словам, будет определен в ходе независимой оценки.
«С учетом того что использование участка очень ограничено, рыночная цена не должна быть высокой», — считает Кутченко. Впрочем, добавляет он, разброс оценок может быть очень велик: «У нас есть случай: очень перспективный с точки зрения застройки участок сельхозназначения изымается для строительства трассы — один оценщик оценивает его в 2,5 млн руб., другой — в 150 млн руб., и обе оценки правильные». Оценить участок аэропорта он не берется.
«Интересно, как объекты Минобороны могут быть связаны с Олимпиадой», — недоумевает управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. «Изъятие для олимпийского строительства [происходит] гораздо быстрее. При изъятии для федеральных нужд участок сначала резервируется на год, решение об изъятии регистрируется в Росреестре, только потом выкупается право собственности или аренды; если же принимается решение об изъятии для олимпийского строительства, у собственника есть семь дней, чтобы заключить договор, если этого не произошло, краевой олимпийский департамент может обращаться в суд», — рассказывает Пустовит.
Он добавляет, что олимпийские оценки изымаемых участков и имущества в целом несколько выше, чем в случае, когда землю забирают для иных государственных нужд: стараются избегать судов. Оценки не раскрываются и становятся известны только из решений арбитражных судов, если собственники судятся с олимпийским департаментом края. Так, участок в 1 га (в аренде до 2048 г.) со строениями общей площадью примерно 3000 кв. м (в собственности) Адлерской чайной фабрики оценили в 62,7 млн руб. Участок в 0,92 га, арендуемый компанией «Сочи-Алеан» до 2052 г. (предназначение — эксплуатация зданий и сооружений, т. е. на нем строить нельзя), был оценен в 87,8 млн руб. Оба участка нужны для строительства олимпийского объекта «Совмещенная дорога Адлер — горнолыжный курорт «Роза Хутор», компания «Сочи-Алеан» принадлежит бывшему главе краевого департамента комплексного развития курортов и туризма Андрею Уманскому.
ЖКХ, ЭНЕРГЕТИКА